Hacsak nem először vásárol lakást, nem a szüleivel lakik, vagy kerülőt tett a bérleti földre, jó eséllyel meg kell találnia az egyensúlyt a jelenlegi lakás eladása és a vásárlás között új otthon a megfelelő pillanatokban.
A ház vásárlása és eladása egyszerre művészet és tudomány. Az, hogy ki kell -e próbálni, vagy sem, részben az anyagi helyzetétől (és szellemi erősségétől) függ. Íme négy dolog, amit egyszerre kell tudni a vételről és az eladásról, az ütemezési problémáktól a vészhelyzeti záradékokig.
Nem gyenge szívűeknek való
Természetesen a logisztika és az időzítés nehéz lehet, valamint a finanszírozás megszervezése, amikor arra vár, hogy az eladásból származó pénzeszközök a ház felé kerüljenek - mondja Troy Palmquist, a A cím Ingatlan Agoura Hills -ben, Kaliforniában. Azt mondja, hogy a stressz és a bizonytalanság szintje is megduplázódik, mivel van esély arra, hogy valamelyik vagy mindkét tranzakcióban valami elromlik.
Előfordulhat, hogy kétszer kell költöznie, ha az egyik ügylet lezárul, a másik pedig nem. Ha listázná a házát, és még nem vásárolt volna, és öt napon belül eladná, akkor meg kell találnia egy lakóhelyet, amíg nem talál másik otthont - magyarázza Josh Latham, ingatlanügynök és értékesítési igazgató számára RE/MAX Advanced Ingatlan Indianában. Még akkor is, ha szerencséje van, és azonnal megtalálja azt a házat, amelyet szeret, azt mondja, hogy át kell mennie az ellenőrzéseken és az értékeléseken - és nem tudja, mit jelenthet ez.
Ez a folyamat nem a gyenge szívűeknek szól, az biztos, de vigasztaljon abban, hogy ez mindig történik, és tökéletesen el tud játszani, mondja Latham.
Készüljön fel a késésekre - és arra, hogy ezek a késések megsokszorozódjanak
Latham azonban arra figyelmeztet, hogy fel kell készülnie az akadályokra és a buktatókra. Példák közé tartozik a finanszírozás bukása, az ellenőrzések nem egyeztetése, az értékelések alacsony szintje, vagy a vevő, aki két nappal a bezárás előtt elveszíti az állását, és az egész üzlet megbukik - mondja.
mit jelent a 3:33?
Ha ezen események bármelyike bekövetkezik, a végén két jelzáloggal zsonglőrködhet, amíg mindkét ügylet le nem zárul. Talbot Sutter, a dél -floridai Sutter & Nugent Real Estate elnöke és közvetítője ezt a forgatókönyvet hógolyó -hatásnak nevezi, mivel minden késés vagy hosszabbítás újabb késedelmet vagy hosszabbítást eredményezhet, és egy másik késleltetés vagy hosszabbítás. Minden meghosszabbítással - különösen finanszírozás esetén - vannak hitelkötelezettségek, kamatlábak, jelentkezési határidők és még sok más tényezők, amelyek zárásba mennek mindez befolyásolható, és módosítás esetén meg kell állapodni.
Maga a finanszírozás is szerepet játszhat két lakás zsonglőrködésében. A finanszírozás biztosítása ugyanakkor problémás lehet, és ez magában foglalhatja a kreatív finanszírozást, az áthidaló kölcsönt, vagy a HELOC előlegként való használatát, majd annak kifizetését, amikor az otthona eladásra kerül. Jonathan Lerner , a New York -i Scarsdale -i Five Corners Properties tulajdonosa.
Mindkét folyamat zsonglőrködése fáradtsághoz vezethet
Kétszer annyi időt és energiát fordít vásárlásra és egyszerre eladni. Egyrészt folyamatosan jelen kell tartania jelenlegi otthonát, ami kihívást jelenthet, ha családja van, vagy otthonról dolgozik. Szüksége lesz a rugalmasságra is, hogy elhagyja, amikor a potenciális vásárlók megérkeznek egy túrára.
Másrészt időt kell szánnia más ingatlanok megtekintésére. Mindezekkel zsonglőrködve meglehetősen gyorsan elfáradhat. Ez azt eredményezheti, hogy egy olyan házban telepedik le, amellyel nem igazán elégedett, több pénzt kell fizetnie egy új házért, vagy csökkentheti a kért árat a jelenlegi otthonán, csak hogy befejezze a folyamatot, és visszatérjen a normalitás érzéséhez.
Az esetleges záradék hozzáadása nem oldja meg minden problémáját
Nyilvánvalóan nem ideális két jelzáloghitelt fizetni - egyet a korábbi otthonáért és egyet az új otthonáért. De vannak, akik hajlandóak ezt megtenni, hogy az átmenet gördülékenyebb legyen.
Bár két hónapra két jelzáloghitel fizetése nem tűnik nagy dolognak a dolgok nagy rendszerében, nincs garancia arra, hogy az eredeti háza gyorsan el fog adni, mondja Lerner.
A komplikációk elkerülése érdekében egyes vásárlók egy esetleges záradékot adnak hozzá, amelyben az új lakás megvásárlása az aktuális lakás eladásától függ. Ez jó módszer lehet önmaga és pénzügyeinek védelmére, de problémás is lehet. A mai piacon azt tapasztaljuk, hogy a korlátozott készlet sok multi-bid helyzetet okoz, ezért fontos, hogy mindig a legjobb pénzügyi képét mutassa be az otthoni eladónak, mondja Lerner. Ha olyan készpénzes vevővel versenyez, aki készen áll a lehető leghamarabb történő bezárásra, és nincsenek előrejelzései, akkor hátrányba kerül.
Ahhoz, hogy ez a fajta zárás zökkenőmentesen menjen, a lakástulajdonosnak meg kell bíznia abban, hogy jelenlegi lakása esetleges értékesítés nélkül van, és bezár, mondja. Robert Callan Jr ., a San Francisco -i McGuire Real Estate ingatlanügynöke. Azt mondja, hogy könnyebb hozzáadni egy esetleges helyzetet a vevők piacán. Ha azonban a vevő lakásának eladása során esetleges helyzet áll fenn, előfordulhat, hogy a versenytársánál magasabb ajánlatokat kell tennie, hogy ellensúlyozza az esetleges negatív vonzerejét.
mit jelent a 333 angyalszámokban
