A Colorado állambeli Boulder az avatatlanok számára a spandexbe öltözött sportolók országa, akik Namaste lökhárító matricákkal hajtják a Subarust 1,2 millió dollárjuk felhajtóútjaira. családi házak . Tehát amikor az egyik barátom betört a drága Boulder ingatlanpiacra, amikor a 20 -as éveinkben jártunk, kíváncsi voltam, hogy pontosan tudom -e hogyan képes volt rá. Meglepetés, meglepetés, kissé szokatlan és nem elbűvölő út volt:
Mondtam már, hogy felhalmozó házat vettünk? - említette, amikor utolértük a kelkáposzta salátákat és a quinoát (mert… Boulder).
A kizárásba süllyedt lakások megvásárlása mellett a korábban felhalmozók tulajdonába tartozó ingatlanokba történő befektetés kreatív módja lehet a millenniumi embereknek, hogy elérjék a lakástulajdonot egy kihívásokkal teli lakáspiacon.
De ahogy az ingatlanszakemberek figyelmeztetnek, ez nem könnyű feladat: a felhalmozásnak különböző fokai vannak, amelyek közül néhány egészségügyi kockázatot jelenthet. Az Amerikai Pszichiátriai Szövetség a felhalmozást túlzottan megtakarító elemként határozza meg, amelyet mások értéktelennek tarthatnak. Az egyéneknek olyan nehezen lehet elválni a vagyontól, hogy a rendetlenség megzavarja az élet- vagy munkaterületük használatának képességét.
Barátom lakásvásárlási tapasztalatai szerint ő és a férje nem láthattak pár szobát az alagsorban a kezdeti átjárás során, mert padlótól a mennyezetig tele voltak szeméttel. Férje, aki ingatlanügyekben dolgozik, tárgyalhatott arról, hogy a házat kitisztítsák, mielőtt beköltöznek. Ezután hivatásos takarítókat és festőket hoztak be. A szőnyeget és a padlót is eltávolították és kicserélték. Ahogy fogalmazott, a ház jó csontokkal rendelkezett a rakás halom alatt.
Íme, mit mondanak még az ingatlanszakértők, amit tudnia kell a felhalmozó lakások vásárlásáról:
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: MCarper )
1. Nem mindenkinek való
Hasonlóan a kizáráshoz, a felhalmozó házak elsődleges vásárlói általában kis ingatlanbefektetők vagy építők - magyarázza Andrew Hillman, a bróker Hillman Ingatlan Bostonban.
Az átlagos első vásárló azonban megtalálhatja a vásárolni valót-lehet, hogy ez sokkal nehezebb élmény, mint a sütivágó indító otthon vásárlása. Mivel a felhalmozó házak általában a padlótól a mennyezetig vannak tele, a szemét megnehezítheti a mögöttes problémák felismerését.
Nem lakást vásárol, mondja, hanem vásárol egy projektbe.
Amikor felhalmozó házakat értékesít a cégén keresztül átalánydíjas MLS szolgáltatás , az eladóknak azt tanácsolják, hogy a lakást piacosítsák és reklámozzák, mint ezermester, hogy a potenciális vásárlók tudják, mire készülnek. Emellett a vásárlóknak mindig jelentős mennyiségű készpénzt kell félretenniük az ismeretlenek számára - tanácsolja Hillman.
2. A felhalmozók nem mindig úgy vannak, ahogy a tévében érzékelik
A valóságos tévéműsorok hatalmas tömeges takarításainak nagy része szemetet és olyan tárgyakat tartalmaz, amelyek pénzügyileg nem sokat érnek. De a felhalmozók több millió dolláros otthonokban is élhetnek, tele drága bútorokkal, dizájner kézitáskákkal és ruházattal-mégis annyi a cucc, hogy nem tudod kinyitni az ajtót, hogy bemenj egy szobába, vagy át kell másznod a tárgyak halmán, magyarázza Claire Groome , a New York -i Warburg Realty ügynöke.
Groome olyan ügyfelekkel dolgozott együtt, akik illeszkednek a felhalmozó profiljához, és azt mondja, hogy ez egy érzékeny folyamat, amelyet körültekintően és ítélkezés nélkül közelít meg. A kulisszák mögött hónapokba is beletelhet, amíg az otthon odáig jut, hogy festhető, színpadra állítható és eladható.
Nincs különbség a felhalmozó otthonában, miután befejeztem a piacra kerülését, mondja Groome.
3. Nagy különbség van a zsúfolt ház és a gyűjtőház között
A legtöbb otthonban rendetlenség van-egy szék, amely mágnes a mosáshoz, és azok a fiókok, amelyek kitölthető fűszerekkel vannak tele. De ha felhalmozó házakról van szó, vannak olyan terek és néha egész szobák, ahová a lakó évekig vagy akár évtizedekig nem tudott hozzáférni. Tricia Lee Riley , egy ingatlanügynök az iránytűvel New Yorkban.
Ez nagyobb kihívást jelent, mert lehet, hogy penészgombákkal, baktériumokkal és - mondhatom - rágcsálókkal is foglalkozhat olyan helyeken, amelyekhez egyszerűen nem értek hozzá évek óta - mondja.
4. A felhalmozó ház jelzálogjogának biztosítása nehéz lehet
Nemcsak a felhalmozó otthonok gyakran igényelnek komoly átalakításokat, hanem finanszírozási akadályokat is jelenthetnek - magyarázza Hillman.
Szerinte a jelzálog megszerzése intézményi hitelezőtől kihívást jelenthet. A bankok habozhatnak a finanszírozástól, ha nehezen tudják kiszámítani a jövőbeni valós piaci értéket, vagy az ingatlan értékét, miután mindent rögzítettek.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép hitel: Kristin Duvall/Stocksy)
5. De valószínűleg üzletet köthet
A lakás állapota nyilvánvalóan befolyásolja az árat - mondja Jessica Chen , ingatlanügynök a Citi Habitats társasággal New Yorkban. Ha egy lakás nem mutatható ki, akkor tovább maradhat a piacon, és kevésbé kívánatosnak tűnik.
Az átlagos vásárlónak nehéz elképzelni és elnézni a lakást betöltő dolgokat, hogy lássa a csontokat és a térben rejlő lehetőségeket - mondja. Ez azonban előnyös lehet azok számára, akik képesek rá, mivel sokkal kisebb a versenye.
Ez nyereséget jelenthet azok számára, akiknek korlátozott a költségvetése - mindaddig, amíg a lista nem igényel jelentős rehabilitációt.
6. Soha nem tudhatod, hogy egy ház „felhalmozó ház”
Ha felhalmozó házat vásárol, akkor valószínűleg keres egyet.
Egy körültekintő tőzsdei ügynök valószínűleg nem fogja eladni a lakást a jelenlegi állapotában, mondja John Michael Grafft a chicagói székhelyű ingatlancéggel Kézműves csoport . Néhány ritka esetben a listázó ügynök figyelmezteti a vevő ügynökét, aki viszont figyelmezteti az ügyfelet - magyarázza Grafft.
7. De néhány kulcsszó a listában utalhat egy „gyűjtőházra”
Ha keresni szeretne egyet, akkor néhány kifejezést kell keresnie. A felhalmozó ingatlanokat leggyakrabban úgy adják el, mint a versenyző ingatlanpiacokon, magyarázza Kate Ziegler , ingatlanügynök az Arborview Realty -val Bostonban, Massachusetts -ben, aki bejáró házakat járt be befektetőként és olyan vásárló ügyfelekkel, akik érdeklődnek az ingatlanok felújítása iránt.
Más szavak, amelyekre figyelni kell: Speciális vállalkozó, igényli a TLC-t, ahogy van, ahogy látható, vagy az eladó soha nem lakott az ingatlanban (azaz birtok). Lehet, hogy hivatkozások is vannak korlátozott műsorokra, vagy csak az ajánlat benyújtása után. Jaj!
8. Lehet, hogy nem tudja észrevenni a lehetséges problémákat
A legnagyobb kihívás a felhalmozódó házak tekintetében az, hogy képesek vagyunk észrevenni a problémákat, amikor a házat még nem tisztították ki, mielőtt piacra kerültek - magyarázza Ziegler. Előfordulhat néhány nyom a ház állapotáról, például a padló állapota vagy a szivárgás a csomagolt szekrények mögött. Előfordulhat azonban, hogy évekig tartó elhanyagoltság rejtőzik, amelyet nem lehet friss festékkel kijavítani. Emellett strukturális aggályok is szerepet játszhatnak.
Egyszer körbejártam egy több családi házat, amelyet befektetésnek gondoltam, ahol egy meglévő, régóta bérlőnek öt láb magas könyve volt az egész térben, 18 hüvelykes sétányokkal a szobák között, mondja Ziegler. A könyvek súlya látható szerkezeti károsodást okozott az alábbi egységben. Átadtuk azt az ingatlant.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Lauren Flight )
mit jelent látni 555
9. A beköltözés késhet
Alapos ellenőrzés szükséges, és segít, ha egy megbízható ingatlanközvetítő segít végigvezetni a folyamaton, és tárgyalni az eladóval, különösen, ha a problémák befolyásolják a ház lakhatóságát.
Keith Reboletti , egy ingatlanügynök a RE/MAX Properties Northwest céggel Chicagoland térségében, azt mondja, figyelmezteti ügyfeleit, hogy ilyen típusú lakásokat vásárolnak, hogy némi késés léphet fel az összes cucc házból való kiszállítása és extra takarítás miatt. Ennek ellenére érdemes megszerezni egy jó árat az otthon állapota és a szükséges többletmunka miatt.
10. Lehet, hogy meg kell adnia, hogy a ház üres legyen a beköltözéskor
Bizonyos esetekben az otthonok eladásra kerülnek, minden személyes eszközzel együtt, az ábrán látható módon - figyelmeztet Ziegler. Ez azt jelenti, hogy a vevő felelős a törmelék eltakarításáért a vásárlás véglegesítése után. Nem akarja ezt a hatalmas feladatot? Győződjön meg róla, hogy a vételi és eladási szerződése (és az ajánlattételi szerződés számos államban) kifejezetten meghatározza, hogy üresen kívánja szállítani az ingatlant, mondja.
