Tudja, hogy lakást szeretne vásárolni - egyszerűen nem tudja, hol kezdje. És nem csoda: az első lakás megvásárlása hosszú, félelmetes folyamat lehet, tele olyan durva dolgokkal, mint a matematika, jogi dokumentumok és a verseny. De ne féljen: az első vásárlók ugyanúgy, mint ti, mindig ezt teszik, és mi végigvezetjük a folyamaton.
Először is meg kell győződnie arról, hogy érzelmileg és anyagilag készen áll a lakásvásárlásra. Remélhetőleg az elmúlt néhány évet azzal töltötte, hogy szilárd pénzügyi alapokra helyezze magát - ez azt jelenti, hogy állandó jövedelmet kell szereznie, előleget megtakarítania, és javítania kell hitelén, hogy jogosult legyen jelzálogra.
A keresés
Nem árt beugrani a nyitott házakba, mielőtt hivatalosan készen áll a vásárlásra, csak hogy megérezze a piacot, és azt, hogy mit szeret és mit nem. De ha már összeszedte a pénzügyeit, ideje komolyan elkezdeni.
Ha bérel, kezdje a keresést körülbelül hat hónappal a bérleti szerződés lejárta előtt, mondja Marie Presti, a tulajdonos/bróker. Presti csoport Newton, Massachusetts. Az átlagos lakásvásárlónak két -három hónapba telik, amíg megtalálja az ingatlant, és ha egyszer felajánl egy ajánlatot, ez további hat -nyolc hét, mondja. A nagy versennyel és kevés készlettel rendelkező piacokon azonban a keresés még tovább tarthat.
Érdemes először egy lakásvásárló órával kezdeni, amely bemutatja a folyamatot, valamint néhány megbízható ingatlanszakembert a környéken. Feltétlenül fontolja meg, hogy első otthoni vásárlói órát vesz, hogy minél többet megtanuljon, így ez nem olyan ijesztő, mondja Presti. Egy ilyen osztály elvégzése egyébként gyakran az első lakásvásárlási hitelprogramok követelménye, ezért jó, ha ezt korán az övére vesszük.
Körülbelül ebben az időben érdemes elkezdeni az ingatlancsapat összeállítását, kezdve a vevő ügynökével és a jelzálog -hitelezővel. (Később szüksége lesz ingatlanügyvédre, lakásfelügyelőre és biztosítási ügynökre is.) Kérdezzen körül, olvasson ingatlanközvetítői véleményeket a Zillow -ról vagy a Trulia -ról, vagy nézze meg, hogy az osztályoktatója javasol -e valamit a vevő ügynökének. Ha tetszik és bízik az ingatlanügynökében, akkor általában a helyi profik felé terelhetik Önt, akikkel korábban együtt dolgoztak, a hitelügyintézőktől a biztosítási ügynökökig.
Az állam törvényei eltérőek, de a vevő ügynöke képviseli az Ön érdekeit az otthoni keresés során, és tárgyalásokat folytat az Ön nevében, és általában csökkenti a jutalékot az eladótól, amikor végül lakást vásárol (vagyis nem közvetlenül fizeti meg őket). Válasszon valakit, aki mélyen ismeri a helyi piacot - és akiben bízik.
angyal szám 444 szerelem
Kezdje egy rövid konzultációval az ügynökével, hogy ugyanazon az oldalon legyen - tudnia kell, hogy mit keres. Presti házi feladatot ad új vásárlóinak, és arra utasítja őket, hogy állítsák össze az öt legfontosabb dolog listáját-ezek a nem alkuképes tulajdonságok, amelyekre az otthonnak feltétlenül szüksége van, és amelyek a központi levegőtől egy bizonyos városig vagy helyig terjedhetnek-, majd soroljanak őket. És ha ingatlant vásárol valaki mással, akkor ugyanazt kell elvégeznie külön -külön, majd ketten össze kell fogniuk, és össze kell vonniuk ezt a listát egy prioritási listába, mondja. Ennek hetekig és hetekig tarthat.
Ezután Presti azt mondja nekik, hogy rangsorolt listákat készítsenek az első öt kívánságlistás elemükről is-és egyesítsék a két listát. Hacsak nincs jelentős átfedés kettőtök között, akkor ez a lista gyakran az első páros listáról elbocsátott kötelező elemeket tartalmazza. De minden olyan funkció, amelyen rugalmas maradhat, több potenciális otthon - és árkategória - előtt nyit meg.
Ezeknek a kritériumoknak a felsorolása segít abban, hogy összpontosítson arra, ami igazán fontos Önnek, amikor házat tekint, mondja Presti. Ha az emberek csak elkezdenek házakat nézni, és nincs meg az elkészített listájuk, akkor bemegyek, és ha van egy szép konyhája, hirtelen azt gondolják, hogy nagyszerű. Megnézik a kozmetikumokat, és ez az egyik utolsó dolog, amire összpontosítania kell, mondja.
Először is nézd meg, hogy megfelel -e a kritériumaidnak, mi a fontos számodra. Másodszor, a szerkezeti szempontok - hány éves a kemence, a tető és az ablakok - mielőtt elkezdené vizsgálni, hogy rendelkezik -e rozsdamentes acél mosogatógéppel, mondja Presti. Lakástulajdonosként bármikor teljesen megváltoztathatja háza vagy lakásának belsejét. Ön a tulajdonosa, és idővel mindig javíthatja. De nem vehet fel házat, és nem mozgathatja el egy forgalmas utcától.
folyamatosan látom a 777 -et
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép hitel: Craig Kellmann)
Előzetes jóváhagyás
Az otthonlátogatás előtt előzetesen meg kell szereznie a jelzálogkölcsön jóváhagyását. Egyrészt, ha azonnal megtalálja álmai házát, akkor lemaradhat a finanszírozás után. De reális elvárásokat is ad Önnek azzal kapcsolatban, hogy mit engedhet meg magának. Általában azt javaslom, hogy ezt korán tegye meg, mert meglepő és felháborító lehet, amikor a vevő végül a hitelezőhöz fordul, és előzetes jóváhagyást kér, és megtudja, hogy hitelképessége alacsonyabb, mint gondolta, vagy nincs vásárlóereje szükségük van, mondja Presti.
Hasonlítson össze néhány különböző hitelezőt és jelzáloghitel-terméket online, beleértve azokat is, amelyeket a helyi hitelszövetkezetek kínálnak, ha Ön jogosult arra, és az alacsony előtörlesztésű, első alkalommal vásárolt lakásvásárlási kölcsönöket az állam lakásfinanszírozási ügynöksége .
A jelzálog -kérelemhez fizetési csonkokat, adóbevallásokat és egyéb pénzügyi dokumentumokat kell összegyűjtenie. Tartsa ezeket egy mappában az otthoni keresés ideje alatt, mivel a jelzáloghitel véglegesítésekor (vagy ha 90 napos előzetes jóváhagyása lejár) újra meg kell adnia.
A vevő ügynökével az Ön oldalán és az előzetes jóváhagyó levéllel a kezében most készen áll a listák követésére és az álomotthon keresésére-és ha talál, tegyen ajánlatot.
Az ajánlat
Amikor megtalálja a megfelelő házat, ügynöke segít írni és ajánlatot benyújtani. Egy jó vevő ügynöke megpróbál néhány olyan adatot összegyűjteni az eladóval kapcsolatban, amelyek javíthatják az esélyeit (és meghatározhatják) hogy személyes levelet kell -e benyújtania ), és kellőképpen ismeri a helyi piacot ahhoz, hogy ajánlata versenyképes legyen.
Az ügynöke feladata, hogy megtudja az eladó motivációját, hogy vannak -e más ajánlatok, és mi fontos az eladó számára az ajánlatok megtekintésekor, mondja Presti. Ezzel az információval apró módokon vonzóbbá teheti ajánlatát. Sok esetben megtanulják, hogy persze a pénz fontos, de nem ez az egyetlen. Talán igazán fontos számukra, hogy egy adott napon bezárják.
Általában előleget kell tartalmaznia az ajánlathoz, az ún komoly pénzt , ami 1000–10 000 USD vagy több lehet. Ezt a pénzt a vételárra fordítják, ha az ajánlatát elfogadják, és ha nem, akkor visszaadják Önnek - de ha végül megsérti az elfogadott ajánlat feltételeit, az eltűnik.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép hitel: Marisa Vitale)
Mit jelent, ha látom a 444 -et?
Várj és aggódj
Vegye el tőlem, az ajánlattétel sok bátorságot igényel: Ön elkötelezi magát, hogy több százezer dollárt fizet, tehát nagyon kell szeretnie - talán szeretni - a helyet. Ugyanakkor lehetséges, hogy ajánlatát elutasítják. Mi beleszeretett és licitáljon három lakásra egy év alatt, mielőtt negyedik ajánlatunkat végre elfogadták; minden elutasítás pusztító volt.
Judy Alexander, a Higgins Group ingatlanügynöke Lexingtonban, Mass, azt mondta, hogy egyes vásárlói tízszer vagy többször is túllicitálták, mielőtt végül sikeresek lettek volna - mindegyik saját fárasztó csalódása. Ez kín, mondta. Ennek a munkának a legnagyobb része szociális munkás. Nem minden ingatlan.
Sarah Korval, aki 2016 -ban vett házat férjével, Scott -tal, azt mondja, hogy ekkor válnak igazán stresszessé a dolgok. Nagyon sok mozgó alkatrész mozgott azonnal, miután felajánlottuk az ajánlatunkat. Örvény volt, mondta. Az is megesett, hogy az ajánlatot elfogadták azon a héten, amikor nyaralni indultunk, és így egy nemzeti parkból kellett üzletelnünk, rossz mobilszolgáltatással. Ha radonvizsgálaton próbál rohanási parancsot adni, amikor nem hallja a másik oldalon lévő személyt, az nem segít a vérnyomásának.
Otthoni ellenőrzés
Normál piaci körülmények között az ajánlatnak tartalmaznia kell egy esetleges eseményt, amely lehetővé teszi, hogy az elfogadott ajánlatot követő egy héten belül elvégezze a lakásvizsgálatot. Ez lehetővé teszi, hogy visszalépjen a vásárlástól, vagy újratárgyalja az árat, ha az otthoni ellenőrzés során korábban ismeretlen problémák merülnek fel.
Egy otthoni felügyelő megvizsgálja az otthon szerkezeti és mechanikai állapotát - mondja Jorge Colon, a program menedzsere A lakásvásárlási mentorok , a bostoni nonprofit Allston-Brighton Development Corp. programja.
555 angyal szám jelentése
Nem mindentudóak, de az otthoni felügyelő általában figyelmeztethet nyilvánvaló problémákra vagy esetleges problémás helyekre, amelyekre szükség lehet egy szakember, például kártevő -felügyelő vagy szerkezeti mérnök közelebbi vizsgálatára. Egy ellenőrzés átlagosan 300-500 dollár , és pár órát kell tartania. Ha teheti, érdemes árnyékot vetni az ellenőrre, hogy megismerje a házat.
Egy otthoni ellenőr elmondja például, ha a közeljövőben cserélni kell egy fűtési rendszert vagy egy tetőt, mindkettő költséges javítás lehet - mondja Colon. Ha belefoglalt egy ellenőrzési esetet, akkor az ellenőr jelentése alapján eldöntheti, hogy újratárgyalja -e vagy akár visszalép a tranzakciótól a letét elvesztése nélkül. Azonban az otthoni ellenőr nem tudja megmondani, hogy vásároljon -e lakást, vagy sem - teszi hozzá Colon. Ez a vevőn múlik.
A forró piacon az első vásárlók nehezen tudnak lépést tartani a készpénzes vásárlókkal, és nyomást gyakorolhatnak arra, hogy elengedjék az esetleges költségeket a kínálatukból-például a lakásvizsgálati esetet. Szerintem ehhez igazi cowboynak kell lenned, komolyan mondom, mondta Alexander. Másrészt azonban, ha futni szeretne, az eladók általában nem akarnak elfogadni egy ellenőrzési esetleges ajánlatot, ha több ajánlat is érintett.
Alexander egyik módja azt javasolja, hogy kerüljék el a versenyképes piacokat, ha beszorítsanak egy otthoni ellenőrzést a nyílt ház között, és amikor minden ajánlat esedékes, általában néhány nappal később. A másik az ajánlat lejárta előtt menjen vissza, és nézze meg a házat másodszor, és ezúttal egy hozzáértő vállalkozóval vagy barátjával, aki az üzletben dolgozik, aki fel tudja mérni a fűtést, a villanyszerelést, a vízvezetékeket és a főbb rendszereket. ház, mondta.
A Colon óva int attól, hogy lemondjon az ellenőrzési esetről, kivéve, ha rendelkezik eszközökkel a váratlan javítások fedezésére. Amikor ajánlatot ír, győződjön meg arról, hogy a benne foglalt feltételek reálisak az Ön számára - mondta. Ne engedje, hogy a piac versenyképessége érzelmi döntések meghozatalára kényszerítsen.
Adásvételi szerződés
Miután megvizsgálták a lakást, és minden újratárgyalás után mindkét fél készen áll a folytatásra, ideje aláírni a végső szerződést, amelyet gyakran adásvételi szerződés (P&S). Ez tartalmazza a végső vételárat, a zárás dátumát és az értékesítés egyéb jogi részleteit. Tartalmazhat további esetlegességeket is, amelyek megvédik Önt vagy az eladót: például egy jelzálogkölcsön -eset lehetővé teszi, hogy visszalépjen, ha nem tudja biztosítani a finanszírozást.
Küldje be az utolsó jelzáloghitel -kérelmet, és vásároljon lakástulajdonos -biztosítást
A P&S aláírása után ideje befejezni a finanszírozást. A szigorúbb kötelezettségvállalás érdekében benyújtja a végső jelzáloghitel -kérelmet - a korábbi kérelem frissítését, új fizetési csonkokkal és bankszámlakivonatokkal. Ebben az időszakban tartsa zárolva hitelét, mivel nem szeretné, ha hirtelen hitelkártya -fröccsenés elveszítené hitelképességét, és összezavarná jelzálog -kérelmét.
jelentése 1111
Körülbelül ebben az időben a hitelező jellemzően felvesz egy értékbecslőt az ingatlan értékének felmérésére. Ez kerül körülbelül 300-400 dollár , bár a zárási költségekbe is bele lehet számítani. Ha a kért ár fölött licitál, az kissé idegesítő lehet, mert az értékelésnek a megbeszélt vételár közelében vagy fölött kell lennie-a hitelező nem fog több pénzt kölcsönözni, mint amennyit a hely megér.
Most, hogy véglegesített számadatokkal dolgozik, gyakran ez az a pont, amikor a vevők úgy döntenek, hogy 30 vagy 45 napra rögzítik a kamatlábat - elég hosszú ideig ahhoz, hogy az összes számot a helyükön tartsák a zárási dátumig. (Azonban a folyamat bármely szakaszában dönthet úgy, hogy lezárja az árfolyamokat - a hitelügyintéző ebben az esetben tanácsot adhat Önnek.) A hitelezőnek most is képesnek kell lennie arra, hogy pontos becslést adjon a zárási költségekről és a biztosításokról vagy ingatlanadót, amelyet záráskor előre kell fizetnie (a következő évre).
Ha már a lakástulajdonosok biztosításáról beszélünk, akkor be kell szereznie néhányat, mielőtt bezárhatja otthonát - a bank nem fog több százezer dollárt átadni Önnek anélkül, hogy megerősítené, hogy befektetése biztosított. Az ingatlanügynök javasolhat egy helyi biztosítási ügynököt, vagy ha elégedett az autóbiztosítással, akkor kérdezze meg őket az autó- és lakástulajdonos -szerződések kedvezményes összekapcsolásáról. Ha kétségei vannak, keressen egy független ügynököt, aki a legjobb áron és lefedettséggel vásárolhat az Ön nevében.
Záró
Közvetlenül a bezárás előtt lehetősége nyílik arra, hogy végigjárja az otthont, hogy megbizonyosodjon arról, hogy üres, tiszta és többé-kevésbé ép-ugyanazt a házat, amelyet megvásárolt. A feszültség ezen a ponton nagy lehet, de egyik fél sem akarja, hogy az üzlet most megbukjon, így remélhetőleg minden apró részletet ki lehet dolgozni. (Eladónk óriási, csúnya bútordarabot próbált maga mögött hagyni - nekünk nem volt.)
A lezárási eljárások eltérőek, de általában találkozni fog az eladóval, az ingatlanosokkal és az ügyvédekkel, hogy aláírja az okiratot - és hozzáfűzi John Hancockját további száz jogi formához. Ügynöke vagy ügyvédje elmagyarázhat mindent, amit nem ért - nem baj, ha kérdéseket tesz fel. Elég nagy ügy, végül is.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép hitel: Diana Liang)
És a végén, íme! Megkapja az új ház kulcsait. Gratulálunk!
