Miután körülbelül egy hetet a piacon töltött, háza nagyszerű ajánlatot kapott egy érdeklődő vevőtől. Gratula! Bölcsen elkerülte a olyan dolgok, amelyek leállíthatják a zárást , és most lezárta az üzletet, és mindent összepakol, hogy elköltözhessen. De nem olyan gyorsan - nem igazán bírod minden veled. Ahogy ez már nem a te házad, az otthon összes tartalma sem tartozik rád.
A vásárlók könnyen beleszerethetnek otthonába egy olyan berendezés, berendezés, udvari dísz, beépített elem vagy funkció miatt, amelyet Ön, mint tulajdonos, magával akar vinni, mert úgy érzi, hogy a tiéd-mondja a bróker Gerard Splendor a New York -i Warburg Ingatlanról.
Tehát mielőtt elkezdené megragadni az olyan tárgyakat, mint amilyen a tűzoltó akció, meg kell vizsgálnia a lehetséges cselekedeteit a vevő szemszögéből.
Mit érezne, ha vevőként teljes árat fizetne, vagy akár többet is, mint amennyit kér, csak azért, hogy az ebédlő kristálycsillárját, vagy a kerti szökőkútban vizet kifújó fa nimfa kifújjon - és ez az elem eltűnt? Valójában Splendore többször is elmondja, hogy látta, hogy az eladó eltávolítja a szerelvényt, és kicseréli azt az eredeti kisebb vagy olcsóbb utánzatára.
Ez égető kérdéshez vezet: mit vehet ön, mint eladó, amikor elhagyja otthonát-és milyen tételekre vonatkozó korlátozások vannak érvényben?
A hartfordi székhelyű Kris Lippi, ingatlanügynök és tulajdonosa szerint ISoldMyHouse.com , fontos megérteni a különbséget a szerelvény és az ingóság között.
A lámpatest olyan dolog, amely a házhoz van rögzítve, és nem mozgatható, míg az ingóság mozgatható, mondja. Más szóval, a berendezéseknek általában otthon kell maradniuk. Másrészt Lippi szerint az ingóság személyes tulajdonnak minősül, és magával viheti. Előtte keressen néhány konkrét példát.
Világítótestek
Ha a világítást a házhoz rögzítik, például mennyezeti lámpát, csillárt vagy fali lámpát, akkor ez egy lámpa lenne, mondja Lippi. De egy lámpa, amely csak a falba csatlakozik, ingóság. Splendore hozzáteszi, hogy nyilvánvalóan helytelen eltávolítani a házhoz csatlakoztatott vagy az elektromos rendszerbe vezetékes lámpatestet. Ez a ház szükséges része, és a vevőnek nem lesz fénye bizonyos helyiségekben, amelyek a helyükön voltak és világítottak, amikor eredetileg megtekintették a házat, és licitáltak rá.
Készülékek
Ez trükkös, mivel Lippi elmagyarázza, hogy technikailag a legtöbb készülék, például a hűtőszekrény, a mosógép és a szárítógép személyes tulajdonnak minősül. Ha azonban a készüléket bármilyen módon beépítették a konyhába, vagy testre szabták, például a szekrényekhez illő hűtőszekrényajtókat, akkor ez most lámpatest lesz - mondja.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Joe Lingeman/Apartment Therapy
Beépített bárok, könyvespolcok, pultok, íróasztalok és hiúságok
Ha szerelmes a beépített készülékekbe, feltételezheti, hogy az eladó is az, és elvárja, hogy lássa őket, amikor új otthonába érkezik. A ház beépített, épített elemeinek eltávolítása, amelyek rögzítve vannak, és ezért a szerkezet része, nem megfelelő, mivel ezek a tulajdonságok az otthon szerves részei, mondja Splendore. Mennyire felháborító ezeket az építészeti elemeket venni? Összehasonlítja a lépcsőház minden más lépcsőjének eltávolításával, vagy a kilincs eltávolításával a bejárati ajtóról. Nem jó.
Jellemzők és szerkezeti részek
Talán több ezer dollárt költött az importált egzotikus parkettára vagy a travertin csempére. A helyzet az, hogy nem szúrhatja fel és nem viheti magával. Hasonlóképpen, egy telepített kádat, ami jobb lehet a viszonteladási érték szempontjából , nem tölthető fel a mozgó teherautóra, amikor elhagyja. A ház jellemzői és szerkezeti részei szerepelnek az eladásban, mondja Splendore. Az eladónak nincs szabadsága, hogy megszüntesse vagy eltávolítsa a házból a véletlenszerű elemeket, mielőtt a vevő birtokba veszi.
De nem távozol üres kézzel
Az ágyakon, székeken, asztalokon és apróságokon kívül úgy tűnhet, hogy nem bírod bármi amikor elmész. Azonban valójában elviheti az otthoni tárgyak nagy részét. Splendore szerint kültéri bútorokat, dísztárgyakat, növényeket, ültetvényeket és rácsokat vehet. Falra szerelt televíziókat is vehet-de hagyja el a rögzítő hardvert, ha nem tudja eltávolítani a fal károsítása nélkül. Splendore szerint szokásos függönyöket és szőnyegeket is vehet. A drága, egyedi függönyök eseti alapon készülnek.
A félreértések elkerülése érdekében, hogy mit távolíthat el és mit nem otthonról, Lippi azt ajánlja zárványok és kizárások lovas . Ha ez szerepel az adásvételi szerződésben, egyértelműen rögzíti, hogy mit tartalmaz és mit nem tartalmaz az eladás, és megakadályozza az esetleges nézeteltéréseket a lezáráskor - mondja.
Van egy másik módja is annak, hogy elkerüljük a vitákat arról, hogy mit kell hagyni a házban. Ha az eladó nem akar eladni egy berendezést vagy szolgáltatást, távolítsa el azt, mielőtt felsorolja az ingatlant, tanácsolja a Splendore. Amikor házat sorol fel, Splendore azt mondja, hogy átmegy az otthonon, és mindenről kérdez: klímaberendezésekről, világítótestekről, falról szőnyegre, tükrökről a falra rögzítve. Ha a vevő soha nem látja a csillárt, a beépített tükröt vagy a kerti funkciót, akkor nem számíthat arra, hogy ez az értékesítés része lesz-mondja.
