A 20 százalékos előleg az aranystandard, amelyet minden ingatlanforrás tart. Kevesebb mint 20 százalékos veszteséggel Ön készen áll arra, hogy fizesse a PMI -t - magán jelzálog -biztosítást -, amelyet minden hónapban a jelzáloghitelhez kötnek, más okból, mint a bank (nem Ön) védelme érdekében, ha valaha is elmulasztja fizetni hitel.
miért látom folyton az 1111 -et?
A PMI végül megszűnik (ha van elegendő saját tőkéje otthonában, amelynek 20 százaléka a tulajdonában van - vagy azért, mert otthonának értéke megnövekedett, vagy az eredeti hitelt eléggé lefizette az évek során), de a legtöbb ember azt mondja, csak hogy megpróbáljam elkerülni.
Azt várják, amíg 20 százalékot kell letenniük, mondják.
De a várakozás nem mindig a legjobb megoldás. Ennek legegyszerűbb magyarázata egy hipotetikus párral és néhány hipotetikus számmal:
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: pöttyös )
Képzeljük el Nicole -t és Jane -t, Atlantában élő házaspárt. Bérlők, de egy ideje gondolkodnak és lassan takarékoskodnak egy háznak. Ők semmiféle keresést nem kezdtek komolyan - csak néhány éjszakát borral és Zillow -val -, de sikerült eltakarítaniuk 18 ezer dollárt az előlegükért. Ingatlan dollárban nem sok, de keményen dolgoztak a megmentésén. Azok a lakások a környéken, amelyeket vásárolni szeretnének, körülbelül 300 000 dollárba kerülnek - tehát a 20 százalékos előleg 60 000 dollárt tesz ki. 42.000 dollárra lesz még szükségük.
Azt fontolgatják, hogy olcsóbb lakásba költöznek egy kevésbé kívánatos környéken, mint jelenleg. Könnyen felére csökkenthetik 2000 dolláros bérleti díjukat, és fájdalommentesen eltakaríthatnak havi 1000 dollárt - ami azt jelentené, hogy 3,5 év múlva megkapják a 60 000 dolláros előleget (kényelmesen figyelmen kívül hagyjuk a zárási költségeket, hogy itt pontot tegyünk, deitt van, amit erről tudni kell).
Három és fél év. Nem túl rossz. De amit Nicole és Jane nem várt, amikor pénzt költöttek az olcsóbb lakásba, az az, hogy Atlanta lakáspiaca nem várja meg őket. Ha három -négy év múlva előre gyorsulunk, akkor fennáll a valódi kockázat, hogy a 300 ezer dolláros lakások a környéken, Nicole és Jane szemében 400 000 dolláros árcédulával rendelkeznek. Az előtörlesztési céljuk - amilyen magasztos volt számukra - már nem elegendő a PMI elkerülésére, és annak ellenére, hogy több pénzzel vásárolnak, a havi jelzáloghitelük magasabb, mint ha három évig ugyanazt a lakást vették volna előtt.
mit jelent a 113
Vásárlás most
A lakás költsége: 300 000 dollár
Előleg: 18 000 dollár
Jelzáloghitel összesen: 282 000 dollár
mit jelent a 777 angyalszámokban
Jelzálog törlesztés: 1686 dollár
1306 dollár tőke és kamat
179 USD PMI
202 dollár adó és biztosítás
Vásárlás 3,5 év múlva
A lakás költsége: 400 000 dollár
Előleg: 60 000 dollár
Jelzáloghitel összesen: 340 000 dollár
Jelzálog törlesztés: 1944 dollár
1.572 dollár tőke és kamat
125 dollár PMI
247 dollár adó és biztosítás
*Egy 30 éves futamidejű fix kamatozású jelzáloghitel 3,75% -os kamatával számítva.
Időközben 42 000 dollárt adtak egy bérbeadónak (feltételezve, hogy az 1000 dolláros bérleti díjuk nem nőtt 3+ év alatt), amelyet felhasználhattak volna a jelzáloghitel -tartozás törlesztésére.
Hadd mondjam el határozottan: nem azt mondom, hogy a 20 százalék alatti áron történő vásárlás mindig helyes. Ez főleg kockázatos. A fogadások az otthoni értékek növelésére csak ennyi - a szerencsejáték (kérdezzen meg bárkit, akinek 2008 -ban otthona volt). Ezt feltétlenül meg kell vitatnia egy megbízható pénzügyi szakértővel.
De egy apró igazság rejtőzik itt a törekvő lakásvásárlók számára: Ha a piac felülmúlja a pénzt, hogy pénzt takarítson meg, akkor soha nem lesz több vásárlóereje, mint most, bármennyire is zokog.
mit jelent a 222 -es angyalszám
