Amikor először merül el a lakóingatlanok világában, annyi kifejezés és kifejezés kötődik hozzá, hogy felpöröghet a fejedben. Az egyik ilyen kifejezés az induló otthon. De ne aggódj. Ez nagyjából pontosan azt jelenti, ahogyan hangzik - valakinek az első lakásvásárlása (azzal a szándékkal, hogy második lakást vásároljon) és a lakástulajdonosként való indulását. Több ingatlanszakértőt kértünk azonban, hogy magyarázzák tovább ezt a látszólag egyszerű fogalmat.
Előfordulhat, hogy egy kezdő otthon nem jelent hatalmas előrelépést a korábbi bérléshez képest.
Bár az induló otthon jelentős pénzügyi lépés lehet egyén vagy pár számára, lehet, hogy a költségvetési korlátok miatt nem lesz túl nagy eltérés a havi fizetés, a méret és a helyszín tekintetében az előző bérlakástól. A kezdőlakást olyannak tekintik, ahová bérelt ingatlanból költöznek, Greg Vladi, a New York -i Triplemint ingatlanügynök , mondja. Általában ez szorosan összefügg azzal, amit az ügyfél korábban bérelt.
Jellemzően alacsony szállítási költségekkel rendelkezik.
Vladi azt mondja, hogy sok ingatlanügynök az ingatlant kezdő otthonként fogja forgalmazni, mert alacsony szállítási költségek , amelyek az ingatlan birtoklásával kapcsolatos összes költséget jelentik, például jelzálogkölcsön, biztosítás, ingatlanadók, közüzemi költségek, fenntartási költségek stb.
Lehet, hogy nem az álmaid otthona, de nem kell sokáig megőrizned.
Mivel az induló otthon valakinek az első ingatlanvásárlása, néha nem az ő elképzelése az álomotthonról, mert a költségvetése korlátozott. Lucas Callejas, aki szintén Triplemint ügynök.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy örökké ragaszkodnia kell ahhoz, vagy el kell hagynia a szép nyereséget. Callejas szerint nagy befektetés lehet egy megfizethető otthon vagy lakás kiválasztása olyan területen, amely sok új fejlesztésre számít a következő évtizedben. Például egyik ügyfele 2012 -ben 330 000 dollárért vásárolt egy lakást Harlemben, és idén eladta 670 000 dollárért, ami alig haladja meg a 100% -os hozamot. Ez a módszer ugyan némi szerencsét kíván, de könnyebb lehet a nagyvárosokban, amelyek helyigényben vannak, mint például New York és San Francisco.
A kezdő otthon kiválasztása gyakorlati és érzelmi döntés.
Azt gondolom, hogy egy kezdő otthon valóban belépési pontot jelent a vevő jövőbeli kényelméhez és hosszú távú boldogságához-mondja Jessica Swersey, a Warburg Ingatlan ügynöke New York City. Azt is hiszi, hogy ez a döntés mind a fejjel (azaz a gyakorlatiassággal és a logikával), mind a szívvel (azaz érzelemmel és ösztönnel) született.
A vevő feje azt mondja nekik, hogy egy kezdő otthonba történő jelenlegi befektetés a jövőbeli vagyon gyarapításának módja. Megértik, hogy kezdő otthonuk viszonteladásakor a nyereséget újra be lehet fektetni a következő nagyobb és jobb otthonba, mondja.
Eközben a szívnek is megvannak a maga igényei: Annak ellenére, hogy az induló lakás nem lehet a hosszú távú álmaik lakása, nekik ott kell élniük, és egyelőre ott kell élniük, mondja Swersey. A szív azt akarja, hogy az induló lakás otthonnak érezze magát.
Például felidéz egy ügyfelet, aki kezdőlakást akart vásárolni Williamsburgban, Brooklynban, puszta befektetés és viszonteladási lehetőség miatt. De ahogy folytattuk a keresést, ő is rájött, hogy fontos, hogy szereti a teret, ahol élt, még akkor is, ha csak három évig fog ott élni - mondja. Végül más ingatlan mellett döntött - mind a fejét, mind a szívét használva. Hálás volt, hogy mind a pénzbeli növekedési potenciállal rendelkezett befektetéseiben, mind a haza iránti szeretetben.
