Ha abban reménykedik, hogy ingatlant vásárol egy versenypiacon, akkor valószínűleg tudja, hogy licitháború lehet egy másik reményteljes vevővel. De nem kell ingatlanmágnának lenni ahhoz, hogy tudjon tárgyalni; a licitháború túlélésének kulcsa fel kell készülni. Íme, amit tudnia kell, mielőtt csatába indul:
Cash a király
A készpénz egy univerzális nyelv, amelyet mindenki megért. Valószínűleg nem olvas olyan cikkeket, mint ez, ha közvetlenül vásárolhat lakást, de mindenesetre ezt kell mondania: Ha van lehetőség arra, hogy készpénzzel - vagy több készpénz - mindenképpen tedd meg. Ez nem csak a jelzáloghitelből származó élethosszig tartó adósságot enyhíti, hanem az eladó is hallja a csalást, tudván, hogy a potenciális vevőt nem tagadják meg a finanszírozástól.
Tartsa kordában érzelmeit
Ha hagyod, hogy az érzelmeid a legjobban hathassanak rád egy rendkívül stresszes időszakban, általában nem lesz jó. Nagyon frusztráló lehet, ha ragaszkodunk egy adott ingatlan birtoklásának kilátásához, és csak veszítünk egy licitháborúban. Andrew Sobel , A Sobel Ingatlan alelnöke. De ez nem jelenti azt, hogy nem lehet rendben tartani minden kacsát, amikor tárgyalásokba kezd. Értsd meg, hogy a folyamat eltarthat egy ideig, és kitartónak és türelmesnek kell lenned - mondja Sobel. Győződjön meg arról, hogy előre megvizsgálta az összes finanszírozási lehetőséget, és tudja, mennyire rugalmasak a feltételek.
Végül 5–10 000 dollárral többet költhet
Attól függően, hogy mennyire kívánja az adott ingatlant, készen kell állnia az ante növelésére. Ezt a házat akarod? A környéket vagy az iskolanegyedet szeretné? Öt-tízezer dollár sok pénznek tűnik, és egyes vásárlók számára igen, de ezt egy 30 éves jelzáloghitel perspektívájába kell helyezni. Meg fogja találni a legtöbb esetben, ez csak néhány extra dollár havonta, mondja Ed Deveau század 21. századi Mario Ingatlan. Ne feledje: ha ez az álmai otthona, soha nem tudhatja, hogy újra eladásra kerül -e.
A hitelező ismerete létfontosságú
Gondoljon egy licitháborúra, mint egy főiskolai vizsga. Nem akarsz tanulás nélkül bemenni, ugye? Ezért kell elvégeznie a házi feladatát a hitelezőjénél, az online vélemények böngészésével vagy az iparág embereivel. Azoknak az embereknek, akiknek nehézségeik voltak, nem lesz gondjuk tapasztalataik elmondásával - mondja Tom Rhodes, a Sente jelzálog . Kevésbé ismert taktika a jó hírű hitelező kiválasztásakor, hogy ellenőrizze a helyi címzett társaságokkal, és megtudja, kiben bíznak. Ez megbízható ajánlás, mivel elmerültek az iparban, és olyan partnereik vannak, akikkel hosszú évek óta dolgoznak.
mit jelent a 711
A személyes érintés hosszú utat jelent
Bár az eladók minden bizonnyal a lehető legtöbb pénzt akarják, a potenciális vásárlóval való személyes kapcsolat az Ön javára billenti a mérleget. Sarah Maguire A Broadway Village Real Estate -től vásárlói személyes levelet írnak az eladónak, amelyben megosztanak néhány részletet magukról. Volt egy ügyfelem, aki nemrég nyert egy licitháborút, mert kiderült, hogy mindketten ugyanabba az egyetemre jártak, és sok azonos embert ismertek.
→ Amikor a lakásvásárlók közvetlenül kapcsolatba lépnek az eladókkal: ez bevált Önnek? Vagy rajtad?
Állítsa be korlátait
Mielőtt még az ajánlattételi versenyben részt vesz, határozza meg, hogy mi a lehető legmagasabb ár, amelyet otthonára költ. Az oda-vissza oda-vissza az ajánlat elfogadása előtt játszhat az érzelmeivel, és túlnyúlhat a komfortzónáján, mondja Thais Collins , ingatlanügynök és vevőügynök a Suzanne és a Company Keller Williams Realty társasággal. Ha ezt a számot előre szem előtt tartja, emlékeztetni fogja a céljait, és megnyugtatja Önt, ha úgy dönt, hogy távozik.
A kreativitás kulcsfontosságú
Ha elég rosszul szeretne ingatlant vásárolni, egy kis extra erőfeszítés sokat segíthet. Ez azt jelenti, hogy ajánlatát a lehető legvonzóbbá tegye az eladó számára. Maguire szerint fontolja meg az esetleges összegek csökkentését az ajánlatában. Ezt végtelenül értékelni fogják. Ez magában foglalja a következőket: ellenőrzési eset, jelzálog -szükséglet, lakáseladási eset (ami azt jelenti, hogy a vevőnek el kell adnia a jelenlegi lakóhelyét, mielőtt megvásárolhatja az általa kínált lakást) és a kártevő -ellenőrzési eset. (Akár le is mondhat az otthoni ellenőrzésről - bár ez biztosan nem újonc lépés.) Minél kevesebb dolog miatt kell aggódnia az eladónak, annál jobb.
mit jelent a 444 angyalszám
