Nem hír, hogy a San Francisco -öbölbe beáramló megnövekedett tőke abszurd módon versenyképessé tette a környék lakáspiacát. De még mindig megdöbbentő látni, hogy az amúgy is magas számok még magasabbak - és olyan gyorsan. Esete: Zillow nemrégiben közzétettek egy tanulmányt, amely szerint 2019 júniusára az öböl térségében található óriási kilenc városnak valószínűleg több mint 1 millió dollárja lesz a lakhatás medián értéke. Valójában a listán szereplő öt legdrágább város közül négy a Bay Area -ban található: Burbank (egy kisváros San Jose közelében), Morgan Hill, East Palo Alto és Broadmoor Village. Ezeknek a városoknak mindegyikében már magas a medián lakásérték 2018 júniusában - 984 300 és 999 500 dollár között -, de várhatóan jövő nyáron átlagosan legalább 1,1 millió dollárt érnek el.
Peter Holmes, a jelzálog -tanácsadó szerint Sterling jelzálog Alamedában a Bay Area lakáspiac 12-15 százalékkal drágult az elmúlt évben, míg az egészséges ingatlanpiac általános statisztikája 5-7 százalék között volt.
Aggódom, és minden bizonnyal néha megdöbbentő, hogy milyen árakat látunk a piacokon - az értékek határozottan emelkednek, mondta Holmes. Olyan ingatlanokat látunk, amelyek lebonthatók vagy nagyon kicsik, és jelenleg nagyon felfújt áron értékesítenek.
Kívülállóként 1,1 millió dollár soknak tűnik - de mit jelent ez valójában a Szilícium -völgyben élők számára?
A Bay Area ügyfeleinek többsége nagyon erős anyagilag, átlagosan évente 170 000–280 000 dollárt keres párként - mondja Stephen Wong, a jelzálogkölcsön -ügynök. BayOne Ingatlan .
Csak ebben az évben Wong becslése szerint 10-15 millió dolláros vásárlókkal dolgozott együtt San Jose közelében, ahol székhelye van. Jövedelmük miatt ezek a párok egymillió dollár és 1,6 millió dollár közötti házakat keresnek - közel Zillow előrejelzéséhez.
333 angyal szám
Holmes azt javasolja, hogy azoknak, akik lakást szeretnének vásárolni, ne csak évente legalább 175 000 dollárt keressenek, hanem legalább 120 000 dollárt is készpénzben kell tartaniuk előlegként. Mindazonáltal mindig jobb, ha több pénzt takarítanak meg. Jellemző, hogy a leendő vásárló legalább 20 százalékos előleget szeretne egy lakásba tenni. Így például, ha egy házaspár 963 000 dollár értékben szeretne lakást vásárolni Kelet -Palo Altóban - ez az elmúlt év júniusában a városban található lakások medián értéke -, akkor ajánlott legalább 192 600 dollárt letenni.
Sajnos ez egy meglehetősen nagy részvényállam a vevők számára, és a háztartásoknak elég magas jövedelemre van szükségük ahhoz, hogy jogosultak legyenek - mondta.
Bár a Bay Area fizetései magasabbak, mint az ország más részein, a megélhetési költségek is emelkednek. Az átlagos családi jövedelem a területen 118 400 dollár - de az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma most 117 400 dolláros éves fizetést tart alacsony jövedelemnek. Igen, bár ez a jövedelem soknak tűnhet a kevésbé drága területeken élők számára, még mindig nem elegendő lakásvásárlás.
A san Jose -i lakos, Kelly Pulizzi mindent megtett férjével, David -el, hogy áldozatokat hozzon azért, hogy a közeljövőben otthont tudjon szerezni. Mindazonáltal körülbelül 120 000 dolláros összbevételükkel azt mondták nekik, hogy nem rendelkeznek azzal, ami ahhoz kell, hogy a piacra lépésre gondoljanak.
Mindketten a Szilícium-völgyben nőttünk fel, így mindkét családunk itt van, és természetesen nagyon fontos volt számunkra, hogy hosszú távon gondolkodva valóban közel legyünk a családunkhoz-mondta. Munkahelyi szempontból nagyon sok értelme van számunkra, ha itt dolgozunk, mert a kereseti lehetőségek valóban magasak.
mit jelent a 11:11 látása
Pulizzi számos nagyvállalatnál dolgozik a vállalati wellness területén, férje pedig pénzügyi tervezésben. Mezőterülettől és jövedelemtől függetlenül úgy tűnik, hogy a pár nem egyezik számos más vásárlóval. Pulizzinak azt mondták, hogy háromszorosa az éves jövedelmének ahhoz, hogy házat vásároljon.
Mindketten úgy érezzük, hogy jól járunk - főiskolát végzettek vagyunk, mindketten keressük azt, ami igazán jó fizetés lenne az ország másik részén - mondta. Valóban nehéz elfogadni azt a tényt, hogy jól járunk, ha látja ezeket az árakat, és megpróbálja kitalálni a következő lépéseket.
Pulizzi tapasztalatai közösek a környéken, és a piac észrevette. A CMG Mortgage (Sterling anyavállalata) tavaly megjelentetett egy programot HomeFundMe - egy közösségi finanszírozási platform segítségével a leendő vásárlók spórolhatnak előlegként barátok, család, munkatársak és még idegenek segítségével. Holmes elmondta, hogy csaknem 300 személy, pár és család vette igénybe a szolgáltatást.
Cheryl Mehe’ula, hitelügyintéző Foley jelzálog San Jose -ban észrevette, hogy a vásárlók most általában a családtól kérnek segítséget - ez nem mindig volt elterjedt.
Azoknak a családoknak, akik szeretnék, ha gyermekeik a környéken maradhatnának, mert sokan elköltöznek, a szülők és a nagyszülők segítenek - mondta.
Mehe'ula megemlítette, hogy azt is észrevette, hogy a többcsaládos háztartások és a testvér alapú háztartások egyre gyakoribbak.
És azoknak, akik nem férnek hozzá külső segítséghez? Wong szerint vagy több pénzt kell keresnie a megtakarításhoz, vagy áldozatokat kell hoznia, hogy szorgalmasan spórolhasson: Ha teheti, azt ajánlja, hogy olcsóbban béreljen valahol, így több pénzt takaríthat meg.
Ezt a lépést azonban nem sokan hajlandók megtenni.
Vannak, akik hajlandók áldozatot hozni a vásárlásért, mondja Mehe’ula. De sokan nem akarnak áldozatot hozni lakásvásárlásért.
444 Mit jelent?
