Amikor egy lakásfelújításba kezd, általában két célja van. A legfontosabb, hogy élhetőbb, használhatóbb és élvezetesebb teret szeretne teremteni magának és családjának. Másodsorban azonban bölcs dolog megfontolni, hogy a felújítás hogyan fogja befolyásolni otthonának értékét. Ez fontos a viszonteladási okok miatt, bár az is sokat jelenthet, ha úgy dönt, hogy igénybe veszi otthonának saját tőkéjét.
Sok olyan projekt létezik, amelyek javíthatják otthonának értékét - és vannak olyanok, amelyek még a vevőkörét is bővíthetik. De nem minden lakásfelújítás praktikus minden ember és minden költségvetés számára. Például egy garázskapu cseréje vagy egy külső fedélzet hozzáadása felújítási projekteknek minősül kiváló ROI . De ha nincs garázsa vagy szabadtéri területe, akkor ezek a frissítések nyilvánvalóan nem szerepelnek a kártyákon.
Viszont szinte mindenkinek van konyhája. Ez az oka annak, hogy ez az egyetlen legjobb felújítás, amely vállalkozik otthonának értékének javítására.
A konyha felújítása a legjobb választás az otthon értékének növeléséhez.
Ha figyelembe vesszük, hogy a konyha a fő súlypont, és ahol a legtöbb összejövetel zajlik, nem meglepő, hogy ez az a terület, amelyre igazán összpontosítani kell, ha értéknövelést akarnak elérni, mondja Jason gelios , ingatlanügynök a Community Choice Realty -ban Detroitban, Michiában. Számos lakást mutattam meg vevő vásárlóimnak, akik valóban a legtöbb időt töltötték a konyha nézésével, és valójában azt próbálták elképzelni, hogy ezt a teret jobban használják, mint az otthon bármely más részét.
A legfontosabb, hogy ne kerüljünk túlzásokba a felújításokkal. Egy nagy előkelő konyhai átalakítás olyan drága, hogy előfordulhat, hogy nem kapja meg azt a megtérülést, amire számított. A Gelios szerint egy nagy konyhai átalakítás 60 000–80 000 dollárba kerülhet - a megtérülés pedig 54–58 százalék között mozog.
Egy kisebb konyhai átalakítás azonban kevesebbe kerül, és magasabb a megtérülése. Egy kisebb konyhai átalakítás átlagosan 20 000–30 000 dollárba kerülhet, mivel az ilyen típusú átalakítások során a régi konyha nagy részét újra felhasználják - magyarázza Gelios. És a költségek nagyjából 77 százalékát térítheti meg.
jelentése 7 11
Az otthon központja csak egy része annak, hogy miért olyan okos a konyhai reno. A konyhai trendek jelentősen megváltoztak az elmúlt években, és sok esetben drasztikusan, mondja Greg Kurzner , elnök és közvetítő a Resideumban, Alpharetta, Ga. Ezeknek a stílusnak és színnek a változásai miatt a konyhák elavulttá és öreggé válhatnak.
Ezt a nézetet osztja Jonathan de Araujo, a bróker és partnere a Vantage Point Ingatlancsapat Lexington, Massachusetts. Az első dolog, amit egy átlagos vásárló otthonában megnéz, a konyha. Ez a legnagyobb jegycikk az eszükben, ezért ha átalakításra szorul, könnyen törölheti ezt az otthont a listájukról.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Köszönetnyilvánítás: Johner Images/Getty Images
Íme, mit érdemes megfontolni a frissítéssel.
Gondolkodik azon, hogy mit újítson fel a konyhájában? Kurzner szerint sötét fa, díszes szekrények, földes gránit színek és lezuhant márvány hátlapok hiányoznak. Fehér, szürke, kék vagy akár fekete szekrények; kvarc és márvány munkalapok; és modernebb berendezési tárgyak és készülékek - mondja.
Egy másik funkció, amely általában elavult a konyhában? Padlóburkolat. Sok konyhában elavult csempe vagy vinil van, és a padló frissítése fontos a konyha átalakításakor, mert ha minden más új és aktuális, a padlónak is aktuálisnak kell lennie, mondja Kurzner.
angyal szám 444 szerelem
Ha középkategóriás konyhai átalakításra kíván lépni, de Araujo szerint általában új rozsdamentes acél készülékcsomagot, frissített szekrényeket és munkalapokat, valamint új konyhai szigetet tartalmaz-ideális esetben a szekrények kontrasztos színében. Vannak értéknövelő kiegészítők is. Kurzner azt mondja, fontolja meg egy szigetet parasztház mosogatóval és bár ülőhelyekkel, világítás korszerűsítéssel, minőségi vízvezeték-szerelvényekkel és kamrával.
A befektetés jó megtérülésének kulcsa az, hogy tudja, mikor és hol takaríthat meg költségeket. Tyler Forte, a vezérigazgató Felix Homes Nashville -ben, Tenn., olyan fejlesztéseket javasol, amelyeket barkácsolással el lehet végezni, és nem törik meg a bankot. Tökéletes példa a konyha backsplash frissítése, mivel ez a kis felújítás, amely kevesebb mint 500 dollárba kerül, frissítheti a konyhát, mondja Forte.
Ha pedig régebbi kinézetű tölgyfa szekrényei vannak, azt javasolja, hogy csiszolja le őket és fehérre festje őket. Forte szerint ez gondnak tűnhet, de kifizetődik. A fehér konyhaszekrények divatos tervezési trendek, amelyek révén a konyhája gyakorlatilag újszerűnek tűnhet 1000 dollárnál kevesebb áron.
Az ingatlanügynökök hajlamosak egyetérteni abban, hogy a festék csodákra képes. Egy jó minőségű festékréteg visszaállíthatja régi, kelt szekrényeit, mondja de Araujo. Kombinálja ezt a könnyű, modern munkalapokkal és új készülékekkel, és a konyhája úgy fog ragyogni, mint az új.
666 sokat látni
