Zillow volt a párkereső, aki bevezetett álmaim otthonába. Előlegként spóroltam, és csak kíváncsi voltam, mit kaphatok Denver közelében a költségvetésemben, ami miatt ebédszünetemben lazán lapozgattam a hirdetések között. Az ingatlan oldalon találtam a három hálószobás soros otthonomat, és eleinte szerelem volt webhely . Ezután felhívtam egy ingatlanügynököt, akit a barátom utalt rám, másnap bemutatót tartottam, és néhány héttel később bezártam.
Nem vagyok egyedül. A vásárlók körülbelül 51 százaléka találta meg az otthonát, amelyet végül online vásárolt kutatás az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségétől.
A Zillow természetesen lehetővé teszi a bérelhető vagy vásárolható helyek kirakatát, ami a fő húzás. De ez tényleg csak a felszín karcolása.
Íme, mire használhatja még a Zillow -t - és szakértői tippek az ingatlanszakemberektől, hogy mit kell szem előtt tartani, amikor az online ingatlanközpontot tanulmányozza.
Ne hagyatkozz a Zestimate -re
Kíváncsi vagy, mire értékelné otthonát? Ha bekapcsolja a címét a Zillow -ba, kiderül a Zestimate, vagy a becslése annak, mennyit ér az otthona (vagy bármilyen otthona). Évente egyszer kapok valamit postán a megyei felmérőmtől, aki megbecsüli otthonom értékét, de a Zillow -n havonta vissza tudok nézni - függőséget okoz.
A Zillow szóvivője azt mondta nekünk, hogy 4,5 százalékos átlagos hibaaránnyal kell számolni. A Zestimate eléréséhez a Zillow által használt számítógépes algoritmus sok adatot von be, beleértve a megyei adóbevallók nyilvános nyilvántartásait és a hasonló lakások értékesítési nyilvántartási adatait. Még olyan dolgokat is figyelembe vesz, mint a topográfiai adatok, hogy eldöntse, nagyszerű kilátással rendelkezik -e és az utcai zajra vonatkozó adatokat, hogy megállapítsa, zajos környéken lakik -e.
A hibahatár problémás lehet, ha mondjuk valaki eladni megy, és az esetleg felfújt Zestimate -re támaszkodik. Azok, akik magas vagy kedvezőbb Zestimate -t kapnak, általában nem akarják hallani, hogy az otthonuk kevesebbet ér - magyarázza Lukasz Kukwa , lakóingatlan -ügynök a Coldwell Bankerrel Westfieldben, New Jersey -ben. Ha egy eladó nem akar lemondani az árról olyan területen, ahol a Zestimate -nek nagy a hibahatára, az azt jelentheti, hogy az otthona hosszabb ideig a piacon van. Országosan az otthonok átlagosan 46 napig maradnak a piacon legújabb számok az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségétől. Ha egy lakás az átlagnál jóval hosszabb ideig ül a piacon, az vörös zászló lehet a vásárlók számára.
747 angyal szám szerelem
Összefüggő: Költségvetést eltörő vörös zászlók, amelyeket keresni kell egy régebbi lakás vásárlásakor
A Zillow segítségével kereshet ingatlanközvetítőt, de végezzen kutatást
Zillow segíthet ingatlanügynök megtalálásában - mutat rá Bethany Nolan , ingatlanügynök a Nagy -Kelet -Texas térségben. Az ügynökkereső eszköz lehetővé teszi, hogy ügynököket keressen az Ön környékén, és szűrőket alkalmazzon, hogy segítsen megtalálni valakit, aki a vevő ügynöke, az eladó ügynöke, vagy olyan ügyekben szakosodott, mint az áthelyezések vagy a kizárások. Megnézheti az ügynökök véleményét is, mondja Nolan.
De valamit feltétlenül tudnia kell? Zillow valószínűleg stratégiailag olyan ügynököket állít eléd, akik vásároltak Első ügynök program. Az ügynökök fizethetnek Zillow -nak, hogy nagyobb megjelenítést kapjanak, és több leadet kapjanak bizonyos irányítószámokban, mint azok, akik ingyen használják az oldalt. Ezenkívül ellenőrizze kétszer, ha ingatlanra tekint, mert valószínűleg megjelenik egy Premier Agent. A tényleges listaügynök megkereséséhez le kell görgetnie egy kicsit lefelé a Részletek által megadott szakaszhoz.
Bérelje fel az egész ingatlancsapatát Zillow -n keresztül
Azon kívül, hogy ügynököt bérel otthonának megvásárlásához vagy eladásához, megtalálhatja a lakásfelújító cégeket, a költözőket, az ingatlankezelőket, a lakásfelügyelőket és a fotósokat (hogy kiváló minőségű fényképeket kapjon otthonáról). Mielőtt szakemberhez fordulna, elolvashatja az ügyfelek véleményét.
Összefüggő: Szakértők szerint 8 ember, akire szüksége van lakásvásárláskor
Ellenőrizze kétszer az építési szabályzatot
Gyakran előfordul, hogy a bérelni vagy vásárolni kívánt épületekre vonatkozó adatok elavultak vagy pontatlanok, különösen a háziállatok behozatalára vonatkozó irányelveket illetően, figyelmeztetések Allison Chiaramonte , a New York -i Warburg Realty ügynöke. Önnek és ügynökének néhány tényellenőrzést kell elvégeznie, mielőtt túl komolyan gondolná a beköltözést. Például egy Zillow vagy StreetEasy épület (amely a Zillow tulajdonában lévő New York-i ingatlanpiac) azt mondhatja, hogy háziállatok megengedettek, de nem ne említse meg, hogy a kutyáknak 35 kg alattinak kell lenniük. (Elnézést, Golden Retrievers!)
A háziállatoktól eltekintve az épületekkel kapcsolatos egyéb információk elavultak lehetnek. Például lehetséges, hogy megnőtt a szövetkezeti adó, vagy enyhültek a finanszírozási szabályok.
Használja pénzügyi eszközeiket a költségvetés becsléséhez
A Zillow számos pénzügyi számológépet tartalmaz, rámutat Howard Margolis egy New York -i ingatlanközvetítő Douglas Ellimannal. Például az övék jelzálog kalkulátor a hitelprogramokról, a kamatokról, a lakásárakról és az előlegekről szóló információk rétegei, hogy hozzávetőleges képet kapjon arról, hogy mennyi lenne a jelzáloghitel. Az övék megfizethetőség kalkulátor segít kitalálni, hogy reálisan mennyit engedhet meg otthonára. Zillow is rendelkezik a adósság-jövedelem kalkulátor , nak nek refinanszírozási kalkulátor , és egy amortizációs kalkulátor .
Összefüggő: 3 ok, amiért a bérleti-vásárlási matek rossz lehet
Kövesse az érdeklődő otthonokat
Ha bérelni vagy vásárolni szeretne, Zillow azt mondja nekünk, hogy használjuk a mentési funkciót, amikor böngészünk az ajánlatok között. Ez egy kényelmes módszer az érdeklődő ingatlanok rögzítésére, és értesítést kap, ha árcsökkenés vagy változás történik a listában. Ezenkívül hasonló otthonokat fog ajánlani, amelyeket esetleg hiányzott.
Ha komolyan veszed magad és elkezdesz gondolkodni a jelzálogon, íme néhány tipp a jelzálog -összehasonlító oldalakon való navigáláshoz, mint egy profi.
mit jelent a 11 11 a numerológiában
