Ez hosszú távnak tűnhet, de a jelenleg bérelt lakás megvásárlása teljesen megvalósítható ingatlan. Mindössze egy kis időre, kutatásra és know-how-ra van szükség ahhoz, hogy produktív beszélgetést folytasson a bérbeadójával arról a kilátásról, hogy végül megvásárolja a helyét.
Annak érdekében, hogy kitaláljuk, hogyan valósítható meg ez a nem szokványos lakásvásárlási helyzet, rendkívüli ingatlanügynököt hívtunk Amy Herman - a Serhant csapat a Nest Seekers Internationalnél - a szakértelméért. Olvassa el előre az értelmetlen útmutatót a bérbeadáshoz használt lakás megvásárlásához a tulajdonosától.
1. Ismerje meg a gazdáját
Herman szerint az első lépés a bérelt lakás megvásárlásakor, hogy a lehető legtöbbet megtudja a bérbeadójáról, különösen akkor, ha több ingatlan tulajdonosa van, vagy valaha is vissza kíván térni a bérbe vett ingatlanba. Ha tisztán pénzügyi okokból vannak benne, akkor értsék meg, hogy ez segíti a pénzforgalmukat - magyarázza Herman. Ha érzelmi és szociológiai okokból birtokolják (mert szeretik a környéket, és vissza akarnak költözni), akkor a vásárlás rendkívül nehéz lesz, hacsak nem kínál számukra számot, amelyet egyszerűen nem tudnak visszautasítani.
2. Ismerje meg az épület piacát
Ha az otthon nem önálló ház, kezdje el az épület hasonló értékesítéseinek kutatását, hogy képet kapjon otthonának piaci értékéről. Ha nincs friss értékesítés az épületben, Herman azt javasolja, hogy keressen ipari webhelyeket (pl OLR és StreetEasy ), hogy megnézze, milyen hasonló méretű, elhelyezkedésű és állapotú ingatlanokat keresnek. Tekintse meg az elmúlt 12 hónap összes múltbeli értékesítését úgy, ahogy egy értékbecslő tenné az ingatlan piaci árának értékeléséhez és meghatározásához.
3. Végezzen további kutatást
Lépjen be a tényleges értékesítési piacra, és nézzen meg hasonló ingatlanokat, amelyek aktívan szerepelnek a környéken. Herman azt javasolja, hogy legalább 5-10 ingatlant vizsgáljanak meg, figyeljenek a piacon töltött napokra, az aktuális állapotra, és arra, hogy ezek hogyan viszonyulnak a tárgyhoz. Ily módon igényes beszélgetést folytathat a bérbeadójával a piactérről, és rendelkezhet a statisztikai adatokkal a javasolt ajánlat alátámasztására.
4. Vegye fel a kapcsolatot a bérbeadójával a kívánt kommunikációs módszerben
Herman azt javasolja, hogy a lehető legjobban illeszkedjen a bérbeadó kommunikációs stílusához, hogy javítsa vásárlási esélyeit. Ha a bérbeadó inkább az e -mailt részesíti előnyben, írjon neki e -mailt, és kérdezze meg, van -e ideje csevegni. És ha inkább SMS -t írnak, sms -t kérnek és ugyanazt kérik. Elmagyarázza: Hadd tudassák velük, hogy semmi baj - aggódhatnak, hogy valami nem működik, vagy bérleti árengedményt kérnek -, és van egy ötlete, amelyet szívesen megvitatna velük.
5. Beszéljen nyomás nélkül
Az időzítés minden, mondja Herman. Ügyeljen arra, hogy elegendő időt adjon bérbeadójának, hogy megvitassa Önnel az ötletet; nem 30-60 nappal a bérleti szerződés esedékessége előtt. És mindig úgy kezdjen beszélgetést a bérbeadóval, mint egy új ügyféllel az üzleti találkozón: tisztelettel, jól átgondolt tervvel és a kutatásokkal, amelyek alátámasztják kijelentéseit.
