Akár tetszik, akár nem, a házfordítás visszatért: az amerikaiak több mint 200 000 lakást döntöttek meg 2017 -ben, 2006 óta a legtöbb . De bár érthető vonzerő a frissen felújított, költözésre kész lakás megvásárlása, néhány dolgot meg kell fontolni, mielőtt megfordított házat vásárol.
Valószínűleg prémiumot fizet
A házipipák pénzt keresnek - elég ahhoz, hogy megéri a jelentős kockázatot, erőfeszítést és előzetes befektetést. Az egy átfordított ház átlagos nyeresége 66 448 dollár volt 2017 harmadik negyedévében. Tehát amikor frissen fordított lakást vásárol, jó eséllyel 100 000 dollárt fizet egy 40 000 dolláros konyháért és egy 20 000 dolláros fürdőszobáért.
Ez a felár alapvetően kényelmi díj: Ez azt jelenti, hogy nem kell szekrényeket vásárolnia, vagy saját vállalkozót és tervezőt felvennie, és ez jól elköltött pénz lehet. A konyha vagy az egész ház átalakítása stresszes és időigényes, és ha nem tud a helyszínen lakni az építkezés során, előfordulhat, hogy néhány hónapig továbbra is bérelnie kell, vagy két jelzálogot kell hordoznia.
11/11 jelentése
Tehát az, hogy valami magas jelöléssel rendelkezik, nem feltétlenül jelenti azt, hogy rossz választás. A csésze kávé vagy pohár bor haszonkulcsa például felháborító az éttermekben, de ez az egyik legtöbbünk több mint hajlandó fizetni. Csak győződjön meg arról, hogy a felfordított otthon kényelme megéri a többletköltséget, és hogy nem teszi bizonytalan anyagi helyzetbe magát, hogy ezt megtehesse.
Hamar munka ritkán jó
Építési költségvetésükön felül a házbillentőnek meg kell fizetnie a lakásbiztosítást, a vagyonadót, a rezsit és egyéb költségeket a felújítási folyamat során. Így minden hónapban egy ingatlanhoz ragaszkodva tovább eszik a nyereségüket. Van némi ösztönzés a dolgok siettetésére, ami problémás lehet, ha azt jelenti, hogy a flipper a biztonságot vagy a minőséget csökkenti,
Függetlenül attól, hogy egy fejlesztő mennyire hatékony, a gondos átalakítások időt vesznek igénybe. Ha megfordított ingatlant keres (ennek egyszerű módja az utolsó eladás dátumának és árának ellenőrzése), akkor legalább lépjen kapcsolatba a helyi építési osztállyal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fejlesztő megszerezte a megfelelő engedélyeket és a munka átment az ellenőrzésen.
A kozmetikumok elrejthetik a valódi problémákat
Személy szerint azt gondolom, hogy az elfordított ház vásárlásának egyik nagy veszélye az, hogy a fejlesztők - mint sok vásárlójuk - elsősorban a kozmetikumokra összpontosítanak. A friss festék és az új bevonatok elvakíthatják a vásárlókat a nagyobb problémáktól. De bár a flipper gyönyörű és vadonatúj megjelenést kölcsönözhet a fáradt régi háznak, hacsak a fejlesztő nem tud listát adni a frissítésekről, nincs garancia arra, hogy a falak mögött újként fog működni.
Ideális esetben a felújító szükség esetén korszerűsít olyan fontos dolgokat, mint a vízvezeték, fűtés és elektromos rendszerek. A tető, a kemence vagy a csatornacsere cseréjéből azonban hiányzik a csillogó új konyha nyitott ház ereje, fényes kvarcpultokkal és csillogó csempeháttérrel, így ezek a szemet gyönyörködtető felületek azok, ahol sok átalakító összpontosítja költségvetését.
Ez nem csak a házipipákra igaz; sok eladó felszínes felfrissítést végez, mielőtt felveszi az ingatlant, mert az működik. Marie Presti , egy ingatlanügynök, New York, Massachusetts, azt mondta nekem, hogy a hely csinos megjelenése nagyobb hatással lehet az eladási árra, dollárról dollárra, mint a kazánhoz hasonló berendezések cseréje. Voltak olyan háztulajdonosok, akik minden extra pénzüket a ház szerkezeti elemére költik, amikor eladni mennek, és ez nem lehet az egyetlen dolog, amit nézel, mondta Presti. Néha a kozmetikumok több pénzt adnak vissza, amikor eladni megy.
De egy vadonatúj belső tér hamis biztonságérzetet kölcsönözhet, ha az otthon alapvető rendszereit nem érintették. És ha probléma van a frissen festett falak és az egyedi szekrények mögött - egy rozsdás csőszerelvény, néhány régi vezeték -, akkor az tönkreteheti a vadonatúj konyháját, mielőtt minden kimondásra kerül.
Nem neked tervezték
Az intelligens otthoni flipper frissítéseket hajt végre a népszerű trendek biztonságos végén, és igyekszik minél több HGTV-néző potenciális vásárlót megszólítani. Általában kőpultok, rozsdamentes készülékek és nyitott elrendezés kombinációjára számíthat.
De ez az egy méretben való megközelítés megfosztja Önt attól a lehetőségtől, hogy személyre szabja kulcsfontosságú szobáit az Ön és családja számára, az elrendezéstől a padlóburkolati anyagokon át a festés színéig.
És mégis…
Mindezek azt mondják, hogy egy felfordított ház megvásárlása sok stressztől, gondtól és nehéz döntésektől megkímélhet. A DIY megfelelője - vásároljon egy régi rögzítő felsőt és kérjen egyre inkább lefoglalt vállalkozók és a tervezőknek, hogy kívül -belül átalakítsák (vagy idővel saját maguk vágják el) - óriási vállalkozás az amúgy is megterhelő lakásvásárlási élményhez való ragaszkodás.
Az is drága törekvés, hogy közvetlenül a lakásvásárlás után ugrik be, amikor esetleg minden csepp megtakarítást megérintett, hogy lekaparja az előleget. És ezzel egy utolsó előnnyel járunk a flip vásárlásakor: Bár meredek prémiumot fizetnek azért, amire csak reménykedhetnek, hogy minőségi felújítást végeznek, legalább ezeket az átalakítási költségeket belefoglalják a 30 éves jelzálogkölcsönébe, és így kevéssé megfizethető.
1010 jelentése a szerelemben
