A nyitott házak izgalmasak lehetnek, függetlenül attól, hogy aktívan házvadászatra vágysz, vagy csak egy nyálas Nellie-re. Ezek az események nyomásmentes (rendben, többnyire nyomásmentes) módot kínálnak arra, hogy felderítsenek minden otthont a radaron-és talán még álmai helyét is megtalálják. De a nyílt viselkedésen való legjobb viselkedés fenntartása a legfontosabb: Végül is az eladó ügynöke ott van. Viselkedjen úgy, mint egy bolond, és továbbítják a feljegyzést az ügyfelüknek, aki dönthet úgy, hogy nem fogadja el ajánlatát. Kerülje el, hogy ön szabotálja az esélyét az álomotthonban, elkerülve ezt a 11 nyitott házas viselkedést, ami azt jelenti, hogy baj! ingatlanosoknak.
1. Tegyen ajánlatot.
De a nyitott házak erre valók, nem? Nem annyira, mondja Svetlana Choi , a New York -i Warburg Realty ügynöke. Még akkor is, ha a nyílt nap tele van lelkes hódokkal, tartsa meg licitjét.
Ha a potenciális vásárlók komolyan érdeklődnek, és sok tevékenységet látnak egy nyílt napon, akkor diszkrétnek kell lenniük, amikor érdeklődnek, vannak -e ajánlatok - mondja Svetlana. A vevő soha ne kezdjen tárgyalásokba nyílt napon.
Ehelyett lépjen ki a házból, hogy beszélgessen az ügynökével - ideális esetben a többi potenciális licitáló hallótávolságán kívül. Álljon meg egy közeli kávézóban vagy sörfőzdében, hogy összegyűjtse a részleteket. Ügynöke segít óvatosnak, ugyanakkor versenyképesnek maradni.
2. Overshare.
Gyermekei beiratkoztak az iskolába a háztömb alatt? Shh. Rövid bérletben vagy? Shh! Az ügynökök kíváncsiskodó kérdéseket tehetnek fel ezekre a válaszokra. Maradj csendben, és ne ossz meg semmit, ami hátrányba hozna téged.
őrangyal érmék véletlenszerűen jelennek meg
Ezeket az adatokat gyűjtöm Önről, hogy eljuttassam ügyfeleimet a tárgyalásokhoz, mondja Tommy Choi , a Chicagói Ingatlanközvetítők Szövetségének megválasztott elnöke. Ha a listánk 500 000 dollárnál van, és azt mondta nekünk, hogy 600 000 dollárig előzetesen jóváhagyták, akkor szólok az eladóimnak, hogy ássák a sarkukat. Tudjuk, hogy ennél többet is megengedhet magának.
3. Mutass túl sok izgalmat.
Igen! , gondolhatod, Ez a tökéletes hely számomra.
mi a jelentősége a 444 -nek
De tartsa magában ezeket a gondolatokat: azt akarom, hogy vásárlóim izguljanak a látott lakás kilátásai miatt, mondja Josh Heyer , egy ügynök, aki Triplemint ingatlannal rendelkezik Manhattanben, de érzelmileg reagálva és túl sok izgalmat mutatva az eladó ügynöke előtt csökkenti a tárgyalásokon gyakorolt hatásunkat. Tartsa a kártyákat a mellkas közelében.
Gondoljon arra, hogy olyan otthont vásárol, mint egy sakkjátékot: nem akarja kibillenteni a következő lépését. Nehéz lesz sok mindent elérni, ha az eladók tudják, hogy szivattyúztak. Valószínűbb, hogy felfelé nyomják az árat - így többet költenek egy olyan helyre, amelyet imádnak.
4. Hagyja a cipőjét.
Jó forma, és vitathatatlanul tiszteletteljes, ha nyitott ház megtekintésekor szánunk időt a cipő eltávolítására Lance Marrs , bróker Portlandben, Oregonban. Ezzel megmutatja az ügynöknek, hogy tiszteletben tartja az ingatlant - és egy kis előnyt jelent a többi vásárlóval szemben.
5. Töltse fel az ügynököt túl sok kérdéssel.
Sok értéke van annak, ha megkérdezi helyes kérdések - de ne nyaggassa a bemutató ügynököt, különösen, ha rendelkezésre állnak olyan lapok, amelyek felsorolják az otthon adatait. (És a legtöbb nyitott házban lesz.)
látva az 555 -ös számot
Ha egymillió kérdést tesz fel, különösen, ha versenyhelyzetről van szó, távíró azt mondja, hogy nehéz és nyűgös vagy, mondja Lyssa Seward , a Virginia állambeli Alexandriában székelő ingatlanügynök. Igen, joga van tudni az ingatlan részleteit - de beszélje meg ügynökét az értékesítési ügynökkel. Ugyanazt az eredményt kapja anélkül, hogy túlzó lenne.
6. Engedje meg a félénkséget.
Ne kérdezzen túl sokat, de ne is kérdezzen nem kérdések egyáltalán. Igen, hagyja ki a nyilvánvaló vagy erőteljeset - de bátran tegye fel az ügynöknek azokat a fontos kérdéseket, amelyek befolyásolhatják a döntését.
A tető vagy a készülék állapotának kérdezése nem tűnik konfrontatívnak vagy durván - mondja Tommy. Jelentős beruházást hajt végre.
7. Rohanj át.
Lehet, hogy 20 ingatlanon kell keresztülmenni, de ne siessen. Adjon minden ingatlannak annyi időt és figyelmet, amennyit megérdemel.
A nyílt házakon való rohanás tiszteletlennek tekinthető, ezért függetlenül attól, hogy érdekli -e vagy sem, lassítson, és szánjon egy kis időt arra, hogy mindent befogadjon - mondja Marrs.
8. Használja a fürdőszobát.
Semmi sem teszi tönkre a hangulatot, amelyet a bemutató ügynök gondosan felépített, mint egy hangos, büdös öblítés. Menj el egy kávézóba, ha kétségbeesett.
A potenciális vásárlók soha nem használhatják a nyitott ház fürdőszobáját - mondja Collette Rabba , Ontario-i ingatlanügynök. Egyes ügynökök elkezdték lezárni a WC -ket, mert rosszul néznek ki, amikor az eladók hazatérve kipirítatlan turdot találnak. Ez tényleg nem menő, még akkor sem, ha a gyereke kétségbeesett. Ne tedd.
9. Legyen túl hangos vagy durva.
Nem csak a ház látható a nyílt napon: Te is az vagy, mondja Svetlana.
A potenciális vásárlók nem tűnhetnek túlzónak, türelmetlennek és hangosnak, mondja. Az ügynökök közvetíteni fogják a vevői magatartást az eladónak, és ha elriasztja a felháborodott hozzáállás vagy a modorhiány, javasolhatják, hogy ne fogadják el ajánlatát.
0
Ráadásul egyes építőipari szövetkezetek valójában megkövetelik az ügynök hozzájárulását a jóváhagyási folyamat során, mondja Svetlana. Még akkor is, ha az eladó felülbírálja aggodalmait, előfordulhat, hogy a testület nem hajlik ennyire.
10. Az otthon kritizálása.
Nem fogsz szeretni mindent, amit látsz. Néhány lakást szörnyű festés borít, másoknak gyomlált udvara van. És ki gondolta volna, hogy a WC és a zuhanyzó közötti félfal jó ötlet? Bármilyen éles és okos is legyen a megjegyzésed, tartsd magadban.
Heyer szerint tartsa magát az énekkritikától egy nyílt ház alatt. Az eladó ügynöke nagyon könnyen szoros kapcsolatba kerülhet az eladóval, vagy maga lehet az eladó. Ebben az esetben csak durva vagy. Az ügynök egy másik otthont is képviselhet, amelyet végül is szeretni fog, és kritikája kikapcsolhatja az ügynököt egy jövőbeli ajánlathoz. Jobb biztonságban lenni, mint sajnálni - mondja.
11. Hagyja gyermekeit pilóta nélkül.
Nyáron, amikor a kis Timmy iskolából kiveszi a nyitott ház körét, az egyetlen alkalom lehet. De ha gyermekei nem tudnak viselkedni, otthon kell hagyni őket.
mit jelent a 7/11
Gyermekek felügyelet nélküli nyitott házban nem-nem, mondja Pat Vosburgh , egy szentpétervári, floridai ingatlanügynök. Ne tegye a rakoncátlan gyerekeket újabb aggodalomra a szegény bemutató ügynök miatt. A gyerekek ellenőrzés alatt tartása elengedhetetlen. Ha bármit eltörnek, problémák és problémák merülhetnek fel.
Végül is a cél az, hogy jól nézzen ki, hogy az eladók elfogadják az ajánlatát. Ha az ügynök csak úgy emlékszik rád, mint egy olyan gyermekes családra, akik nem tudtak csendben maradni, akkor ajánlatod kudarcot vallhat.
