Ha szembe nézett egy álomlakással-vagy valójában bármely lakással-, akkor biztos akar lenni abban, hogy kiváló bérlőként pozícionálja magát. Valószínűleg több másik leendő bérlővel is versenyezni fog egy bérlakásért, ami természetesen nyilvánvalóvá teszi mindazok számára, akik lakást vadásztak (eltakarítottak?) Olyan helyeken, mint New York City vagy Los Angeles. De néhány más városban forró bérleti piacok meglephet: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; és Durham, Észak -Karolina.
Itt az ötlet? Függetlenül attól, hogy hol szeretne bérelni, kiváló bérlőként szeretné kiemelni magát.
Tehát milyen hibákat követnek el a leendő bérlők, amelyek drámát adnak a lakáskereséshez? A szakértők hét olyan dolgot osztanak meg velünk, amelyeket soha nem szabad megtenni, ha lakásigénylésre készül:
mit jelent a 444 -es szám
HIBA: Nem kutatja a környékbeli bérleti díjakat
A bérlők önállóan kutathatnak, mielőtt megnézik az apartmanokat, és megnéznek olyan webhelyeket Zillow hogy milyen átlagos bérleti árak vannak a környéken. Ha New Yorkban tartózkodik, használhatja StreetEasy hogy egy adott épületben milyen hasonló egységeket bérelnek - mondja Gerard Sager, ügynök Douglas Elliman Ingatlan New Yorkban.
Ha egy lakás túlárazottnak tűnik a hasonló egységekhez képest, amelyek az elmúlt évben béreltek az épületben, kérdezze meg ennek indoklását - javasolja.
Gyakran előfordul, hogy azért, mert az egység sokkal magasabb emeleten van, eltérő expozícióval, jobb megvilágítással rendelkezik, vagy frissen felújítják - mondja.
Máskor egyáltalán nincs jogos oka. De ha ismeri az árakat, az bizonyítja, hogy hozzáértő lakásvásárló, és segít elkerülni a túlzott árat minden ok nélkül.
HIBA: Nem ellenőrzi a hivatkozásokat
Mielőtt elindítaná a bérleti keresést, keressen néhány szilárd és elfogulatlan referenciát - javasolja Jamal Lee, a (z) regionális marketingmenedzsere Morgan tulajdonságok , az ország közel 160 lakásközösségének tulajdonosa és üzemeltetője.
Egyes bérbeadók felkérnek néhány referenciát a kérelmére. Olyan referenciákat szeretne, akik garantálhatják pénzügyi felelősségét és jellemét, de nem túl elfogultak, mint a családtagjai vagy közeli barátai. A korábbi szállásadók nagyszerűek, és a korábbi szobatársak vagy szakmai hivatkozások is értékes betekintést nyújthatnak.
Lee azt mondja, hogy a felülvizsgálati folyamat során, ha egy bérbeadó úgy találja, hogy az Ön hivatkozása nem tartalmaz jó mondanivalót, vagy nem hitelesített vagy megbízható hivatkozás, az tagadáshoz vezethet.
Egy lépéssel tovább lépve, Susan Piazza , egy ügynök a kaliforniai Orange megyében azt javasolja, hogy a bérlők rendelkezzenek már megírt levelekkel.
HIBA: Nagy pénzeket költ
Csábító lehet kimenni, és új bútorokat vásárolni az új helyhez. Vagy talán új autó vásárlásán gondolkodik, mert végre lesz garázsa. De gyakorolnia kell némi késleltetett kielégítést. Nem szabad nagy vásárlást végeznie, ha bérbe szeretne szállni - mondja a DJK ingatlanügynök Barbara Írország , aki Manhattan belvárosára specializálódott.
mit jelent látni a 444 -et
A nagy vásárlások elmaradása segít abban, hogy megfelelő banki forrásokkal rendelkezzen az első havi bérleti díj, a kaució, a jelentkezési díjak és egyéb megélhetési költségek fedezésére - mondja.
A hitelkártyák használata nagy vásárláshoz vagy a nyaralás finanszírozásához szintén nem túl jó ötlet, mivel ezzel csökkentheti hitelképességét. Ez azért van, mert a hitelkihasználás az Ön 30 százalékát teszi ki hitel pontszám , és szeretné, ha a hitelminősítési egyenlege 30 százalék alatt maradna, hogy ne tűnjön túlzottan a hitelezőknek (más néven a vagyonkezelő társaságának).
jelentése 666 angyal szám
Újabb hozzáértő lépés a hitelképesség növeléséhez? Fizessen le néhány meglévő egyenleget, de ne feledje, hogy a hitelminősítés néhány hónapba telhet, amíg tükrözi az alacsonyabb egyenlegeket, mondja Írország.
HIBA: Nincs dokumentációs rendszer a dokumentumaihoz
Értjük! A papírmunka régi iskolának tűnik! De fontos, hogy legyen egy jó rendszer, amelyben fontos dokumentumok állnak készen, amelyeket át kell adni, amikor lakást kér. Ez különösen igaz az erősen versenyző piacokra, mint New York City. Egyes helyeken a bérlők jóhiszemű letétet tehetnek le, miközben összegyűjtik a papírjait, mondja Sager. Mások mielőbb kérni fogják a dokumentációdat, hogy elküldhesd a jelentkezésedet. Pipáld, pipáld! Ennek megkönnyítése érdekében Sager javasolja az alábbi dokumentumok hozzáférhetővé tételét:
- Munkavállalási levél, amelyben fel van tüntetve a beosztás és a fizetés, valamint a munkaviszony időtartama
- Két friss fizetési csonk
- A legfrissebb adóbevallások
- fényképes igazolvány
- Legalább két személyes hivatkozás
HIBA: hunyd le a szemed a hitelképességeddel
Még ha be is tudja mutatni, hogy van pénze a bankban, a rossz hitelképesség bánthatja Önt, ha bérbe szeretne adni. Mielőtt elkezdené a keresést, ismerje hitelképességét, javasolja Sager. (Íme egy szakértők által jóváhagyott útmutató a legjobb helyekről, ahol ingyenesen figyelemmel kísérheti hitelképességét.)
Tehát milyen pontszámra van szüksége a kölcsönzéshez?
Erősen javaslom a 650 -es vagy magasabb hitelkeretet, mondja Luis Torres , egy Triplemint ingatlanügynök New Yorkban. Minél magasabb a hitelképesség, annál versenyképesebbnek tűnik az alkalmazás a bérbeadó számára.
mit jelent a 310
Torres elmondja, hogy nemrégiben egy bérlővel dolgozott, akinek hitelképessége 800 volt. Öt másik jelentkező ellen volt, de képesek voltunk a hitelminősítésének felhasználásával jóváhagyni és megszerezni álomlakását.
HIBÁS: Lakásbírósági nyilvántartások lekicsinylése
Amikor a bérbeadók megnézik az Ön kérelmét, a korábbi lakásbírósági rekord nagy vörös zászló, mondja Becki Danchik , ingatlanügynök New Yorkban a Warburg Realty -val. Ha a bérlők bármilyen okból abbahagyják a bérleti díj fizetését, és a bérbeadó jogi lépéseket tesz, az új lakásokra való jelentkezéskor megjelenhet nyilvántartásukban. Danchick elmagyarázza, hogy egy ilyen folt megnehezíti a jóváhagyást. Lehet, hogy tanácsot kell kérnie egy ügyvédtől.
Ezenkívül, ha fennálló fizetési kötelezettsége van a hiteljelentésén, és azt kielégítették, hozzon magával a számla kifizetését igazoló dokumentumokat.
HIBA: Túl válogatós
Ez fog csípni, de ... érdemes megfogni a nyelvét, mielőtt megfogja a festék színét, vagy forgatja a szemét egy elavult berendezésen. Nicolas Paredes , a New York -i Warburg Realty ügynöke azt mondja, hogy azt tanácsolja a bérlőknek, hogy tartsák vissza a panaszokat, hacsak nem azt érzik, hogy javítani kell.
A leendő bérlő, aki panaszkodik az apró részletekre, de mégis pályázni szeretne, a legrosszabb esetben nehéznek, ambivalensnek vagy nehezen kezelhetőnek tűnik.
Most, hogy készen áll arra, hogy versenyezzen a vagány bérleti piacokon, íme egy jó lista azokról a dolgokról, amelyekre keresni kell a lakáskeresés során, és amelyek talán nem jutnak eszetekbe
