Üdvözöljük a Scandi-héten-az Apartment Therapy hét napos fókuszában minden Skandinávia (gyakran Svédország, Dánia és Norvégia országaként definiált). Néha úgy tűnik, hogy az egész világ megszállottja annak, hogy megpróbálja lemásolni a földgolyónak ezt a szegletét, az időtlen stílusú esztétikától a ma már híres hangulatossági rituáléig. A következő héten mindezt megvizsgáljuk-a takarítást, a popkultúrát és természetesen rengeteg szemet gyönyörködtető design ihletet. Húzz fel egy takarót, és vedd fel velünk a hygge -t.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Apartment Therapy)
2012-ben 28 éves voltam, egyedülálló, önálló vállalkozó, és megáldottam a recesszió utáni lakáspiac egyszeri kombinációjával, amely még nem tért vissza, a történelmileg alacsony kamatok, szinte tökéletes hitelképesség , és a nagyszüleimtől származó örökség, amely akkoriban éppen megfelelő méretű volt előlegként. Találtam egy aranyos, 1920-as, 1200 négyzetméteres, két hálószobás bungalót Oaklandben, Kaliforniában, nagy csontokkal és egy Meyer citromfával a hátsó udvaron, amely csak festésre szorult (a falak nem két, hanem három fémes türkiz árnyalatot tartalmaztak) Megvettem). Úgy terveztem, hogy legalább 10 évig ott maradok.
Mivel az univerzum nevet a terveken, másfél évvel később találkoztam egy aranyos svéd sráccal, aki az Egyesült Államokban tartózkodott egy éves tanulmányi munkaszüneti napon. Tökéletes, mert egyikünk sem akar komoly kapcsolatot, gyorsan belém fordult, hogy svéd vízumot kérek, és készen állok az aranyos bungalóra a forgalomba hozatalra. Három évvel az első otthonom megvásárlása után megvettem az első svéd lakásomat-egy 710 négyzetméteres, 1 hálószobás lakást Stockholmban. És most, három évvel a vásárlás után, feleségül találom magam, szilárdan a DINK demográfiai helyzetében, és ismét valami nagyobb dologgal vagyok a piacon.
Tehát miben különbözik a svédországi vásárlás az USA -tól? Bizonyos értelemben egyáltalán nem, más szempontból pedig annyira más. A nagy figyelmeztetés itt nyilvánvaló: amerikai lakásvásárlási tapasztalataim teljes egészében a San Francisco -öböl térségében, egy nagyon különleges és nagyon drága ingatlanpiacon alapulnak. A svéd tapasztalataim teljes egészében Stockholm központjában (konkrétan a Södermalm -on) alapulnak, szintén egy nagyon különleges, nagyon drága ingatlanpiacon. Gyakran viccelek, hogy én vagyok az egyetlen bevándorló Svédországban, aki körülnézett Stockholmban, és azt gondolta, huh, az árak itt nem túl rosszak! De a Bay Area -hoz képest - viszonylag megfizethetőek. Jelenleg az átlagos ár Stockholm központjában kb 86 000 SEK négyzetméterenként , vagy 883 USD négyzetméterenként. Összehasonlításképpen, az átlagos ár San Franciscóban körülbelül 107 100 SEK négyzetméterenként, vagy 1 100 USD négyzetméterenként !
Stockholmban és környékén az apartmanok és házak kisebbek. Az apartmanoknál inkább New York-méretűek, mint a hatalmas chicagói vagy kaliforniai lakások. New York-tól eltérően a svéd apartmanok nagyon jól megtervezettek a hely maximalizálása érdekében. Jelenlegi stockholmi helyünket nagyon nagynak tekintik egy egy hálószobás apartman esetében, de ez az egyik legkisebb hely, ahol valaha éltem. A méretbeli különbségek mellett itt vannak a legnagyobb különbségek a svédországi lakásvásárlás és a Az Egyesült Államok:
1. Nincs saját ingatlanügynöke
Az Egyesült Államokban az egyik első dolog, amit az emberek csinálnak, amikor elkezdik a házvadászatot, találnak egy ingatlanügynököt, akinek az a feladata, hogy segítsen megtalálni a megfelelő vásárlási helyet, készítse el ajánlatát és tárgyaljon az Ön nevében a jogi tranzakció során. De Svédországban nincsenek vevőközvetítők. Ön önállóan vadászik a lakásra/házra, és közvetlenül az eladó közvetítőjénél tesz ajánlatot. Ezután az eladó brókere képviseli mindkét felet az ügylet jogi részében. Saját jelenlegi (eladó) közvetítőm, Youssef Bakali, Innerstadsspecialisten, elmagyarázta nekem, hogy jogilag az ügynök köteles gondoskodni arról, hogy az üzlet mindkét fél számára egyaránt előnyös legyen. Az egyetlen dolog, ami az eladó javára lendül, az, hogy az ügynök köteles a legjobb árat kapni értük. Mivel a lakások túlnyomó többsége hihetetlenül versenyképes nyílt ajánlattételi eljárás keretében kerül értékesítésre (több is érkezik erről), ez természetes módon valósul meg.
2. Több szabály van a brókerekre vonatkozóan
Az engedélyezéshez hároméves egyetemi végzettség szükséges, amelyet egy 10 hetes gyakornoki program követ, amelynek befejezése után jelentkezhet a kormány által vezetett igazgatósághoz jogosítványért, majd elhelyezkedhet.
3. Valójában csak egy listázási szolgáltatás létezik az egész ország számára
A házak vadászatának segítése érdekében van egy nagy központi online listázási szolgáltatás: Hemnet (szó szerinti fordítás: home net). Számos legnagyobb brókercég közös tulajdonában van, és Svédországban az ingatlanok 98 százalékát hirdeti. Ez az egyetlen játék az országban ... Az ingatlanirodáknak saját webhelyeiken vannak listáik, és létezik a Craigslist svéd verziója (Blocket), de ha nem értékesíti otthonát a piacon kívül, akkor a Hemneten fog megjelenni. Van webes és alkalmazásverzió is, és lehetővé teszi a nagyon részletes szűrés, valamint a riasztások és listák több szintjének beállítását - nagyon hasonló a Zillow -hoz. Az amerikai társaimhoz hasonlóan én is bevallom, hogy valamennyire Hemnet -függő vagyok. Akkor nézem, amikor aktívan keresek lakást - ahogy most is -, de akkor is, ha nem.
4. Az ajánlattételi eljárás versenyképesebb
Az ajánlatokat valós időben, főleg szöveges úton teszi meg. A nyílt napon feliratkozik egy listára a telefonszámával. Másnap az ügynök hívni kezd, és árajánlatot kér. Amikor az első személy licitál, a listán szereplő mindenki szöveget kap az 1. ajánlattevő ajánlatának összegéről. A többi ajánlattevő szöveget küldhet, vagy felhívhatja az ügynököt, hogy tegyen egy kis növekményes ajánlatot - általában az ajánlatok 10 000 SEK (kb. 1100) USD) 50 000 SEK -ra (5000 USD), bár a játék bármely pontján az ajánlatok 100 000 SEK -ot ugorhatnak fel.
Ez nem csoportos szöveg - közvetlenül a brókernek küld üzenetet, és a bróker mindenkit értesít, amikor megemelték az aktuális ajánlatot. Ez a következő két -öt napban folytatódik, amíg csak egyetlen ajánlattevő marad állva. A nyertes ajánlat általában 5–20 százalékkal haladja meg a listaárat. Amikor utoljára lakást vásároltunk, az elfogadott ajánlatok általában 20 százalékkal haladták meg a kért árat. Most egy lassabb piacon a tőzsdei árak közelebb vannak az elfogadott ajánlatokhoz.
A folyamat nagyon idegesítő, hiszen fogalma sincs arról, hogy mások milyen magasra hajlandók. Azonban ellentétben az Egyesült Államokkal, ahol csak egyetlen ajánlatot dob ki, és keresztbe teszi az ujját, hogy ez a legmagasabb (még akkor is, ha 100 000 USD -val magasabb, mint a következő öt ember), Svédországban biztosabb, hogy piaci értéket fizet mivel átlátható az ajánlattételi folyamat. Összességében ezért sokkal jobban szeretem a svéd ajánlattételi rendszert, de a rendkívül versenyképes emberek, akik nehezen tudnak megállni, nem biztos, hogy jól járnak vele.
5. Nincs sok idő az ajánlat és a szerződés aláírása között
Általában a szerződést csak 1-24 órával az ajánlattételt követően írják alá. Ez minden féllel személyesen történik a bróker irodájában, és egy -két órát vesz igénybe. Bár a szerződéskötési idő rövid, hosszú időbe telik, amíg birtokba veszik a házat vagy a lakást - a szabvány körülbelül három hónap, adjon vagy vegyen, amelyben leginkább arra vár, hogy mindenki elhagyja a helyiségeit. Amikor eljön a birtoklás napja, ismét találkozol a bróker irodájában, aláírod a végső szerződést, megvárod, amíg a pénz átutalásra kerül a bankok között, és megkapod a kulcsokat! Még aznap beköltöztünk jelenlegi lakásunkba, amikor birtokba vettük.
6. A lakásokat nagyrészt hivatalosan nem ellenőrzik
Az apartmanokat csak nagyon ritkán végzik el hivatalos ellenőrzések (ezek gyakrabban fordulnak elő a házaknál), és a vevőnek nagyon kevés oka van arra, hogy az aláírás után megszegje a szerződést. Az eladó nagyon részletes írásos leírást nyújt, és bármit elárul az ingatlanról, amelyet a vevőnek tudnia kell, de a nyílt ház általában elegendő a vevő szemrevételezésére. Ha valami kiderül, hogy eltér a nyilvánosságtól (úgynevezett rejtett hiba; azaz szabad szemmel nem látható) ésszerű időn belül, mind a vevő, mind az eladó együttműködik a közvetítővel a probléma, a közvetítési stílus megoldása érdekében. Jogilag gyakran egyszerűbbnek tartják a lakás birtokba vételét, majd eladását, mint a szerződés aláírása után visszalépést.
jelentése 10:10
7. A stockholmi piac gyorsan mozog
Legalább az elmúlt néhány évben készen kell állnia arra, hogy felpörögjön lakásvásárláskor. Tipikus idővonal: A hirdetés a hét végén megjelenik a Hemneten, a nyílt nap a következő vasárnap és hétfő este lesz, az ajánlatok kedden kezdődnek, és a szerződéseket általában péntekig írják alá, ha nem szerda délután. Ez maximum két hét! Általában 48 órán belül kell döntenie a vásárlás után, miután kevesebb mint 30 percet töltött egy lakásban.
8. A jelzáloghitelek Svédországban is teljesen különbözőek
A klasszikus amerikai 30 éves fix jelzáloghitel itt hallatlan. Szinte mindenkinek vannak változó kamatai, vagy legfeljebb három -öt évre rögzítik a kamatot. A szokásos előleg régóta 10 százalék. Az Egyesült Államokkal ellentétben azonban Stockholmban a legtöbb embernek nem az a célja, hogy kifizesse a jelzáloghitelét lakásvásárláskor - ez csak nem álom, amely része a kultúrának, mint az Egyesült Államokban. 2016 -ban új törvény született telt el , arra kényszerítve a svédeket, hogy valóban előrelépjenek a jelzáloghitelek törlesztésében. Most köteles évente a hitelének egy százalékát amortizálni (vagy kifizetni), ha az ingatlan értékének több mint 50 százalékát finanszírozza. Ha több mint 70 százalékot finanszíroz, akkor a hitel két százalékát kell fizetnie minden évben. Ha a jelzáloghitel értéke meghaladja az éves fizetésének 4,5 -szeresét, akkor évente meg kell fizetnie az érték három százalékát.
9. Valójában nem a lakásod a tulajdonosa
A svéd lakástulajdon (bostadsrätt) jobban hasonlít az amerikai szövetkezeti struktúrához, mint a lakásépítéshez-valójában nem a sajátja a lakása, hanem az épület egy része, valamint az egységben való lakáshoz való jog. HOA/szövetkezeti díjat is fizet (BRF avgift néven). Egy két hálószobás apartmanért Stockholm központjában havi 200 és 500 USD közötti összeget kell fizetnie. A díjak az épületek karbantartása mellett a vízre, a szemétre, a kábelre és a hőre terjednek ki.
10. A bankok jóváhagyása sokkal gyorsabb
Az USA-hoz hasonlóan a bank vásárlás előtt előzetesen jóváhagy egy bizonyos összeget. De miután elfogadott ajánlatot kapott egy lakásra vonatkozóan, a bank a szerződés aláírása előtt gyorsan és újra jóváhagyja a kölcsönt (általában telefonon vagy interneten) az adott vásárláshoz-csak arról akarnak gondoskodni, hogy ne fizessen túl sokat. az otthoni piaci árfolyam, vagy több lakás vásárlása, mint amennyit megengedhet magának.
Összegezve:
Úgy gondolom, hogy a svédországi lakásvásárlási folyamat igazodik ahhoz, amit az elmúlt négy évben a svéd kultúráról tanultam: visszafogottabb, a tisztességre és a modorra összpontosít, és összességében kevésbé peres. A felek nem állnak szemben egymással, és mindenki nagyobb mozgásteret enged a lehetséges hibáknak. Ha egy dolgot általánosíthat a svédekkel kapcsolatban, az az, hogy nem szeretnek felhajtani, és jól követik a szabályokat - hibáztatom (vagy becsülettel) azt a szerkezetet és csoportélményeket, amelyeket az univerzális napközis gyermekekre nevel.
Mindezek ellenére az Egyesült Államok biztonságosabbnak érezte magát nekem, mint első vásárlónak, mert a saját ügynököm támogatta, akit választhattam, és akit fizettek az érdekeim védelmében. Különösen, mivel az amerikai ingatlanszerződések olyan rohadt hosszúak és hihetetlenül bonyolultak. Amerikaiként - aki egyben ügyvéd lánya is - mindig arra voltam kiképezve, hogy mindent megteszek, hogy megvédjem saját érdekeimet. Nehéz volt teljesen felfogni - és rendben lenni - azzal a feltételezéssel, hogy mindenki érdekeit védik.
Végül természetesen van egy közös közös nevező az Egyesült Államokban, Svédországban vagy a világ bármely más pontján történő lakásvásárlás között: valószínűleg ez az egyetlen legnagyobb pénzügyi és érzelmileg terhelt befektetés, amelyet a legtöbb ember valaha is tett.
