Ha még nem ismeri a lakásvadászatot, a bróker igénybevételének ötlete nagyon zavaros lehet-különösen akkor, ha az alacsonyabb igényű bérleti piacról olyan nyüzsgő (és zsúfolt) piacra költözik, mint a New York-i vagy San Francisco.
A jelenlegi szobatársaim és én mindent megtettünk annak érdekében, hogy ne keressünk alkuszt a lakásunk megtalálásához, mert azt hallottuk, hogy drágák, és végül egy díjmentes brókerbe botlottunk, aki segített nekünk pontozni a helyünket-csak… nem ” nem igazán tudom, hogyan működött az egész. (Ismerős neked?)
A jó hír az, hogy nem olyan bonyolult, mint amilyennek hangzik. A díjak valójában értelmesebbek, mint amilyennek látszanak, és ez van lehetséges, hogy bróker nélkül találjon lakást, csak kezelnie kell az elvárásokat és rugalmasnak kell lennie.
Szóval, mi a bróker?
A bróker alapvetően a közvetítő a bérlő és a bérbeadó (vagy alapkezelő társaság - akárki is az ingatlan tulajdonosa) között. Ha brókerrel dolgozik együtt, hogy megtalálja új helyét, akkor ő fogja megmutatni a lehetséges lakásokat; elmondja nekik, hogy mit és hol keres, és megmutatják a lehetőségeit, és segítenek a jelentkezésben. Lényegében az a céljuk, hogy megpróbálják betölteni a tereket a bérbeadó számára, és összekapcsolják őket a bérlőkkel. Egyes brókerek díjat fizetnek, míg mások díjmentesen.
Mi a helyzet a díjakkal?
A legtöbb bróker díjat számít fel, de nincsenek díjmentes brókerek, akik extra költségek nélkül segíthetnek megtalálni az új otthonát (legalábbis Önnek-a díjmentes név összességében félreértés, mert még mindig fizetnek díjat ezekben az esetekben, csak nem Ön által). Tehát az első dolog az első - a díjak az, amellyel a brókerek megélnek . Ha egy tipikus brókerrel dolgozik, akkor Ön fizeti a díjat, mert az alkusz segít Önnek lakást találni, és általában összeköti Önnel a kívánt ingatlanokban lévő bérbeadókat, akik egyébként betölthetik a helyüket.
Ha díjmentes brókerrel dolgozik, a bérbeadó vagy az alapkezelő társaság fizeti meg a közvetítő díját. Ezekben az esetekben a bérbeadó hajlandó fizetni, mert ki kell tölteniük a helyet, és kívánatosabb az Ön számára, ha nem kell további díjat fizetnie. És persze, ha egyáltalán nem vesz igénybe közvetítőt, akkor nincsenek díjak.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Minette Hand)
Honnan tudod, hogy brókerre van szükséged?
A lakáskeresést teljesen egyedül is elvégezheti, de a brókerek határozottan megkönnyítik ezt, mert kihagyhatja az elmúlt órákat a lista megtekintésében, és elmondhatja a brókernek, hogy pontosan mit szeretne, hol szeretne lakni, és mekkora a költségvetése. Megmutatja, mi áll rendelkezésre (és segít az elvárások kezelésében, ha véletlenül olyat szeretne, ami egyszerűen lehetetlen). Ők már ismerik az ingatlanterületet az Ön környékén, és akár a bérleti díjat is le tudják egyeztetni a bérbeadóval, mivel dolgoznak velük, és valószínűleg jó kapcsolatuk van velük.
Ha azonban közvetítői díjat kell fizetnie, az rendkívül drága lehet, mielőtt észrevenné - például Manhattanben a díj általában az éves bérleti díj 15 százaléka , az Apartable szerint. Ha van pénze, és álomlakását keresi, maga dönti el, hogy szerintetek megéri -e. De ha azon kapja magát, hogy költségvetésen keres, akkor valószínűleg jobb, ha díjmentes bróker (ha talál ilyet… alapvetően egyszarvúak), vagy önállóan nézi át a hirdetéseket.
A Naked Apartments szerint , ha bróker nélkül is meg akarja oldani a dolgát, akkor is van egy jó esélye - csak kérdezze meg az ismerőseitől az ingatlanbeutalást (a webhely szerint a bérlők 30 százaléka találja meg lakását kapcsolaton keresztül), olyan webhelyeket, amelyek kifejezetten díjmentesek, sőt, körbejárják azokat a városrészeket, ahová költözni kívánnak, és felhívják az alapkezelő társaságokat.
A nyilvánvaló előny, ha nem használunk bróker díjat, pénzmegtakarítás, de a hátrányai? A keresés sokkal több időt vesz igénybe, és nagyobb versennyel kell szembenéznie az apartmanokért. Lényegében el kell döntenie, hogy megéri -e többet fizetni a kényelemért és esetleg a jobb ingatlanokért, vagy inkább pénzt takarít meg, de több kihívással kell megküzdenie, és több időt tölt a tökéletes hely vadászatával.
Közvetítőt használtál, vagy kihagytad? Van valami tanácsa, amit megoszthat?
