Amikor megvettem az első otthonomat, anyukám bökte, hogy tegyek lényegesen alacsonyabb ajánlatot egy városi házra, amit nagyon szeretnék. Tedd ezt, és elveszíted ezt az otthont - utasította el kitartó ingatlanügynököm, aki alaposan ismerte a környékbeli hasonló ingatlanokat. Anya, mint kiderült, ebben az esetben nem tudta a legjobban. De az ingatlanügynököm igen, és az ajánlatomat elfogadták.
A nagy ingatlanügynökök olyanok, mint a lakásvásárló csapat kapitányai. Ha csökkentettem volna az ajánlatot, valószínűleg elvesztettem volna a házat-és ezt tettem, hogy havi 10-20 dollárt takarítsak meg egy 30 éves kölcsön futamideje alatt.
Az Apartment Therapy-nál sok ingatlanügynököt interjúzunk meg olyan témákban, amelyek a TV-elhelyezéstől az első vásárlóknak szóló tippekig terjednek. Íme néhány legjobb tanács, amelyet megosztottak velünk az évek során.
A lakásfinanszírozásról és a költségvetésről
1. A tiéd bedőlhet a lakáshitel ha további hitelszámlákat nyit, miközben előzetesen jóváhagyta a jelzálogkölcsön felvételét. Tehát tartsa meg, amíg kinyitja a bolti hitelkártyát a lakberendezési nagy dobozban, amíg le nem zárja a lakáshitelt.
8888 jelentése doreen erény
2. Továbbá, ne válts munkahelyet míg a jelzáloghitel folyamatában. Ez ronthatja az esélyeit a hitel biztosítására.
3. Ha első otthonát vásárolja, valószínűleg nincs meg az álmai otthonára szánt költségvetés, de útközben megszerezheti a magáévá, és közben saját tőkéjét is felépítheti.
4. A jó ingatlanügynök nem csak az fogja érdekelni, hogy mennyiért van előre jóváhagyva, hanem az is, hogy mennyit kényelmesen fizet havonta, ha olyan dolgokat vesz figyelembe, mint a karbantartás és a lehetséges HOA-értékelések.
5. Elterjedtek a licitháborúk. De hogy elkerülje a szívfájdalmat a lakásvásárlási folyamatban, tekintse meg azokat az otthonokat, amelyek a költségvetés alsó végében vannak, így van egy kis mozgástere, hogy ellenjavaslatokat tegyen.
6. A zestimátumokban hibahatár van. Az ingatlanügynöknek ismernie kell a környék árnyalatait, és járatosnak kell lennie a környéken lévő kompok vagy hasonló lakások megtekintésében annak eldöntése érdekében, hogy egy lakás ára megfelelő-e.
7. Ha nincs nagy hiteled, dolgozzon egy jelzálog -közvetítővel akik esetleg találhatnak alternatívákat a bankok által kínált hagyományos hitelekre.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Jen Grantham/Stocksy
Első vásárláskor
8. Tartózkodjon attól, hogy sokat kommentálja az otthont, miközben körbejárja, mert a háztulajdonosok lehallgathatják az intelligens otthoni technológiát vagy a dajka kamerákat.
9. Vásárlás előtt beszéljen a szomszédokkal.
10. Ha egy otthon megfelel a keresett követelmények 85 százalékának, tegyen ajánlatot.
11. Tarts pókerarcot, amikor otthon turnézol. Ha túl lelkesnek tűnik, elveszíti tárgyalási erejét.
12. Ne hagyja ki az otthoni ellenőrzést, és kérjen eladói engedményeket a hiányosságok kompenzálására.
13. Amikor interjút készít ingatlanközvetítőkkel, olyan ügynököt szeretne, aki nem riad vissza kemény beszélgetések .
14. Vessen egy pillantást az otthon padlóira; sokat elárulnak arról, hogy az ingatlant mennyire gondozták és milyen állapotban van.
15. Ne ragaszkodjon túlságosan egy adatlaphoz, mert ez megakadályozhatja a jó üzleti döntések meghozatalában.
16. Az ingatlanügynökök azt szeretnék, ha rendelkezne előminősítő levéllel; ez megkülönbözteti a látszatos emberektől, akik nem foglalkoznak komolyan a lakásvásárlással.
17. Ne használja a fürdőszobát nyitott házaknál.
18. Az eszkalációs záradék segíthet nyerni egy licitháborúban anélkül, hogy túllépné a költségvetését.
19. A forrongó, forró piacon a vevő levele vonzó lehet az eladókhoz. Csak ne említse meg azokat az átalakításokat, amelyeken az otthoni állapot javítása érdekében cselekszik.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Trinette Reed/Stocksy
A tervezésről
20. Bár a divatos, istállóajtók jelentős élhetőségi kihívásokat jelenthetnek: hiányzik a hangcsökkentés, veszélyes lehet, ha gyerekei vannak, és a rusztikus parasztház megjelenése ütközni fog otthonának modern dizájn elemeivel.
21. A természetes megvilágítás nagyszerű a fürdőszobában - ezt kell keresnie. De ha nincsenek ablakok vagy tetőablak, akkor mindig hozzáadhat egy kis világítást a hiúság mellé.
22. Padlótól a mennyezetig érő ablakok lehet szép, de készen áll arra, hogy fizessen a drága, egyedi gyártású ablakfedésekért és a speciális hővédő rolókért.
23. A semlegesek és a nyugtató színek jobbak a hálószobában, mint a merész, élénk színek, de tényleg azt kell tennie, ami tetszik, mert a hálószobában lévő festék színe nem befolyásolja az otthon eladási árát.
24. A fürdőszobában a hardver frissítése hosszú utat jelenthet, és nem igényel új vízvezetéket.
Az otthoni színpadon
25. Az elfoglalt ellenfoltok, a gyenge megvilágítás, valamint a középső sziget fölött a mennyezetről lógó edények és serpenyők kicsinyítik a konyhát.
26. A tévék elhelyezése személyes preferenciákon alapul, de ha van egy régi, nehézkes tévéje, akkor a legjobb, ha leveszi a műsorok előtt.
27. A vevők kész pincét szeretnének, de ezen a területen a faburkolat és a szőnyeg a föld alatti teret datálhatja.
28. Hangos festék színek, akár a falakon, akár a szekrényeken, elriaszthatják a vásárlókat.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Amy Covington/Stocksy
Az eladásról
29. A vásárlók friss levegőt akarnak érezni, amikor bejárják otthonukat; semmilyen mesterséges illat gyertyából vagy légfrissítőből.
30. A lakás eladása érzelmi folyamat, de ne hagyd, hogy az otthonod iránti szereteted magasabb árat árazzon, mint amit a piac előír.
31. Függetlenül attól, hogy meghibásodott készülékei vannak, vagy észrevette a szivárgásra utaló vízfoltokat, az ingatlanforgalmazók azt szeretnék, ha minden hibát közöljenek velük.
32. Ha a felsorolt fényképeken az otthoni színpad látható, győződjön meg arról, hogy az otthona így néz ki a bemutatók során.
33. Annak ellenére, hogy milyen egyszerűen és szórakoztatóan néz ki a tévében, a fix-and-flip folyamat sokkal nehezebb IRL.
A fellebbezésről
34. A bokorfa cserjék és a határ sövények elavultak a fellebbezés visszaszorításakor.
35. A semleges és természetes színek a a legjobb színek a ház festéséhez.
36. A járdaszegély fellebbezésének formulája magában foglalja a jó nyomású mosást az otthon mellékvágányán, valamint friss festést ad a bejárati ajtónak, üdvözlőszőnyeget helyez ki, és virágokat vagy növényeket ad hozzá.
37. A vihar ajtó kevésbé hívogatóvá teszi otthonát.
Melyik a legjobb ingatlan tanácsadás, amit valaha is kapott? Szeretnénk hallani! Dobd el az alábbi megjegyzésekben.
