Ahhoz, hogy békében és harmóniában élhessen, határokra van szüksége. Te tudod ezt. A szobatársad tudja ezt. A szomszéd szomszédja, aki folyamatosan azt kérdezi, hogy csak öntözheti-e a növényeit, sétáltathatja-e a kutyáját, és aláírhatja-e a csomagjait, határozottan használhat ecsetelést.
De ha jó határokat kell megállapítani a bérleti világban, akkor te igazán Szükség van néhány szilárd elemre a bérbeadónál - vagy kockáztathatja, hogy túl gyakran jelennek meg hívatlanul.
Míg a bérleti törvények államonként eltérőek, itt van öt dolog, amit a bérbeadónak soha nem szabad kérdeznie Öntől, az ügyvédek és egy ingatlankezelési szakértő szerint, akik jól ismerik ezt a témát.
1. „Azonnal mozogjon.”
A bérbeadónak soha nem szabad elvárnia, hogy a bérlők megfelelő értesítés nélkül távozzanak - mondja Charley Moore ügyvéd és Rakétajogász Vezérigazgatója. Az üresedésre és a bérleti szerződések megszüntetésére vonatkozó jogszabályok az Ön lakóhelyétől függően változnak, de a bérbeadónak általában kötelessége, hogy értesítse Önt néhány héttől néhány hónapig, a körülményektől függően. A kilakoltatásokhoz előfordulhat, hogy csak néhány napot vagy néhány hetet kap, de sok állam megköveteli a serifftől, hogy adja meg a végső értesítést, vagy hogy az értesítést hivatalos postai úton küldjék el.
Moore szerint a bérbeadó azt mondja egy bérlőnek, hogy „menjen ki”.
2. 'Ne tervezzen gyermeket, ha itt él.'
A családi állapot védett osztály A tisztességes lakásról szóló törvény , magyarázza Jeremy Hudia, egy ohiói engedéllyel rendelkező ügyvéd, aki tapasztalattal rendelkezik a bérbeadók és a bérlők kérdéseiben. Ez azt jelenti, hogy a földesurak - akik közül néhányan attól tartanak, hogy a gyerekek zajosak vagy rendetlenek - nem tudnak megkülönböztetni aszerint, hogy gyermekeik vannak -e, vagy a jövőben terveznek -e. A határon túli kérdések, amelyeket a tisztességes lakásról szóló törvény tilt, a következők lehetnek: Hol jársz templomba? vagy honnan származik a családja?
3. „Javítsd meg magad.”
Az törvénytelen a földesurak számára megkérni bérlőiket, hogy végezzenek jelentős javításokat egy ingatlanon, például lépcsők, korlátok vagy veranda javítását.
Először is előfordulhat, hogy a bérlő nem rendelkezik a megfelelő munka elvégzéséhez szükséges készségekkel, másodszor pedig a bérbeadó felelőssége exponenciálisan megnő, ha engedély nélküli személye olyan munkát végez, amely sérülést okozhat a bérlőnek vagy a vendégnek. L. Cain, ingatlankezelési szakértő és szerzője Vegye bérbe.
A bérleti és terület bérlői törvényektől függően előfordulhat, hogy a bérbeadónak kisebb javításokat kell elvégeznie az Ön számára. Ha nem felelősek, és nem érzi úgy, hogy rendelkezik a feladat elvégzéséhez szükséges készségekkel, vagy nincs pénze szakember felvételére, Cain azt mondja, próbálja meg elmondani a szállásadónak, hogy nincs kompetenciája a munka biztonságos vagy helyes elvégzéséhez.
4. 'Tárolhatom a szerszámaimat a garázsban?'
A bérleti szerződésben leírt helyiségek kizárólagos ellenőrzése alatt kell állnia - magyarázza Matthew J. Kidd , bostoni ügyvéd, aki praxisában kezeli a bérbeadó-bérlő vitákat. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadónak nem szabad megpróbálnia megtartani a tárolóegység vagy garázs egy részét, hogy tárolja szerszámait vagy más személyes tárgyait, kivéve, ha a bérleti szerződés előírja, magyarázza Kidd.
5. 'Akkor állok meg, amikor akarok, mert az ingatlan a tulajdonom.'
Hudia szerint a földesuraknak nincs korlátlan hozzáférésük az általuk bérelt helyiségekhez. De hogy mennyi hozzáféréssel rendelkeznek, az államtól függően változik. (Itt a jó grafikon amely felvázolja az állami törvényeket, mivel azok a bérbeadók bérbeadói hozzáférésére vonatkoznak). Hudia szerint a bérbeadó megpróbálhat belépni a helyiségbe, hogy karbantartást végezzen, vagy jogos ellenőrzéseket végezzen. De általában a véletlenszerű bejelentkezés nem-nem. Ezenkívül a bérleti szerződés tartalmazhat irányelveket arra vonatkozóan, hogy mikor fogadható el a bérbeadó az ingatlanához, beleértve azt is, hogy mennyi időre kell értesíteniük.
A lényeg: Míg a bérbeadó birtokolhatja az ingatlant, Ön fizet a bérbeadásért, és fontos, hogy ismerje bérlői jogait és érvényesítse azokat.
