Házakat keresni Los Angelesben néha úgy éreztem magam, mint egy játékbemutatón. Ki találhatná meg a tökéletes otthont, menjen el a nyílt napra, és tegyen ajánlatot a leggyorsabban?
Bizonyos helyzetekben az ügynökünktől megtudhatnánk, hogy egy háznak már öt ajánlata volt - kevesebb, mint 24 óra nyílt háza után.
Egy ilyen versenypiacon az emberek úgy érzik, rohannak a döntés meghozatalához. Állandóan rémálmaim voltak, és mindegyik ugyanaz: ajánlatot teszek egy házra, rájövök, hogy valami rettenetesen, helyrehozhatatlanul nincs rendben, és örökre ragaszkodom hozzá.
Szerencsére vannak lépések, amelyek megakadályozzák, hogy ez megtörténjen, még a legdurvább lakáspiacokon is. Az egyik ilyen lépés komoly pénzt vagy jóhiszemű letétet igényel.
Mi az a komoly pénz?
A keresetpénz alapvetően letét a házon, amelyet a leendő vevő az eladó házon fizet. Az összegeket általában letéti számlán őrzik megőrzésre.
angyalszám 444 kapcsolat
A kaució lényege, hogy jelezze, a vevő komolyan gondolja a vásárlást. Az összeg beadása után az eladónak le kell vennie a házát a piacról. A legtöbb pénzt általában a szerződésben meghatározott esetleges eseményekhez (vagy feltételekhez, amelyeknek teljesíteni kell) kell kötni, például annak biztosítása, hogy a vevő képes legyen finanszírozni, megvizsgálhassa az ingatlant és értékelést kapjon, valamint címkutatást végez. Ha minden zökkenőmentesen megy, a jóhiszemű letét az előleg és a zárási költségek felé irányulhat - vagy teljes egészében visszatéríthető.
Ha például a vevő nem elégedett az ellenőrzéssel, vagy nem kapja meg a hitel jóváhagyását, akkor a pénzét visszatérítik, és az eladó vissza tudja adni a házát a piacra. Ha azonban a vevő megfagy, és minden ok nélkül visszalép a tranzakciótól, az eladó megtartja a komoly pénzt.
Olyan ez, mintha gyűrűt tennék rá. Karen Kostiw, Warburg Realty mondja az Apartment Therapy, A komoly pénzbefizetés hasonló ahhoz, aki mélyen szerető kapcsolatban él, és eljegyzési gyűrűt kínál szerelme, elkötelezettsége, elkötelezettsége és házassági szándékaként.
az 555 jelentése
Komoly pénz szükséges?
Nem mindig kötelező. Christopher Totaro ügynök, Warburg Realty elmagyarázza, hogy attól függ, hogy melyik államban és/vagy városban történik az ingatlanügylet.
Vannak nincs törvényben előírt minimális összeg az Egyesült Államok bármely államában, hogy komoly pénzre van -e szükség (vagy mennyi), az általában attól függ, hogy mennyire versenyképes a lakáspiac. Kaliforniában például a vevő és az eladó közötti szerződésnek jogilag tartalmaznia kell a komoly pénz figyelembevételét, de az összeg bármi lehet, amit az eladó akar.
Általában mind az eladó, mind a vevő szívesebben vesz fel komoly szerződést a szerződésbe, mivel ez mindkét felet védi.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Jen Grantham/Stocksy
A komoly pénz visszatéríthető?
A komoly pénz letét visszatéríthető, kivéve, ha a vevő a szerződéstől eltérő okok miatt nem lép ki az eladó és az eladó között. Például, ha a vevő a szerződésben leírt ok nélkül egyszerűen úgy dönt, hogy nem akarja megvásárolni a házat, az eladónak joga van a teljes összeget tartani. Végül is ők tette kivonják a házukat a piacról az adott vevő számára, és most, hogy az üzlet nem megy végbe, előfordulhat, hogy az eladó időt veszített és potenciális sikeres ajánlatokat.
Ha azonban a vevő (vagy eladó) úgy dönt, hogy nem kívánja továbblépni a tranzakciót jogos ok vagy az egyik esetleges teljesítés meghiúsulása miatt, a pénzbeli letétet jogszerűen vissza kell adni, Kostiw mondja.
Általában mennyi pénzre van szükség?
Ez a helyi lakáspiactól függ, de általában az eladási ár 1-5 százalékát kérik. Egyes eladók azonban szabványos összeget kérhetnek, például 500 dollárt (ez általában akkor történik, ha a piac hűvösebb, vagy ha az eladó a lehető leggyorsabban le akarja venni a házat). A melegebb piacokon az eladó 10 százalékot vagy többet kérhet.
.12 / 12
Totaro elmondja az Apartment Therapy -nak, hogy az összeg az Ön lakóhelyétől és a lakáspiac egészségi állapotától függ: Például a NYC mindig a szerződés aláírásakor esedékes vételár 10 százalékának letétje.
Mi van, ha nincs komoly pénzem?
Ha az eladótól komoly pénzre van szükség, akkor általában nincs kiút. Különösen a versenyképesebb piacon, ha nem tudja összegyűjteni a letétet, az eladó feltételezi, hogy valaki más érdeklődik az ingatlan iránt.
A Los Angeles-i ingatlanügynök, Leslie Marquez azt mondja: A vevő [technikailag] bármilyen ajánlatot benyújthat, amire vágyik. A cél azonban az, hogy ajánlatát elfogadják, és ehhez szigorú feltételek szükségesek. A keresett pénz az egyik ilyen feltétel, és minimum 3 százalék nélkül nem valószínű, hogy az ajánlatot elfogadják egy olyan versenypiacon, mint Los Angeles. Ajánlat letét nélkül tud elfogadják azonban, ha az eladó elfogadja ezeket a feltételeket.
Bár nem szuper tanácsos, a komoly pénzösszeget ajándékba kaphatja családjától vagy barátaitól. Szólnia kell a hitelezőnek, hogy az ajándékdokumentációt biztosítani tudja (a dokumentáció fontos, mivel a vevőnek meg kell adnia, hogy mennyi pénzt helyeztek el az adójuk kitöltésekor a ház megvásárlásának évében).
mit jelent a 10-10
Mi a komoly pénz folyamata, ha VA kölcsönt vesz fel?
A legkeresettebb pénzt pontosan ugyanúgy kell kezelni, amikor a vevő VA -kölcsönt vesz fel, de az egyetlen különbség az, hogy mivel a VA -kölcsön nem igényel előleget, a letét vagy a zárási költségek, vagy a teljes visszatérítés felé fordul.
Kaphat -e komoly befizetési segítséget?
Marquez szerint jelenleg nincsenek olyan programok, amelyek segítenének a komoly pénzbefizetési segítségnyújtásban.
333 mit jelent?
Mi számít a komoly pénzbetét bizonyítékának?
Általában igazolt csekkel, személyes csekkel vagy elektronikus átutalással fizet. Általában megerősítést vagy nyugtát fog kapni arról, hogy letette az összeget, és mindenképpen ragaszkodnia kell ehhez a dokumentációhoz.
A komoly pénzügylet szuper vágott és száraz, de fontos, hogy éberek maradjunk, és győződjünk meg arról, hogy Ön a vevő vagy az eladó, hogy minden fél betartja -e a szerződést. Ha ilyen hatalmas összegekkel van dolga, ez segít abban, hogy az ügynökök és a hiteltisztviselők általában közvetítőként vesznek részt - gondoskodnak arról, hogy ügyfeleiket ne szakítsák meg, és ha bármilyen probléma merül fel, Közvetítőként fog működni, amíg minden meg nem oldódik.
Ijesztő volt az a nap, amikor kitöltöttem az első jóhiszemű letéti csekk összegét. Látnám még valaha azt a pénzt? Mi van, ha elveszett?
Szerencsére a folyamat könnyű volt - és újra láttam a pénzemet, csak az előlegre és a zárási költségekre fordították. A komoly pénz beadása csak egy a látszólag több ezer lépésből álló lakásvásárlás során. De ez megvédi a vevőt és az eladót is.
Mi lenne, ha ennyi idő és energia után az eladó úgy döntene, hogy nem akarják tovább eladni otthonukat? Mi van, ha nagyobb ajánlatot kapnak, és kiutat szeretnének a jelenlegi tranzakcióból? Miután a férjemmel bezártuk a házat, örültünk, hogy megkaptuk a védelem további szintjét, amit a komoly pénz adott nekünk. Ha a házvásárlás valóban játékbemutató volt, akkor (végül) nyertünk.
