Hozzáértő eladóként felpörgette az előkertet, hogy növelje otthonának értékét, és folyamatosan figyelemmel kísérte, hogy mennyiért adnak el lakásokat a környéken. Sikeresen elvégezte a kutatást - annyira, hogy pontosan tudja, hogy a hét melyik napján a legjobb a tulajdonát felsorolni. Szóval, menjen tele ingatlancsillaggal, és önállóan is próbálja eladni otthonát? Vagy a legjobb arra összpontosítani, hogy dobozolja fel a holmiját, és hagyja, hogy egy ingatlanszakember foglalkozzon az eladással?
A legfrissebb adatok szerint a For Sale By Owner (vagy FSBO) értékesítései 2016 -ban a lakáseladások 8% -át tették ki figurák az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségétől. Itt van, amit tudnia kell, mielőtt kivágja a közvetítőt, és önállóan értékesíti otthonát.
Pro: Nem fizet ingatlanügynöki jutalékot
Legyünk őszinték: a lehető legtöbb készpénz keresése az otthon eladásakor a fő motiváció ezen az úton.
A ház saját értékesítésének elsődleges előnye, hogy spórolhat az ingatlanközvetítői díjakon - mondja Lucas Machado, aki rendelkezik tapasztalattal mind az MLS -en (többszörös listázás szolgáltatás), mind a lakástulajdonosok által a ház elnökeként jegyzett házak vásárlásában. Házi hősök , ingatlanbefektetési cég. A piactól függően a jutalék 4-6%között mozog, mondja.
1010 angyal szám jelentése
Futtassunk néhány gyors matematikát, hogy megmutassuk, mennyit takaríthat meg, ha az FSBO útvonalat választja, a 4-6% jutaléktartományban.
- Egy 150 000 dolláros lakásban a jutalék 6 000 és 9 000 dollár között mozog
- Egy 300 000 dolláros lakásban a jutalék 12 000 és 18 000 dollár között mozog
- Egy 600 000 dolláros lakásban a jutalék 24 000 és 36 000 dollár között mozoghat
Fizetni!
A jutalékon megtakarított pénz egy részét lakásjavításra, színpadra állításra és reklámra lehet fordítani - mutat rá Shane Lee, a RealtyHop , egy ingatlankereső.
Con: Idő és ügyesség kell hozzá - és mindkettő sok
Ha az FSBO egyszerű folyamat lenne, többen adnák el így otthonukat.
mit jelent az 555
Kezdetben egy ingatlanügynök megvizsgálja a környékbeli piaci feltételeket, mintha ez lenne a teljes munkaidős állásuk. John Bodrozic, a HomeZada , egy digitális otthonkezelő webhely.
Az ingatlanügynökök is mesterek az otthonuk marketingjében, ami azt jelenti, hogy az interneten, a közösségi médiában és a brosúrákban fel kell tüntetni; a lista optimalizálása a Google számára; Bodrozic szerint az otthon színpadra állítása, hogy vonzóvá tegye a vásárlók számára, és gondoskodjon arról, hogy kiváló minőségű fényképek jelenjenek meg. Természetesen vannak nyitott házak ütemezése és időpont egyeztetés a bemutatókra is.
Végül az ingatlanügynökök jártasak a szerződésekben és a lezárásokban, és tudják, mi ölheti meg az üzletet, mondja Bodrozic. A lezárások közé tartoznak az ellenőrzések során felmerülő problémák, a tulajdonjoggal és a biztosítással kapcsolatos kérdések, valamint a lakáshitelek.
Emellett a lakástulajdonosok reményt és időt fektethetnek valakibe, aki nem rendelkezik képesítéssel az ingatlan megvásárlásához Susan Bozinovic , ingatlanügynök a Century 21 Town and Country társasággal Northville -ben, Michigan államban.
Az ingatlanügynökökkel ellentétben az eladók nem tudják megkülönböztetni, hogy melyik vevő minősített vevő, és melyik nézelődő, mondja.
Pro: Azonnal felsorolhatja otthonát
Ha forró ingatlana van, előfordulhat, hogy gyorsan értékesítheti egyedül. Machado szerint jó néhány lépést kell megtenni, mielőtt házat értékesítene ingatlanügynökkel. Az ügynökök megkérdezése, a tőzsdei szerződés tárgyalása és végrehajtása, valamint a marketingterv kidolgozása - mindezt még az értékesítés megkezdése előtt. Amikor eladja az FSBO -t, nyugodtan vághat neki, és elkezdheti értékelni az ajánlatokat.
A múltban Machado rámutat, hogy az ingatlanügynökkel történő értékesítés nagy előnye az MLS és a helyi lakhatási adatok elérése volt. Most az eladók online kutathatják a helyi értékesítési adatokat, és ingyenesen felsorolhatják házukat bizonyos webhelyeken. Néhány száz dollárért átalánydíjas listát is felvehet a házáról az MLS-en, mondja Machado.
10 *. 10
Rugalmasan dönthet az otthona bemutatásáról is, és szakszerűen válaszolhat a környezettel kapcsolatos kérdésekre.
mit jelent szellemileg az 555
Con: A vevőkészlet korlátozottabb lesz
Egy másik hátrány az, hogy a vásárlók gyakran nem akarnak a tulajdonossal foglalkozni, legyen szó az árak tárgyalásáról vagy a tulajdonosról, amikor a házat nézik, mondja Bozinovic.
Ezenkívül az értékesítés jutalékát általában a vevő és az eladó ügynökei osztják meg. Mivel a lakásvásárlók többsége ingatlanügynökökkel dolgozik, ezek az ügynökök nem ösztönzik arra, hogy olyan otthont mutassanak, amelyben nincs jutalék. Lehetséges, hogy az FSBO eladónak jutalékot kell felajánlania a vevő ügynökének, aki megmutatja nekik az otthont.
Végső megfontolás
Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége felmért FSBO eladók arról, hogy mit találtak a legnehezebb feladatokhoz. Íme néhány legfontosabb kihívás, amelyet azonosítottak, így tudja, mibe keveredik.
- Megfelelő árakat kapni az otthonaikhoz (15%)
- Eladás a tervezett időn belül (13%)
- A papírmunka megértése és kitöltése (12%)
- A lakás előkészítése és javítása eladásra (9%)
- Elegendő időnk van az értékesítés minden aspektusára fordítani (3%)
