A bérbeadóknak mindig egyensúlyban kell lenniük a bérleti díj emelésének szükségességével (hogy lépést tartsanak az épület tulajdonlásának növekvő költségeivel), a bérbe adott lakások és az üresedési ráták csökkentésének szükségességével. Ez általában azt jelenti, hogy amikor csak lehetséges, szeretik évről évre jó bérlőket tartani, és kerülik az újak keresésével járó időt, fáradságot, bizonytalanságot és költségeket. Íme, mit tehet annak érdekében, hogy a javára billentse a mérleget, elkerülje a bérleti díjak emelését, és boldogan írja alá a bérleti szerződést egy újabb évre.
1. Tárgyalás a többéves bérletről : Ha tudja, hogy pár évig helyben szeretne maradni, beszéljen a szállásadójával egy hosszú bérleti szerződésről az ott töltött időtartamra. Egy kétéves bérleti szerződés például olyan árat zár be, amelyről tudja, hogy kényelmes, tizenkét hónap elteltével nincs nagy meglepetés.
2. Ismerje meg a Piacot : Ha a bérbeadója megpróbálja megemelni a bérleti díját, végezzen némi kutatást, és (kedvesen) tájékoztassa őket arról, hogy hol van a lakása a környéken lévőkkel szemben. Ha ez teljesen kilóg a sorból, akkor nagy valószínűséggel a szállásadója átgondolja, mielőtt elindul, hogy kevesebb pénzért keressen másik helyet.
→Tisztességes a bérleti díjam? Online források az árak összehasonlításához
3. Ismerd a jogaidat : A törvények államról államra változnak, ezért győződjön meg arról, hogy a bérbeadónak jogilag megengedett és mit nem szabad tennie. Ez magában foglalhatja a bérleti díj évenkénti többször történő emelését, a bérleti díj bizonyos százaléka feletti növelését, vagy nem kellő időben történő értesítést az emelés hatálybalépése előtt.
Négy. Ajánlja fel szolgáltatásait : Bármit tehet a bérbeadó költségeinek csökkentése érdekében, kívánatosabbá és értékesebbé teszi bérlőként. Cserélje ki ugyanazért a bérleti díjért egy másik évre, ajánlja fel, hogy apróbb fejlesztéseket végez a lakásban vagy az épületben - például festést vagy lapátolást a télen. Megmenti a bérbeadót attól, hogy valaki mást kell találnia és fizetnie kell ugyanezekért.
5. Ajánlások készítése : Ha tudja, hogy egy üresedési hely érkezik az épületébe, terjessze a hírt barátai és kollégái között. Ha egy lakás az Ön ajánlása alapján bérel, a bérbeadó látja Önt erőforrásként, és valószínűleg még egy évig szeretné tartani.
6. Beszélj a szomszédokkal (ha mersz) : Ha megtudja, hogy egyikük 200 dollárral kevesebbet fizet nálad, ez jó információ a hátsó zsebében. Azt is tapasztalhatja, hogy egyikük hamarosan elköltözik, és kérheti, hogy vegye át lakásukat alacsonyabb bérleti díjért. Ha a bérbeadó bérelheti jelenlegi helyét több pénzért, akkor nagy az esélye, hogy kihasználják ezt a lehetőséget.
→Beszélne (tudna?!?) A lakbéréről a szomszédokkal?
7. Légy modell bérlő : Ha időben kifizeti a bérleti díjat, ne kérjen indokolatlan változtatásokat a lakásban, és általában kedves, és nem okoz fájdalmat, vonzó bérlő. Másrészt, ha a bérbeadó úgy ismer téged, mint aki nem tudja kicserélni saját izzásait anélkül, hogy felhívná a karbantartást, vagy folyamatosan fejlesztéseket követel, akkor kevés ösztönző számukra, hogy ugyanazon az áron tartsanak.
8. Tedd magad emberré: Hívja a bérbeadót, ha anyagi problémái vannak, és kérje meg, hogy gondolják át - különösen, ha valódi személy, szemben a vállalattal az épület tulajdonosa. Minden földesúr nem gonosz, és ha tisztában van az egyéni helyzetével, akkor jobb, ha cserébe ember lesz.
→Legyen tárgyaló nindzsa: 5 módja a bérleti díj megtakarításának (szobatárs megszerzése nélkül)
Természetesen nem minden bérleti piac egyenlő-a bérbeadók nagyobb alkupozícióval rendelkeznek a drága Bostonban, mint mondjuk Saint Louisban, ahol bérelt lakások bőségesek és olcsók. Néha pedig az adók és a közüzemek emelése szükségessé és indokolttá teszi a bérleti díj emelését. De Ön szerint azok, akik évről évre sikeresen tárgyaltak ugyanabból a bérleti díjból, mit gondoltak, mit jelentett a különbség?
