Nem minden szórakoztató az otthoni viszonteladói érték javítása érdekében (bárki igazán pénzt szeretne költeni egy új tetőre?) és aminek lehet kifizetése. A lista elején a készülékek találhatók.
Igen, haszonelvűek, de tudom, hogy nem én vagyok az egyetlen, aki izgulni tud egy fényes új hűtőszekrény miatt. És ha izgalmas számodra, mint lakástulajdonosnak, akkor az is lehet, hogy a jövőben felkelti a potenciális vásárló érdeklődését. Még ha nem is tervezi, hogy hamarosan eladja, ez mindig az, amit a fejében kell tartania. Ezzel néhány szakértő megállapította, hogy mely készülékeket érdemes leginkább frissíteni, hogy növelje otthonának viszonteladási értékét. Előre, fogadjon tanácsot Bill Collins , ingatlanügynök az ERA Queen City Realty -val, és Ron Shimek, az elnök Mr. Appliance , szomszédos cég.
Először is, tudja, hol van a piacon az otthona
Mielőtt elfogy a legelegánsabb új tűzhely kiválasztásához, tartsa szem előtt ezt a szabályt. Szakértőink szerint csökken a hozam. Hacsak az otthona nem a csúcskategóriás piacon van, ne menjen túl a csúcson készülékek vásárlásakor, mondja Shimek. Elmagyarázza, hogy ezek a fröccsek gyakran nem térítik meg költségeit, ezért fontos, hogy összességében a legjobb értéket kapja a készülék kiválasztásakor.
Tegyük fel, hogy ínyenc séf, aki olyan környéken él, amelynek átlagos otthoni értéke 250 000 dollár, és például a Thermador készülékekre és a beépített hangrendszerre vágyik. Ez mind jól használható személyes használatra, de amikor eladja az ingatlant, durva ébredés érheti, mondja Collins.
Az értékbecslők azt keresik, hogy az Ön háza összhangban legyen a környéken lévő egyéb ingatlanokkal-magyarázza, így ha túlfejlesztett, akkor nem fogja megkapni az értékelést az értékbecslőtől. Itt fontos, hogy konzultáljon az Ön területén gyakorlott, engedéllyel rendelkező ingatlanszakemberrel - mondja. Értesíthetik Önt arról, hol vannak a hasonló lakások a fejlesztések tekintetében. (Másodszorra hagyom ezt a tanácsot; konzultáltam ingatlanosunkkal, mielőtt két évvel ezelőtt átalakítottuk a konyhánkat!)
Ennek ellenére érdemes emlékezni arra is, hogy a vásárlás érzelmi élmény, mondta Collins. A legtöbb vásárló a konyhában való keresgéléssel kezdi, mondja. Ha megragadhatja őket az alapján, hogy a bemutatója vonzó - mert a szemükkel vásárolnak -, akkor megvan.
Tehát melyek a legjobb készülékek a frissítéshez?
Hűtőszekrények
A legnagyobb megtérülést a francia ajtókkal és beépített víz- és jégadagolókkal rendelkező hűtőszekrények keresik, mondja Shimek. Bár vannak más divatos lehetőségek is, mindkét szakértő rozsdamentes acélból készült kellékeket adott a viszonteladási értékhez. Collins megjegyzi, hogy az Energy Star logóval ellátott környezetbarát készülékek is növelhetik a megtérülést. Ha egybe fektet, hagyja az „Energy Star” címkét a készüléken, ahelyett, hogy eltávolítaná, javasolja.
Beépített kályhák
Shimek megjegyzi, hogy a beépített hangulatú kályhák gyakran több pénzt keresnek, mint az önálló tűzhelyek. Az értéket növelő lehetőségek közé tartoznak az életet megkönnyítő dolgok is, például a lapos felsők, amelyek minimalizálják a rendetlenséget és az öntisztító funkciók.
Nagy hatékonyságú mosók
Shimek szerint a mosó- és szárítógépek gyakran részesei az áratárgyalásoknak a lakásvásárlások során. A legjobb befektetés a nagy hatékonyságú, felül és elöl tölthető mosógép, párosítva a megfelelő szárítógéppel. Határozottan keresse itt az Energy Star logót is, mondja.
Szakértőink szerint néhány más elem vonzóbbá teheti otthonát. Shimek azt javasolja, hogy fontolja meg a WiFi-kompatibilis készülékeket, mivel ez növeli a kényelmet a vevő fejében. És Collins megjegyzi, hogy a különálló italhűtőknek - vagy akár egy külön ajtónak, amely az italok hűtőszekrényből való kiragadására szolgál - van egy pillanatuk. Ami az egyik készülék prioritást megszüntetését illeti, Collins szerint a mosogatógépek, amelyek élettartama körülbelül 10 év, nem tesznek lehetővé hatalmas megtérülést.
