Szinte minden lakásvásárló az Egyesült Államokban online néz meg egy ingatlant, mielőtt beütemezné a házat. A fotók listájában való görgetés egyszerűen a folyamat kezdete. Tehát ha Ön eladó, nagyon fontos gondoskodnia arról, hogy otthona tökéletesen nézzen ki a gyalogos forgalom növelése érdekében.
Annak érdekében, hogy otthona szebb legyen a fényképeken, gondolkozzon világítástervezőként , mondja Niki VanEch, a cég vezető tervezője VanEch Stúdió Occoquanban, Virginia államban. A világítástervezők a színdarabok, a televíziós és a koncertelőadások beállításainak javítása érdekében lámpákat rendeznek be.
Belsőépítészként eltöltött 30 év alatt VanEch számos lakást rendezett ingatlanügynökök számára, és megfigyelte, hogy a professzionális ingatlanfotósok a világítástervezőkhöz hasonlóan hogyan használják a világítást az otthoni vagyontárgyak megvilágítására. Bár azt javasolja, hogy vegyen fel egy profi ingatlanfotóst, VanEch szerint még ha okostelefont is használ, megteheti készítsen jobb fényképeket a teréről a világítás színpadra állításával.
Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének 2021-es jelentése szerint Ingatlan a digitális korban , a lakásvásárlók 89 százaléka a fényképeket tüntette fel a legértékesebb tulajdonságok között egy ingatlanközvetítő honlapján. Ugyanebben a felmérésben a lakásvásárlók 51 százaléka nyilatkozott úgy, hogy először az interneten keresztül találta meg a megvásárolt lakást. Ez azt jelenti, hogy a fényképek kiválthatják vagy megszakíthatják a lakáseladást. Ahhoz, hogy otthona szebb legyen a fényképeken (és persze a való életben is), a VanEch a következő világítási technikák használatát javasolja.
Lehetőség szerint használjon természetes fényt.
Még ha minden lámpát fel is kapcsol a házban, a VanEch szerint semmi sem lesz jobb a természetes fénynél, ha otthon fényképez. Azt javasolja, hogy fényképezzen, amikor az otthon ázik a napfényben. Húzza le a függönyöket, emelje fel a redőnyt, és vigyen természetes fényt a ház minden szobájába.
„Ha megvárod, amíg kint besötétedik, otthona nem lesz hívogató” – mondja VanEch. „Tudod, még a nagyon sötét szobákat is átitatja a természetes nappali fény, csak azért, mert így jobban néznek ki egy fényképen.”
Válasszon egy egységes izzószínt.
„Nagyon ügyelek arra, hogy az izzók színe egyenletes legyen. Más szóval, ne keverjen néhány LED-et a szokásos izzólámpákkal” – mondja. „Győződjön meg arról, hogy minden következetes. Mert a fényképezőgép érzékeli a színhőmérséklet változásait.”
Azt is javasolja, hogy kerüljék a fluoreszkáló lámpákat, amelyek kék árnyalatot adnak. „A fényképezés minősége gyenge lesz, és az emberek nem fognak olyan pozitívan reagálni” – mondja.
Fesse a falakat fényvisszaverő színekkel.
A festékszínek fényvisszaverő tulajdonságokkal rendelkeznek, és egyesek jobban mutatnak a fotózáson. A VanEch azt javasolja, hogy a lakástulajdonosok vegyék figyelembe a festék fényvisszaverési értékét (LRV). Ezt általában a festéktartály címkéjén találhatja meg. A magasabb értékek több fényt fognak visszaverni a fényképeken.
„Nyilvánvalóan a fehér nagyon erősen visszaverő szín, de a középső tartományba mehet, és továbbra is magas LRV-t tarthat fenn” – mondja VanEch. – Nem mennék 40 alá.
Javítsa meg a szerelvényeit.
Győződjön meg arról, hogy a lámpabúrák tiszták és sérülésmentesek. Az árnyalatok visszaverhetik a fényt a szövet színében, mondja VanEch. Azt javasolja, hogy fényképezés közben hagyja kikapcsolva a világítást, ha az árnyék nem fehér vagy tiszta.
Győződjön meg arról, hogy a folyosón és az egész szobában lévő berendezési tárgyak egységesek a kivitelben, és ne tűnjenek elavultnak. Lehet, hogy szüksége lesz rá újítsa fel lámpatesteit .
„Nem akar semmit, ami úgy néz ki, mintha egy 1970-es évek hirdetéséből jönne ki” – mondja VanEch. „Léteznek olcsó típusú lámpatestek, amelyeket ki lehet kapcsolni. Ez nem fogja megölni a költségvetését, de óriási változást hoz mind a fotózásban, mind akkor, amikor az emberek átmennek a téren.”
mit jelent a 1010 számBejelentve: Otthon eladás
