A nyílt ház áramköre stresszes és félelmetes lehet. Idegen otthonába és lakásába be- és kijelentkezik, remélve, hogy ez lehet az az egy. De honnan tudhatod? Szerencsére ezek az ügynökök - tudod, azok, akik a süti asztalokat kezelik, és rengeteg névjegykártyát tartanak - válaszolhatnak minden égető kérdésedre. Csak tudnod kell, hogy melyiket kérdezd. Íme, a tíz legfontosabb kérdés, amelyeket fel kell tennie egy nyílt napon, hogy segítsen meghatározni, hogy a hely megfelelő -e Önnek.
1. Miért árul a tulajdonos?
Bár ez a kérdés nem kaphat egyértelmű választ, GieFaan Kim, egy ügynök Triplemint New Yorkban, azt mondja, hogy az első helyen kell lennie a kérdezőlistán.
Gyakran nehéz megfejteni, hogy a válasz igaz -e vagy sem, de legalább megadja a hőmérsékletet, mire számíthat, ha ajánlatot tesz - mondja. Hallgassa meg a nyomokat: Az eladók országonként mozognak? Ha igen, akkor alig várják, hogy kirakják a helyet, és jó áron engedhetik meg. Vagy lehet, hogy csak belefáradtak egy második lakás vagy befektetési célú ingatlan fenntartásába - így kiállhatnak a legmagasabb ajánlat mellett.
2. Milyenek az iskolák?
Ha új környéken költözik fiatal gyerekekkel, a nyílt napot fogadó ügynök le tudja számítani a régió oktatási erősségeit és gyengeségeit. Feltétlenül végezzen saját kutatást is, és tegyen fel gyermekei igényeinek megfelelő kérdéseket.
Mindenki nagyszerű iskolákat szeretne - mondja Alison Bernstein, aki a céget fejlesztette Külvárosi dzsungel , amely segít a városlakóknak a külvárosba költözni. De kérjük, vegye figyelembe, hogy elképzelése egy jó iskoláról nagyon eltérhet az én elképzelésemtől. A gyorsfőzők nem minden gyereknek valók, és az iskolai rendszer dinamikájának megértése a pontszámokon kívül rendkívül fontos.
3. Milyen felújításokat végeztek?
A vásárlóknak meg kell érteniük az ingatlan felújításának történetét. Ez a kérdés tágabb képet ad az otthon egészségéről - tudva, hogy a konyha és a készülékek újak, súlyt vehet le a válláról. Óvakodjon a túlfelújított háztól: Bár ez azt jelentheti, hogy az előző tulajdonosok egyszerűen szeretik a HGTV-jüket, de az is okozhat gondot az otthon csontjaival.
Érdeklődjön, milyen jelentős fejlesztéseket hajtottak végre a tulajdonos, Lance Marrs bróker működése alatt Nappali ingatlan az oregoni Portlandben - mondja. A kevesebb több, de a válaszok sokatmondóak.
Ha lakást vásárol, Kim azt javasolja, hogy kíváncsi legyen az épületre vagy a szövetkezet vezetésére. Egy finnyás tábla akadályozhatja az átalakítási álmaidat. Javasolja, hogy kérdezze meg, mennyi ideig tartott a testület jóváhagyásának megszerzése a felújításokhoz, valamint azt, hogy mi az általános tapasztalat az épülettel való munkában.
4. Milyen az ingázás?
Természetesen nem szabad elvárni, hogy az ingatlanügynök csatlakoztassa az útvonalat a munkához, és pontosan köpje ki, amit a Google mond. Immateriális javakat keres itt, különösen akkor, ha tömegközlekedéssel közlekedik.
Nincs parkoló a közösségben, vagy van 10 éves várólista a vasútállomás telekére? - kérdezi Bernstein. A legközelebbi vonatállomás csak akkor van, amikor felpattan? Az ezekre a kérdésekre adott válaszok ismerete segít felmérni a szállítás során eltöltött valódi időt (és tapasztalatot).
5. Milyen pénzügyi elvárásaim vannak a Lakástulajdonosok Szövetségével (HOA) vagy az építőbizottsággal szemben?
A HOA-ban vagy szövetkezetben történő lakásvásárlás saját trükkös megfontolásokat igényel.
10/10 jel
A potenciális vásárlók gyakran elfelejtik megkérdezni a pénzügyi helyzetet és a karbantartási növekedés történetét - mondja Svetlana Choi, egy ügynök Warburgi ingatlan New Yorkban. Az, hogy az ingatlan jelenlegi havi vagy éves fenntartási díja jelenleg alacsony, nem jelenti azt, hogy ez így is marad. Ami jelenleg havi 300 dollár, az igazgatóság vagy a HOA szeszélye alapján könnyen havi 500 dollárrá válhat. A karbantartási növekedés története komoly figyelmeztető jel lehet.
6. Hogyan kezeli ez a terület a gyermekgondozást?
Ha otthon szülő szeretne lenni, és minden szomszédja napközit használ, a dinamika eltérése kissé magányosabbá teheti a napot.
Ismerje meg a város gyermekgondozási személyiségét - mondja Bernstein. Ez nemcsak a logisztika, hanem a szocializáció és az életmód dinamikáját is megváltoztathatja. Körbe fognak venni dajkák vagy au pair -ek? Nincs könnyen megközelíthető napközi, mert mindenki otthon marad? Ha ezt szem előtt tartja az otthoni keresés során, sokkal könnyebbé teheti a jövőbeli életét.
7. Miért nem veszem meg ezt a házat?
Ez furcsa kérdésnek tűnhet, de Elizabeth O'Neill, szintén ügynök Warburg , azt mondja, különösen lenyűgözte őt egy potenciális vásárló, aki ezt nyílt házon kérdezte.
Ezt még soha nem kérdezték tőlem, mondja. Azt gondoltam, hogy ez egy nagyon okos és alapos kérdés.
Ügyeljen arra, hogy a bróker hogyan reagál. Van-e alapos és átgondolt válaszuk arra a fajta vásárlóra, aki esetleg nem alkalmas erre az otthonra-vagy bukdácsolnak, és azt állítják, hogy a hely mindenkinek megfelel? Lehet, hogy a második emeleti fürdőszoba nem fog működni, ha gyakran látja vendégül idősödő szüleit, vagy az apró, árnyékos udvar nem a legjobb a lelkes kertészek számára.
Attól, hogy van egy oka annak, hogy valaki nem vásárolná meg az otthont, még nem biztos, hogy a ház tönkrement, de egy ügynök, aki nem hajlandó megosztani a ház hibáját, rejtegethet valamit.
8. Hogyan bánik a város a nyárral?
Ha azt reméli, hogy új otthonában vagy szövetkezeti épületében egy szűk közösséghez csatlakozhat, feltétlenül kérdezze meg, mi történik, ha felmelegszik az idő.
Kitisztul a város, amikor mindenki Nantucketbe vagy a Hamptons -ba tart, miközben elképzelte, hogy blokkolt grillezőt rendez? - kérdezi Bernstein. A gyerekek egész nyáron elmentek az alvótáborba, és a gyerekeitek nem maradtak játszótársak? Ezek mind fontos tényezők, amelyeket figyelembe kell venni.
9. Hogy vannak a szomszédok?
Az új szomszédság személyiségének meghatározásakor ne felejtsen el feltenni egy másik fontos kérdést: Milyenek a közvetlen szomszédok? Hajnali 2 órakor zenélnek, vagy késő esti partikat tartanak egész nyáron? Kellemetlen és hangos a kutyájuk?
mit jelent az 1212 szám
Ne várja el, hogy a nyílt történetet fogadó ügynöktől megkapja a teljes történetet, de kaphat egy nyomot. Légy egy kicsit szemtelen, amikor elhagyod a házat, mondja Collette Rabba , Ontario-i ingatlanügynök. Lógjon kint, és beszéljen a szomszédokkal, akik kutyájukat sétáltatják, vagy a füvet gereblyézik.
Különös figyelmet kell fordítani a környék házainak állapotára: A gyep megfelelő állapotban van? A tulajdonosok büszkék otthonukra? Ez csak kívánatosabbá teszi a környéket, amikor el kell adni az eladást, mondja Rabba.
10. Mi az értékesítés időzítése?
A katasztrófa receptje lehet, ha olyan helyzetbe lépünk, ahol nyilvánvaló a vevő-eladó időzítési eltérés. Ideális helyzetben a lezárás jól összehangolt mindkét fél között-mondja Jeanne Kempton, a (z) ügynöke Stribling New Yorkban. De a valóság az, hogy különböző időkeretek lehetnek a lezáráshoz.
A lehetséges akadályok közé tartoznak a közelgő szabadságok, a munka áthelyezése és az iskolai szünetek. Ha siet, és nem - vagy fordítva -, ez mindkét fél türelmét megnyújthatja. A nyílt ház tökéletes hely arra, hogy kitaláljuk a nyilvánvaló eltéréseket, mielőtt ajánlatot teszünk, és a dolgok ragadósak lesznek.
