Ha forgalomba hozza otthonát, nagy az esélye annak, hogy gyorsan - és lehetőleg a kért ár felett - szeretné eladni. E célok elérésének kulcsa az, hogy tudjuk, mit keresnek a vásárlók az új otthon keresése során.
A mai vásárlók éles, tiszta, költözésre kész otthont szeretnének, és ha nem vonja le azonnal a leendő vevő figyelmét, akkor továbblép a következő listára, és valószínűleg nem kap második esélyt-mondja Ben Creamer, igazgató és ügyvezető bróker itt: Belvárosi Ingatlan Társaság Chicagóban. Tehát a legfontosabb karbantartási feladatokat, amelyeket az eladónak közvetlenül a listázás előtt el kell végeznie, azoknak kell átalakítania a teret, amely friss és hívogató beköltözésre kész otthonná válik.
Akár hiszed, akár nem, ezeknek a projekteknek az elhanyagolása valóban negatív hatással járhat. Nem akarja, hogy a vevő ajánlatot tegyen, és azt mondja: „X -et kínálunk, mert néhány ezer dollárt kell költenünk a következő javítások elvégzésére a házban” - figyelmeztet Brett Ringelheim , egy ingatlanügynök az iránytűvel New Yorkban. A vásárlók - magyarázza - nem fognak habozni, ha a tárgyalások során elhanyagolt karbantartási feladatokat alkalmaznak ellened.
Az ingatlanszakértők öt egyszerű otthoni karbantartási feladatot osztanak meg, amelyeket egy hónappal kell elvégeznie, mielőtt forgalomba hozza otthonát.
Tervezzen mélytisztítást
Tegyük fel, hogy tudja, hogy otthonának tisztának kell lennie, mielőtt felsorolja. Lehet azonban, hogy nem tudja pontosan, milyen tisztának kell lennie. Mélyen tiszta, így csillog; nem a heti tisztítás vagy a szokásos porszívózás, portalanítás, munkalapok és mosogatók - mondja Michael Shapot , a New York -i Shapot Team/Compass ingatlanügynök. A nehezen elérhető helyekről, a sarkokról, amelyek ritkán hívják fel a figyelmet, az ablakokról, az ablakkezelésekről, a könyvespolcokon lévő könyvekről beszélek. A habarcs tiszta, de elszíneződött? Azt mondja, dolgoznia kell azon, hogy új legyen.
mit csinál 11:11
A ház takarítása nagyon fontos Jennifer Murtland , A Team Synergi/eXp Realty vezérigazgatója és vezető ügynöke azt javasolja, hogy béreljenek valakit a ház mélytisztítására. Nem feltétlenül kételkedik a takarító képességeiben. Ön azonban megszokta, hogy a házában lakik, és előfordulhat, hogy nem veszi észre, hogy tisztább lehet. És ha van háziállata, azt mondja, olyan illatok lehetnek a házában, amelyeket észre sem vesz - és nem, a Febreeze nem a megoldás.
Frissítse a padlót
A karbantartási projektek kezelése közben ne feledkezzen meg a láb alatti területekről. Javaslom a szőnyegek és a padlók professzionális tisztítását - mondja Tripti Kasal , a chicagói Baird & Warner lakossági értékesítési alelnöke. És ha ezek a foltok a szőnyeg tisztítása után is maradnak? Azt mondja, lehet, hogy gondolkodnia kell egy drágább projekten: a szőnyeg cseréjén. Ezenkívül fontolja meg az újrafestést keményfa padló ha szükséges.
Különösen, ha háziállatod van, Murtland egyetért azzal, hogy a szőnyeget szakszerűen meg kell tisztítani, és ha öt évnél idősebb, akkor azt mondja, hogy a szőnyeget ki kell cserélni.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Joe Lingeman
Javítsa meg a törött dolgokat
Mielőtt az emberek autót vásárolnának, szívesen tesznek egy próbautat. Az emberek bizonyos fokig szeretnek hazautazni is. Be- és kikapcsolják a dolgokat, kinyitják az ajtókat és így tovább, ezért ne feltételezzük, hogy nem vesznek észre olyan problémákat, amelyeket nem sikerült megoldani. Végezze el a kis javításokat - tudja, a szivárgó csaptelep, amely az idegeire ment - tanácsolja Shapot. A szekrényajtó, amely nem zár megfelelően, és az, amely nyikorog; a szekrény csuklópántja, amelyet meg kell húzni. Bár nem gondolja, hogy ezek a tételek nagy ügyek, figyelmeztet arra, hogy a leendő vásárlók nemcsak megvizsgálják ezeket a tételeket, hanem dollár értéket is helyeznek rájuk.
mit jelent az 1234 szám
Festék
Kevés olyan karbantartási projekt van, amely ilyen megfizethető árcédulával és olyan magas befektetési megtérüléssel rendelkezik, mint a festék. A falak felfrissítése személyre és online észrevehető ragyogást kölcsönöz a háznak Miranda cady , a Premier Sotheby's International Realty orlando -i ügynöke, Fla. A friss festék megkülönböztetheti ingatlanát, biztonságot és kényelmet biztosítva a vevőnek, hogy ezt a házat gondosan ápolták és karbantartották. A színekkel kapcsolatban világos, semleges tónusokat javasol. Ezenkívül, ha egy hónappal a listázás előtt fest, megszűnik a tartós festékszag lehetősége.
Ügyeljen az izzókra
Ez olyan apróságnak hangzik. Szakértő ingatlanforgalmazóink közül azonban nem egy, hanem kettő javasolja, hogy figyeljen az izzókra. Győződjön meg arról, hogy az ingatlan körül lévő összes izzó működik, mondja Ringelheim. És Murtland még egy lépéssel tovább is lép, és azt tanácsolja a lakástulajdonosoknak, hogy győződjenek meg arról, hogy az összes izzó megegyezik.
Amikor a világítás megegyezik, a ház jobban mutat, és a vásárlók tudat alatt azt gondolják, hogy Ön, az eladó, különös figyelmet fordít a részletekre, és ez egyfajta bizalmat teremt - mondja Murtland. Ezenkívül győződjön meg arról, hogy minden fénykapcsoló világít. Nagyon frusztráló a vásárlók számára, ha nem látnak egy szobát, és nem akarják, hogy az éjjeliszekrény gombjával babráljanak, hogy felkapcsolják a lámpát.
