Újra és újra hallotta ezt a lakásvásárlási tanácsot: Ha ingatlanvásárlásról van szó, akkor szakképzett ingatlanügynökkel kell együttműködnie. Bár csábító lehet egyedül menni, az ingatlanügynökök ezt a megélhetésért teszik, és szakmai hozzáértésük sokat változtathat. Valószínűleg azonban már hallott rémtörténeteket is aluljáró ingatlanügynökök, akik a lakásvásárlási folyamatot inkább rémálommá, mint álommá tették .
Tehát hogyan szüntesse meg az iparági kiemelkedőket azok közül, akik egyszerűen pazarolják az idejét?
A jó ingatlanügynök kulcsa az, hogy valóban, valóban megértsék ügyfeleik igényeit. Bár a sima beszédű ügynöknek könnyű fizetni, de kiderül, hogy van néhány egyszerű módja annak megállapítására, hogy az ügynöke valóban tudja, mit keres otthon.
Íme öt jel arra, hogy ügynöke nagyszerűen kezeli prioritásait.
mit jelent látni 1111
Ön és ügynöke csak kattintson.
Persze, nem fog találkozni az ügynökével, de arra kell számítania, hogy sok időt fog vele tölteni, amikor otthont keres. Ráadásul rájuk bíz egy fontos életviteli döntést és vásárlást, ezért fontos, hogy legyen kapcsolata.
Tudni szeretné, hogy bízhat bennük, és teljesen kényelmesen szeretné érezni magát, ha kérdéseivel fordul hozzájuk - magyarázza Theresa Sima , ingatlanügynök a VRS Realty -val Frankfortban, Illinois államban. Ha kezdi érezni, hogy az ügynöke nyomást gyakorol rá, vagy megpróbálják bebeszélni Önt az árkategóriáján kívül eső otthonokba, ez annak a jele, hogy nem koncentrálnak az Ön igényeire, és tovább kell lépnie.
Egyénként bánnak veled.
Miután az ügynök rendelkezik az alapvető információkkal arról, hogy mit keres, például az árkategóriáról, a környékről és az otthon méretéről, elég egyszerű, hogy egyszerűen bevigye az adatait egy automatikus keresési szolgáltatásba, mint pl. MLS és csak azokat a házakat mutassa meg, amelyek megfelelnek ennek a kritériumnak.
Az interneten ma elérhető rengeteg ingatlaninformáció mellett azonban ezt nagyjából maga is megteheti.
Az ügynökkel való együttműködés egyik előnye, hogy valódi, lélegző ember dolgozik az Ön nevében. Ez azt jelenti, hogy néha elkaphatnak egy nagyszerű ingatlant, amelyről tudják, hogy megfelelni fog az Ön igényeinek, és amely egyébként átsiklik egy keresőeszközön.
Soha nem tettem automatikus keresésre az ügyfeleket, ha már tudom a kritériumaikat-mondja Ellen Philips , Los Angeles-i székhelyű ingatlanügynök a Sotheby's International Realty-val. Ha személyesen naponta megnézi az összes listát, nagy kivétel lehet a szabály alól.
A jövődről kérdeznek.
A nagyszerű hely több, mint egy ház - ez egy otthon. Az Ön számára megfelelő otthon pedig a jelenlegi életmódjától és a jövőbeli terveitől függ. Emiatt a jó ügynök nem csak azt fogja érzékelni, hogy milyen típusú burkolatokat és hány hálószobát szeretne; képet kapnak arról is, hogy merre tart az életed olyan fontos tényezők tekintetében, mint a család mérete, karrierje, és hogy meddig tervezed otthonnak hívni a helyet.
Sima szerint a legfontosabb kérdés, amelyet az ügyfeleknek tesz fel, az: Hol látod magad öt év múlva? Megkérdezem tőlük, hogy ez az otthon hosszú távú befektetés-e, vagy néhány év múlva elköltöznek-e belőlük, így segíthetek eligazodni azokon az ingatlanokon, amelyek a legjobb megtérülést biztosítják befektetésüknek.
Tudatos útmutatást nyújtanak a megfizethetőségről.
Amikor a Philips új ügyféllel találkozik, nemcsak az előzetesen jóváhagyott összeget kérdezi meg tőlük, hanem azt is, hogy mennyit kényelmesen fizetnek havonta. Ez a kérdés valóban a praktikusabb, és segít neki kiválasztani a lakásokat, mind a listaára, mind azóta, hogy mióta vannak a piacon, hogy ügyfelei a legjobb ár-érték arányú ingatlanokat lássák, amelyeket valóban megengedhetnek maguknak.
A forró ingatlanok hajlamosak legalább 10 százalékkal eladni a listaárat, tehát ha az ügyfél végeredménye 850 000 dollár, akkor nem azt tanácsolom, hogy tegyen ajánlatot egy forró lakásra, amely ezen az áron szerepel - mondja. Inkább a meleg otthonokat célozzuk meg, amelyek 750 000 dollár körül szerepelnek, így a vevő lényegesen többet tud ajánlani, többszöri ajánlattételi helyzetben elfogadhatja ajánlatát, és anyagilag kényelmesen érezheti magát otthon.
Kihívnak téged.
Egy rossz ügynök mindenáron megpróbál eladni. Lehet, hogy igen emberként viselkednek, és megmutatnak minden olyan ingatlant, amely homályosan megfelel a keresési feltételeknek. De egy ügynök, aki valóban hallgat az ügyfél preferenciáira, időnként még kihívhatja is őket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nulláznak -e olyan otthonokat, amelyek valóban elégedettek lesznek.
Amikor egy ügyfél megemlít valamit, amit nem szeret egy ingatlanban, erre emlékszem legközelebb, mondja Mark Placek , egy chicagói székhelyű ingatlanügynök, D’Aprile Properties. Mielőtt megnéznénk egy másik ingatlant ugyanezzel a problémával, ismét megemlítem. - Azt mondtad, nem tetszik, hogy az utolsó ház egy ilyen forgalmas utcában van. Ez a következő ház is meglehetősen forgalmas utcában van, biztos, hogy meg akarja nézni?
Amikor egy ügynök valóban hallgat rád, akkor talán rájössz, hogy jobban ismer téged, mint te magad - legalábbis amikor arról van szó, amit otthon keres.
angyal szám 111 jelentése
