Ami egy radikális leépítés divatjának tűnt a nehéz gazdaság idején, lassan mozgalommá vált. Minden korábbinál többen költöznek apró otthonokba - 400 négyzetméternél kisebb házakba. És tekintettel az Egyesült Államok magas megélhetési költségeire, ésszerű.
Az amerikai népszámlálási iroda szerint , amikor az inflációhoz igazítva , az átlagos lakás 1973 -ban körülbelül 197 430 dollárba került. 2016 -ban az átlagos lakás 360 900 dollárba került. A lakások költségeinek csillagászati emelkedése ellenére a medián jövedelem az USA -ban valójában több mint 700 dollárral csökkent az inflációhoz igazítva. Ez azzal a ténnyel párosult, hogy a a háztartás átlagos mérete 3,01 -ről 2,64 -re csökkent, úgy tűnik, vonzóbbá teszi az apró életet.
Jeremy Beasley, a A kicsi szép: egy apró ház dokumentumfilm . Az apró házak nagyszerű lehetőséget kínálnak a sűrűsödésre anélkül, hogy lakóházakat kellene építeni vagy meglévő épületeket le kell bontani.
De sokan nem veszik észre, hogy nincs garancia arra, hogy az aprócska élet a pénzügyileg felelősségteljesebb út. Itt hét rejtett költséget és komplikációt jelent egy apró lakás építése és birtoklása.
NézNicolette és Michael 318 négyzetméter Foot Home | Apró túrák1. Nagyon nehéz hitelt kapni
A finanszírozás az egyik legnagyobb akadálya annak, hogy az emberek apró otthonokban éljenek, mondja Zack Giffin , a Tiny House Nation házigazdája. A szokásos lakásvásárlással ellentétben nagyon nehéz jelzálogot vagy kölcsönt kapni. Miért? Egy tipikus apró házat módosított utánfutónak tartanak - magyarázza Giffin. Egy banknak vagy pénzügyi társaságnak nagyon nehéz számszerűsíteni ennek értékét, és anélkül, hogy meg tudná határozni az értékét, szinte lehetetlen hitelhez jutni az otthon értékéért.
A leendő vásárlók megkerülhetik ezt, ha apró lakásukat minősített lakóautónak (RIVA) regisztrálják. De több bürokrácia van a minősített lakóautó -lakók számára - a lakóautó -kölcsönök gyakran megtiltják, hogy otthonát hagyományos alapítványhoz biztosítsa, és az Egyesült Államok törvényei nagyon megnehezítik, hogy egyszerre több mint 30 napig parkolóhelyet találjanak.
Egy másik lehetőség a személyi kölcsön, bár az ilyen típusú hitelek gyakran magasabb kamatozásúak, és megkövetelik a hitelfelvevőtől, hogy nagyon jó hitel legyen.
Ha vállalkozót vesz fel apró otthonának megépítéséhez, az építő közvetlen finanszírozása lehet a legolcsóbb megoldás, mondja Giffin.
2. Nehéz helyet találni apró otthonának
Tehát egy apró házat szeretne építeni, amely helyben marad - egy betonalapú? A jelenlegi jogszabályok meglehetősen bonyolulttá tehetik ezt - mondja Giffin. Meg kell kerülni azokat a törvényeket, amelyek megnehezítik az [építési kódex előírások] betartását. Gondoljon a fejmagasságra, arra, hogy a létra használható -e a padláson, a korlátra és a tűzkimeneti követelményekre.
A mobil apró otthon kiválasztása és lakóautóként való regisztrálása egy módja annak, hogy megkerülje ezeket a szabályokat, de akkor szembesül azzal a kellemetlenséggel, hogy 30 naponta kell költöznie otthonába - mondja Giffin. Sajnos a lakóhely megtalálása gyakran Catch-22 az aprócska otthoniak számára.
3. Az épület drágább
Giffin becslése szerint egy apró ház építésének ára körülbelül 300 dollár négyzetméterenként. 2016 -ban a átlagos ára négyzetméterenként egy vállalkozó által épített ház az Egyesült Államokban 101,72 dollár volt. Az átlagos négyzetméterenkénti költség több, mert mindent egy kis helyre tömörít, mondja Giffin. Az építőiparban a költségek nagy része a részletekben rejlik. Az apró házakhoz pedig sok apró részletre van szükség ahhoz, hogy teljesen működőképesek legyenek. Ha 2000 vagy annál több négyzetméter áll rendelkezésére, az elpazarolt hely nem jelent problémát.
Amikor egy egész otthont - és mindent, amire egy embernek szüksége van a kényelmes élethez - 400 négyzetméterbe szeretné illeszteni, sokkal tudatosabbnak kell lennie a tervezés és a funkció tekintetében. Beasley szerint minden nagyszerű dizájn a forma és a funkció kombinációja. Gyakori, hogy a tetőtér lépcsője tárolóként is működik. Vagy egy kanapé, amely ágyként is funkcionál, tárolással is. Arról van szó, hogy újragondoljuk az otthon ötletét és a helykihasználást. De ezeknek az okos tárolási megoldásoknak a felépítése gyakran szakértő marást igényel - amiért felárat kell fizetnie.
4. Többet kell fizetnie a készülékekért
Giffin szerint a közművek - HVAC, vízvezeték, szeptikus rendszerek - a legdrágábbak egy aprócska otthon építésében. Mivel az apró otthonok ilyenek, az ezekbe a helyekre illeszkedő készülékek gyakran energiatakarékosak, kompaktak és multifunkcionálisak. Mivel ezek speciális készülékek, ezért egy fillért kell fizetni értük.
5. Szüksége lehet új autóra
Gondolod, hogy felkötheted apró otthonodat az autódra, és útnak indulhatsz? Gondold újra. Giffin szerint a jól megépített apró lakások acélpótkocsikon teljes mértékben közlekedésre alkalmasak. De ezek az acél alapok nagyon nehézek - túl nehézek egy normál autóhoz. A legtöbb esetben tisztességes méretű teherautóra lesz szüksége az otthon vontatásához. És ne felejtse el figyelembe venni a nagy teherautóhoz és a nehéz teher vontatásához kapcsolódó extra gázköltségeket.
6. Az otthon biztosítása nehéz lehet
Egy apró lakás biztosítása bonyolultabb, mint egy normál ház. Még a tapasztalt apró lakók sem tudják teljesen. A biztosítás mindenhol jelen van, mondja Haley McCormack, a 100 négyzetméteres apró otthon Pennsylvaniában . Sokan nem tudják, hogyan kell kezelni. Jelenleg a miénk többnyire a bérlői politika részeként szerepel, de ez nem feltétlenül elegendő, és ezen még dolgozunk.
Ha egy apró lakás állandó alapon van, egyes biztosítási ügynökök biztosítást nyújthatnak. Bár lehetnek olyan kikötések, mint például az apró otthon nem lehet állandó lakóhelyed, ami sok esetben lehetetlenné tenné az üzletet.
Ha egy apró otthon mobil alapítványon van, akkor az otthon jogosult lehet lakóautó -biztosításra, de általában lakóautó -tanúsítvány szükséges.
Az apró lakások biztosításával kapcsolatos nehézségek miatt a cégek feltörekvő terméke - például a Tiny House Insurance - szakosodott erre a területre, és arra törekszik, hogy segítsen az apró lakástulajdonosoknak megvédeni legfontosabb eszközeiket.
7. A viszonteladás bonyolultabb
Akár elege van az apró életből, akár egyszerűen csak szeretne egy friss, új, apró otthont, a befektetés megtérülése kihívást jelenthet. Nem igazán várhatja el, hogy [egy apró otthon] olyan módon értékeljen, ahogyan azt az ingatlan értékelheti, mondja Giffin. Ennek ellenére a költségek sokaknak megérik. Sokan befektetésnek tekintik az otthonukat. Az apró életmódoknál valóban az a szabadság áll fenn minden olyan dologtól, amit fizetsz, ami nem járul hozzá a boldogsághoz és az örömteli dolgokhoz.
