Szeptember az átalakulás hónapja az apartmanterápiában! Ez azt jelenti, hogy minden nap megosztunk egy újat előtte és utána, hogy megmutassuk az otthoni átalakulások erejét. Menjen ide, és nézze meg mindet!
Íme egy ~ relatív ~ anekdota: Pár évvel ezelőtt lakásvadászaton vettem részt, és rábukkantam egy képre tökéletes lakás listájára. Kifogástalanul volt megtervezve, és hihetetlen méretű ablakai voltak a nappaliban és a hálószobákban. Annak ellenére, hogy New Yorkban volt, könnyűnek, szellősnek és masszívnak tűnt. E-mailt küldtem az ingatlanügynöknek, és lefoglaltam egy bemutatót. Bár engem már korábban is elkápráztattak egy lakás felsorolt fényképei, meglepve tapasztaltam, hogy az esztétika, amit annyira szerettem a térben, szintén IRL -t fordított. Lelkesen írtam alá a bérleti szerződést, meglepve, hogy ilyen szép helyet kaptam a költségvetésem miatt. De jöjjön a beköltözés napja, amikor kipakoltam az összes holmimat, rájöttem, hogy ez a fényekkel teli tér… nem olyan szép, mint amikor professzionálisan rendezték. Hiába rendeztem át a dolgokat, csak úgy tűnt, mintha egy teljesen más lakásba költöztem volna.
Ez volt a csalik és a váltás példája? Egykori szépsége optikai csalódás volt? Nem egészen. Ha valami, akkor ez valódi bizonyítéka volt az otthoni színpadra állítás erejének, az ingatlangyakorlatnak, miszerint az ingatlanokat előre eladták, így azok legjobb pontjai azonnal észrevehetők a potenciális vásárlók számára. Míg a tervezés arra összpontosít, hogy olyan esztétikát hozzon létre, amely tetszetős a lakáslakónak, addig a színpadra lépés az otthon optimalizálása, hogy a lehető legszélesebb körét vonzza. Ez önmagában nem trükk, hanem módszeres módja annak, hogy kiemelje a már meglévőket. Hogy egy szórakoztató metaforát alkossak (ami csak nekem fog tetszeni): A színpadiak olyanok, mint Orpheus Hadestownban: Segítenek meglátni, hogy milyen lehet a szobája, annak ellenére, hogy az.
De mivel ritkán látja az előzményeket egy otthoni adatlapon, a színpadszerzés lehet, hogy látnia kell, hogy elhiggye. Hálásan, McKenzie Ryan , a New York-i székhelyű ingatlanügynök az Iránytűvel, nemcsak az előkészületek előtti és utáni szakaszát osztotta meg 225 Rektor 16E (csak az egyik piacon lévő ingatlan) JCL Staging és Design , velem, de válaszolt minden kérdésemre a folyamat során. Itt a beszélgetésünk az ingatlanról, a színpadra állítás erejéről és arról, hogyan használhatja ezeket az elveket arra, hogy otthona úgy nézzen ki, ahogy mindig is szeretné:
mit jelent a 222 -es angyalszám
Lakásterápia: Kezdjük a nagy képpel. Miért fontos az otthoni színpadrendezés? Valóban segít az ingatlan értékesítésében?
McKenzie Ryan: A mai piacon való megállás a legfontosabb. A New York -i piacon lévő összes készlettel nagyon fontos, hogy az ügyfél tulajdona azonnal kiemelkedjen a vevők számára. Volt egy rendezetlen egy hálószobám a Battery Park Cityben, amely eleinte kicsinek, simanak és teljesen nemkívánatosnak érezte magát. De valójában nagyszerű lakás volt-déli fekvésű, kilátással a folyóra. Bútorok nélkül a vásárlók nem tudták elképzelni azt az élményt, amikor a nappaliban ülve vagy az ágyban fekve láthatták a Szabadság -szobrot. Óriási hátrány volt.
AT: Láttam olyan megjegyzéseket az általunk futtatott cikkekhez, amelyek szerint az emberek nem gondolják, hogy minden piacon szükség van színpadra. Úgy érzik, hogy ez csak NYC vagy luxus dolog. Igaz ez?
ÚR: Otthona felemelése és megtervezése a lehető legnagyobb mértékben az, amit minden eladónak meg kell tennie bármely piacon. Nem hiszem, hogy New York Cityre vagy bármilyen típusú ingatlanra jellemző. Tapasztalt brókerek, színészek és tervezők úgy láthatják az otthont, ahogy a vevő szeretné látni. Tudjuk, hogy mibe fog beleszeretni a [vevő], és emelhetjük ezeket a jellemzőket, így ezek az első dolgok, amiket a vevő lát, amikor belépnek hozzájuk. Arról szól, hogy több vásárló szeretné, hogy az otthona ne csak magasabb eladási árat biztosítson, hanem rövidebb ideig a piacon.
AT: Színpadra áll, vagy igénybe vesz egy szolgáltatást?
MR: Könnyebb színpadra állítom magam az évek során összegyűjtött darabokkal. Legtöbbször ezt teszem, ha van olyan ügyfelem, aki nem annyira érdekelt abban, hogy több előleget fektessen be otthonába. Ez gyakori panasz, ezért cégem a Compass Concierge nevű szolgáltatást kínálja, ahol a bútorok/kozmetikai felújítások előzetes költségeit fedezik. Én is dolgozom JCL Staging és Design .
mit jelent 1010 -et látni
AT: Az ügyfelei valaha maguk rendezik be otthonukat, ha aggódnak a költségek miatt?
ÚR: Nem kell sok pénzt költenie egy szoba összeállításához, de akkor több időt kell töltenie. Nem az ízlésedről vagy az otthonodhoz hasonló dolog megtervezéséről van szó, hanem egy olyan hely kialakításáról, amely úgy néz ki, mint a vevő új otthona. Meg kell vizsgálnia a jelenlegi piactervezést és trendeket. Inspirációt kell gyűjtenie a dizájnmagazinokból, az Instagram -profilokból és a tiédhez hasonló webhelyekről. Sok megfizethető helyen kell keresnie, mint például a háztartási cikkek, az Amazon és a takarékos üzletek. Újrafestheti az elemeket, új kanapéhuzatokat találhat, és sok párnát használhat. Tehát igen, pénzt takaríthat meg a színpadra állításhoz, de több időt tölthet. Azt javaslom, hogy mérlegelje, hogy ezek közül melyik értékesebb hosszú távon.
AT: Rendben, nézzük a Rector Place ingatlant. Amikor először belépett a házba, mit vett észre azonnal?
ÚR: Bármikor, amikor bemegyek egy lakásba, megpróbálom megérteni az erősségeit, hogy kiemelhessem őket. Észrevettem, hogy az otthon olyan természetes fényű volt, de [a második iterációban, akivel dolgoztam], hogy a sötét színű bútorok elvonják ezt a vonzó aspektust. Ezenkívül az ablakon a kilátás szó szerint a Hudson -folyó volt. A bútorok - különösen az étkezőasztal és a székek - túl nagyok voltak, és ezt akadályozták.
1010 jelentése
AT: Szerintem sokan megnézik a stílust a fényképek előtt, és azt gondolják, hogy több mint rendben vannak. De fel tud mutatni néhány okot, amiért ez a stílus nem működne értékesítési célokra?
ÚR: Ez túlságosan specifikus volt a jelenlegi lakos ízléséhez. A lehető legtöbb szemgolyóra kell fellebbeznie - különösen, ha a tervezésről van szó. Sok potenciális vásárlótól hallottam, hogy egy tér valóban szép, de kissé érdekes hangulatot áraszt. Amikor ezt mondják, valójában azt akarják mondani, hogy jól néz ki, de nem nekik való. A tervezés biztonságos lehet, de izgalmas lehet. Ha megtalálod ezt az egyensúlyt, elnyered a főnyereményt. Tudod, hogy jó munkát végeztél, amikor az ügyfél megkérdezi, megveheti -e a lakást val vel a bútorokat, mert olyan élhetőnek tűnik.
AT: Milyen trükköket csináltál ebben a színpadon? Például a szoba általában tágasabbnak/világosabbnak tűnik. Melyek voltak azok a dolgok, amelyeket kiemelni akart - és mit tett ennek érdekében?
ÚR: Kivettük a kék állítófalat egy friss fehér festékréteg javára. Mivel a kék kicsit sötétebb volt, az ablak külső fénye eltűnt. A fehér esztétikailag kellemes szín, de a teret is nagyobbnak érzi, mivel a fény visszaverődhet róla. A tükröt is ott helyeztük el, ahol a lakás körüli fénymennyiség maximalizálása volt - ez az egyik legnagyobb színpadi trükk! Még mindig szerettünk volna némi színt a szobában, ezért úgy döntöttünk, hogy stratégiailag elhelyezett popokkal játszunk. Az ablak felé helyezkedtek el, így a szem a gyönyörű kilátás felé irányult. Az ablakkezeléseket lágy fehér, átlátszó, teljes hosszúságú árnyalatokkal is helyettesítettük, hogy mennyei, kellemes megjelenést hozzunk létre, amikor közvetlen fény árad belőlük. És akkor, hogy kiemeljük a mennyezet magasságát, az ablak teteje fölé akasztottuk őket.
AT: Én is észrevettem, hogy sok személyes tárgyat eltávolítottál, például Kate Moss portréját, valamint a válogatott képkereteket.
ÚR: Ha van esély arra, hogy valami az otthonban bármilyen negatív érzést kelt néhány vásárlóban, akkor jobb, ha megszünteti azt a lakásból. Mint korábban említettem, ez a lehető legnagyobb érdeklődés felkeltése. Ezenkívül egy új vevő szeretné elképzelni magát az otthonban, így amikor eladja, már nem rólad szól - hanem az otthon jövőjéről. El kell szakadnia egy tulajdontól.
AT: Határozottan úgy gondolom, hogy otthonának építészeti fénypontjainak kiemelése nagyszerű tipp a mindennapi tervezéshez, de vannak -e más olyan rendezőelvek, amelyeket az olvasók nem használhatnak fel hamarosan?
ÚR: Határozottan javaslom a lebontást. A színpadra állításkor figyelni kell a lakásában tárolt dolgokra, a használt színekre, és ami a legfontosabb, a dolgok elrendezésére. Ne pazarolja a helyet. Ami a lakástervezést illeti, ugyanaz az elv.
Köszönöm, McKenzie!
1222 jelentése a szerelemben
Az interjút szerkesztettük és tömörítettük a hossz és az egyértelműség kedvéért.
További nagyszerű ingatlanok olvashatók:
- Nézzen be: ez az L.A. nyaraló titkos lépcsővel rendelkezik - és egy kicsi káddal
- Hogyan vásároljunk lakást - amikor csak az éghajlatváltozásra gondolhat
- Még a bérleti díjak is megfékezik a fellebbezést - Íme, hogyan növelheti a sajátját
- 5 ok, amiért a hitelképességi mutatója valójában alacsonyabb lehet, mint gondolná
- 5 termék A bérlőknek mindig a dollárboltból kell vásárolniuk
