2008 -ban az Egyesült Államok lakáspiaca már a nagy recesszió hatására megrepedt. A vérzés megállítására a kongresszus elfogadta a sorozat az első lakásvásárlói adókedvezményeket, mindegyik nagyvonalúbb, mint az előző. Először egy 7500 dolláros adókedvezmény jött, amelyet 15 év alatt kell visszafizetni kamatmentesen. 2009 elejére 8000 dollárra nőtt, és semmilyen visszatérítést nem igényelt. És 2010 nagy részében még néhány ismételt lakásvásárló is jogosult volt 6500 dollár értékű adókedvezményre.
mit jelent a 444 a numerológiában
Míg ezek a szaftos lakásvásárlói adókedvezmények már régen lejártak, mivel a gazdaság és a lakáspiac felhevült, Sam bácsi még mindig nagyon szívesen segít bejutni első otthonába. Íme néhány egyéb adókedvezmény, amelyet a lakásvásárlók igénybe vehetnek.
Jelzálogkamat levonása
Kezdjük a legtöbb lakásvásárló számára elérhető legnagyobb adókedvezménnyel: levonhatja az adott évben fizetett jelzálogkamatot - és ez történik, amikor a legtöbb kamatot a lakástulajdon első néhány évében fizeti.
A bankok biztosítani akarják, hogy kamatjaik nagy részét megszerezzék, ezért előre jelzálogkölcsönöket nyújtanak, így több kamatot fizetnek az elején - mondja Marie Presti, a Newtoni Massachusetti Presti Group tulajdonosa és közvetítője. Ez azt jelenti, hogy egy kis időbe telik az építés értékes tőke az otthonában, de segít csökkenteni az adószámlát a jelzáloghitel első éveiben.
Tegyük fel, hogy 300 000 dolláros, 30 éves futamidejű jelzáloghitelt vesz fel 4,25% -os kamat mellett. Az első évben a jelzáloghitelek többnyire kamatok, és ebből körülbelül 12 650 dollárt kell levonni. Tehát ha körülbelül 75 000 dollárt keres, az körülbelül 12 ezer a 25% -os adókulcsba tartozik - ami azt jelenti, hogy körülbelül 3160 dollárt borotvált le az adószámlájáról.
Féle. Az IRS szabványos levonást kínál azoknak, akik nem tételeznek fel: 2017 -ben 6350 dollár az egyedülálló adófizetőknek, vagy 12 700 dollár a közösen bejelentő házaspároknak. Tehát ennél többet kell levonni ahhoz, hogy érdemes legyen tételezni; ha a fenti példában szereplő adófizetők házasok, akkor ez nagyjából mosás. (Ez az egyik ok 77 milliárd dolláros állami ajándék többnyire előnyöket közepes vagy magas jövedelmű amerikaiak , és miért beszélnek róla megváltoztatása vagy törlése .)
Ennek azonban bizonyos járulékos adókedvezményei is vannak. Kivéve, ha önálló vállalkozó vagy adózási helyzete egyébként bonyolult, valószínűleg mindig a szokásos levonást hajtotta végre az adók bejelentésekor. Most, hogy otthona van, és évente több ezer dollárnyi jelzálogkamatot írhat le, ésszerűbb lehet a jövőben levonni a levonásokat. És ez sok más apró levonást nyit meg, amelyekkel korábban talán nem is foglalkozott, például a diákhitel -kamatok, a gyermekgondozási költségek vagy a Goodwill vagy az Üdvhadsereg számára felajánlott dolgok.
Jelzáloghitel -bizonyítvány
Ez a kevéssé ismert adókedvezmény nagyszerű dolog-ha képes lesz rá. A jelzáloghitel -igazolásokat (Ügyfélközpont) állami vagy helyi szinten állítják ki, így a szabályok drámaian eltérhetnek, és nem állnak rendelkezésre minden területen. Mivel azonban az adójóváírás általában még értékesebb is, mint a levonás-ahelyett, hogy csak csökkentené adóköteles jövedelmét, a hitel tényleges dollár-dollár csökkentés az adótörvényében-, mindenképpen érdemes ellenőrizni, hogy az állam, város vagy Megyei Ügyfélközpontot kínál.
Míg a sajátosságok államonként, sőt városonként is eltérnek, az Ügyfélközpont alapvetően lehetővé teszi, hogy adófizetési kedvezményt kapjon a fizetett jelzálogkamatok bizonyos százalékáért, akár évi 2000 dollárig (árak 20% és 50% között ).
Ez különösen értékes adókedvezmény az alacsony és közepes jövedelmű lakásvásárlóknak, vagy azoknak, akiknek lakása nem kerül olyan sokba, hogy érdemes legyen a jelzálogkamat levonása. Texasban pl. az Ügyfélközpont lehetővé teszi, hogy 40% -ot igényeljen a jelzálogkamatokból adójóváírásként évente, legfeljebb 2000 dolláros felső határig. Ha felvett volna egy 150 000 dolláros jelzáloghitelt, akkor körülbelül 6750 dollár tartozással tartozna az első évben - ez nem elég ahhoz, hogy lemondjon a szokásos levonásról, és fáradjon a tételezéssel, ha házas. De egy Ügyfélközponttal a kamat 40% -át dollár dollár adókedvezményben fizetné vissza, egészen a 2000 dolláros felső határig. (Mi több, akkor is levonhatja a 2000 dolláros korláton felül fizetett kamatot. )
999 a 2. hatalomhoz
A jogosultság megszerzéséhez általában első lakásvásárlónak kell lennie, és a házat elsődleges lakóhelyként kell használnia, amíg el nem adja azt; egyéb jogosultsági követelmények közé tartoznak a jövedelemkorlátok és a lakás ára. Ban ben Kalifornia például 2017 jövedelmi korlátok 73.300 dollártól 1–2 fős háztartásokig, tucatnyi megyében, 154 057 dollárig egy három vagy több fős család esetében Marin és San Francisco megyében. Azokban a költséges megyékben és másokban, például Los Angelesben és San Diegóban, otthonok 585 713 dollárig jogosultak voltak, de más területeken a jogosultság 253 809 dollárt tett ki.
Ingatlanadók
Az elemzés szerint az átlagos amerikai háztartás 3 296 dollárt fizetett helyi ingatlanadóért 2016 -ban Attom Data Solutions , de a számla lényegesen magasabb lehet olyan helyeken, ahol drágább a lakás vagy magasabb az adókulcs; az átlagos számla New Jersey -ben 8549 dollár volt .
Hálásan levonhatja ezeket a helyi illetékeket adóköteles jövedelméből. Tehát ha 4000 dollár ingatlanadót von le, és a bevétele a 25% -os adókulcson felül van, az 1000 dollár kedvezményt jelent a szövetségi adószámlára.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Ellie Arciaga Lillstrom)
Pontok
A pontok-a pénz, amelyet előre fizethet a hitelezőnek a jobb hosszú távú kamatért-alapvetően előre fizetett kamat, és ezért ugyanúgy levonhatók, mint a jelzálogkamatok . Az egyik pont a jelzáloghitel 1% -a, tehát ez további néhány ezer dollár lehet az adóköteles jövedelem leborotválásához. A lakásvásárlás évében kifizetett összes pont levonható; ellenkező esetben a levonást a jelzáloghitel élettartama alatt kell elosztania.
Energiafejlesztések
2016 végéig meglehetősen jövedelmező szövetségi adókedvezmények álltak rendelkezésre az energiahatékony fejlesztésekhez otthonában, a szigetelés hozzáadásától az Energy Star besorolású fűtési rendszerek és készülékek telepítéséig. Jaj, ezek mind lejártak és tekintettel a jelenlegi washingtoni vezetésre (ööö, ha lehet annak nevezni), valószínűtlennek tűnik, hogy hamarosan visszatérjenek.
amikor látod a 222
Sok állam azonban továbbra is saját adó- és pénzügyi ösztönzőket kínál a régi iskola vagy a legkorszerűbb energetikai fejlesztések telepítéséhez. Massachusetts például a lap 75% -át veszi fel szigetelés hozzáadása (legfeljebb 2000 dollár) és ajánlatok árengedmények akár 3000 dollárért is, ha 30 éves plusz kazánokat vagy kemencéket cserélnek nagy hatékonyságú gázfűtő berendezésekre.
Eközben egy nagyon nagy, energiával kapcsolatos szövetségi adókedvezmény él: a napenergia-rendszerek 30% -os jóváírása. Ha 20 000 dollárt fizet egy tetőtéri napelemes berendezésért, akkor 6 000 dollár adókedvezményt kap az állami ösztönzőkön felül. Ezt a nagylelkű visszarúgást, amelynek nincs felső határa, 2019 -ig meghosszabbították, majd lefelé kezd elcsúszni (2020 -ban 26% -ra, 2021 -re 22% -ra, majd zilch -re). Egy ilyen oldal EnergySage.com segíthet a napelemek árazásában és összehasonlíthatja a versengő telepítők árajánlatait.
Büntetésmentes IRA-kivonások
Nem mintha nagyszerű ötlet lenne ezt megtenni, de ha az IRA -ra kell koppintania az előlegpénzt, akkor akár 10 000 USD -t is felvehet egyszer életében, hogy az első otthona felé tegye a szokásos 10% -os korai kifizetés kifizetése nélkül büntetés (akkor is jövedelemadót kell fizetnie érte).
Roth IRA -val , bármikor, bármilyen okból, adó- és büntetésmentesen visszavonhatja a járulékokat, és akár 10 000 dolláros befektetési nyereséget is visszavonhat büntetés nélkül az első lakásvásárlás esetén. A házas lakásvásárlók minden esetben legfeljebb 10 000 dollárt vehetnek fel darabonként.
Adótanács: Kövesse nyomon az otthoni fejlesztéseket
Végül ez nem éppen adókedvezmény, hanem inkább tanács az esetleges adóbüntetés elkerülésére. Sam bácsi jelentős mozgásteret enged Önnek az első öt lakóhely eladásakor, amelyben az elmúlt öt év legalább kettőjében lakott, de ha ez az otthon valahogy meghaladja a 250 000 dollárt (vagy a házaspárok esetében 500 000 dollárt), akkor tőkenyereség -adóval kellene tartoznia a profit.
222 jelentése angyalszám
Ez jó probléma, de mégis: Kövesse nyomon lakásfelújítási költségeit, hogy egy napon, amikor eladja otthonát, hozzáadhassa ezeket a költségeket az alap vételárhoz a nyereség meghatározásakor.
Ha egyedülálló vagy, és vásárolsz egy lakást 500 000 dollárért, és öt évvel később eladod 800 000 dollárért, akkor a 300 000 dolláros nyereség után adózási adókkal tartozol - kivéve, ha be tudod bizonyítani, hogy több mint 50 000 dollárt költöttél lakásfejlesztésre. Tartsa hát meg ezeket a Home Depot nyugtákat és vállalkozói számlákat.
Az adótörvények bonyolultak és gyakran változnak; ellenőrizze az IRS.gov webhelyet, vagy forduljon adószakértőhöz.
