Lehet, hogy ellentmondástalannak hangzik, de ha a kelleténél nagyobb lakást vásárol, vagy akár több családi házat (például egy lakóépületet, két- vagy háromlakásos lakást vagy egy barna követ), kivágott egységekkel, pénzt takaríthat meg. Mielőtt azon siránkozik, hogy több fürdőszobát kell tisztítania, halljon minket! Több szobával vagy egységgel bérelhet bérlőket, hogy segítse a havi jelzálog- és közüzemi költségek kiegyenlítését, pénzt fordítva a kölcsön főösszegére, miközben ingatlanának értéke (remélhetőleg!) Emelkedik.
Ez a stratégia azt jelenti, hogy élő háztulajdonos leszel. Kopog a szobatárs-bérlő hálószobájának ajtaján, ha késik a bérleti díj? Igen, ez kínos (de elkerülhető is, mivel az ingatlanszakemberek hamarosan megtanítanak minket).
Ha készen áll a nagy sikerre, és- a háztulajdonosi megközelítéshez, itt van néhány tipp a szakértőktől, amelyek segítenek eligazodni a folyamatban és elkerülni a szobatársi drámát.
Tudja, mit engedhet meg magának
Ha tágas, családi ház vásárlását tervezi, és egy vagy két szobát bérel, miközben a házban lakik, akkor a jövőbeni bérleti díjból származó bevételét nem tudja felhasználni jelzáloghiteléhez.
mit jelent a 444
Ha azonban több családi házat vásárol-és a duplex vagy az épület egyike az elsődleges lakóhelye-, a hitelezők figyelembe vehetik a tervezett bérbevételt.
Ez egy kicsit eltér a hitelezőtől és a piactól függően; Néha a hitelezőknek szükségük van bérlőkre a bérleti szerződéssel, mielőtt számolni kezdik a bérleti díjat, mások elfogadják a piaci bérleti lehetőségeket, függetlenül attól, hogy a bérlők fizikailag már ott vannak -e vagy sem. Kate Ziegler , befektető, vállalkozó és ingatlanügynök a bostoni Arborview Realty céggel.
Zieglernek személyes tapasztalatai vannak a házhackeléssel kapcsolatban-egy ingatlanos hatalmi játék, amelyben egy egységben lakik, másokat pedig bérbe ad a jelzáloghitel fedezésére. Férjével együtt 2013-ban vásárolták meg első otthonukat, amely egy háromcsaládos épület Bostonban, a Jamaica Plain negyedben. Két lakásban örökölték a bérlőket, és beköltöztek a háromszintes üres lakásba.
Ziegler azt javasolja, hogy mielőtt több családi házat vásárolna, fontolja meg a legrosszabb forgatókönyvet, amikor a jelzáloghitel fedezésére kerül sor.
Üres álláshelyek fordulnak elő, és fel kell készülnie arra, hogy bizonyos időre fedezze az egész jelzáloghitelét, mondja. Keressen egy hitelezőt, aki megvitatja céljainak különböző lehetőségeit, és bízik a számaiban.
Választhat egy nagy családi ház vagy egy több családi egység között
Négy év alatt Ziegler és férje rendbe hozták ingatlanukat, és ez több mint 50%-kal felértékelődött. Ketten felfedezték a földtulajdon -tudást és az ingatlan iránti szeretetet. Végül tőkeáttételt tettek az első multi- vásárolni egy másikat. Férje szoftveres mérnökként hagyta el 9-től 5-ig, hogy új ingatlanindítást indítson, kezelje az ingatlant és felújításokat végezzen.
Amikor elindultunk ezen az úton, senki - még az iparágban sem - értette, mit akarunk tenni, mondja. De egyre több fiatal vásárló érdeklődik amellett, hogy lakásköltségeit bérleti jövedelemmel egyenlítse ki, és ez lehetséges.
000 angyal szám jelentése
Korrekt figyelmeztetés: Nehéz lehet több családi házat találni. Zeigler esetében ő és férje 18 hónapig keresgéltek és nyújtottak be ajánlatokat. Szűk kritériumaik voltak, de versenyeztek a fejlesztőkkel is, mivel sok multik átalakulnak társasházakká.
Egy másik lehetőség azonban a szükségesnél nagyobb ház megvásárlása és a szobák bérbeadása.
Wes Woodruff , engedéllyel rendelkező jelzálog -tanácsadó Angel Oak lakáshitelek Atlantában, azt mondja, nemrégiben vásárolt egy 600 ezer dolláros lakást egy olyan területen, ahol gyorsan emelkedő árak vannak. A havi kifizetés havi 3500 dollár, de a tulajdonosnak három szobatársa fizet havi 900 dollárt, ami havi 800 dollárt hagy a tulajdonosnak. Ezen felül a jelzálog-kamata adólevonás, az ingatlanadó és a lakástulajdonos biztosítása pedig legyen a földtulajdonosok leírása is-mutat rá Woodruff.
Szerintem nagyszerű ötlet, hogy az emberek megfontolják - különösen a fiatal egyedülállók számára - mondja Woodruff. Barátokkal élhet. Lehet kutyád. Lehet főzni. Ugyanakkor rengeteg vagyont hozhat létre azzal, hogy mások fizetik a jelzáloghitel legalább egy részét.
Szobatársak menedzselése
Az elvárások felállítása kulcsfontosságú minden bérbeadó-bérlő kapcsolat szempontjából, de különösen fontos azoknak a bérlőknek, akik szobatársak is-mutat rá Ziegler.
Figyelembe kell vennie a körülmények további rétegét: Ki a felelős a hólapátolásért; a bérlő várhatóan elbírja a földesúr házimunkáját, amikor nyaralni van; mi a helyzet, ha rendelkezésre áll a vízvezeték -szerelővel való találkozáshoz; és kinek van beleszólása a festék színekbe?
Ne feledje, hogy bár ez az Ön otthona, másoknak is otthona, és Ön, mint bérbeadó, felelős a békéjük és nyugalmuk biztosításáért is, mondja.
Legyen bérleti szerződése, és fontolja meg az ingatlankezelőt
Még ha a bérlője a szobatársa, legyen bérleti szerződése, mondja Ziegler. (Igen, még akkor is, ha ez a bérlő-szobatárs az Ön BFF-je).
A bérleti szerződések minden érintettet megvédenek azzal, hogy elvárásokat fogalmaznak meg és jogi szerepeket határoznak meg.
mit jelent, ha meglátja a 911 -et
Evan Roberts, ingatlanügynök Megbízható lakásvásárlók a Maryland állambeli Baltimore-ban azt javasolja ügyfeleinek, akik a többcsaládos utat választják, mégis béreljenek ingatlankezelő céget.
Roberts szerint a bérlők szűrésének megértése olyan készség, amely évekig tart. Az alapkezelő társaság birtokában csökken annak az esélye, hogy egy rossz bérlő kicsúszik a jelentkezési folyamatból. Ismerik az ingatlanok értékesítésének legjobb módjait, így gyorsabban találnak bérlőt, mint egyedül.
Az ingatlankezelő pufferként is működik, így a sérelmek és kérések hozzájuk mennek ahelyett, hogy a bérlő zavarna.
A bérlőknek nem is kell tudniuk, hogy te vagy a tulajdonos, amíg velük élsz - mondja. (Aljas, ugye? De ez azt is jelenti, hogy nem te vagy az, aki kora reggel kopogtat az ajtón, ha mondjuk egy szemétlerakás megszakad).
Azok a bérlők, akik professzionális alapkezelő társaságon keresztül bérelnek, kevésbé hajlamosak olyan határokat feszegetni, mint a késői bérleti díj, mondja Roberts.
Egy másik lehetőség, amely pénzt takaríthat meg, de megkönnyítheti a fárasztó bérbeadói feladatokat, ha kipróbál egy ilyen szolgáltatást Rendelkezésre , amelyet barkácsbérlőknek terveztek, és képes automatizálni az olyan időigényes feladatokat, mint a bérleti díj beszedése, a bérlők keresése és átvizsgálása, valamint a karbantartási problémák kezelése.
Tehát meggyőződött arról, hogy a földbérbeadás legyen a következő mellékhatás?
angyal számok 111 jelentése
