Tavaly ősszel felgyulladt a telefonom egy váratlan szövegtől a szomszédtól. Hé, nem ismersz valakit az utcánkban, aki eladná a házát? A húgom nagyon be akar költözni a környékre. Ahogy a sors úgy döntött, valójában szórakoztunk azon az elképzelésen, hogy a közeljövőben felsoroljuk otthonunkat. Ráadásul érdekeltek voltunk abban, hogy átadjuk otthonunkat valakinek, akit ismerünk. Beszélgettünk a szomszéd nővérével, és végül úgy döntött, hogy meggyőző ajánlatot tesz. (Elfogadtuk.)
Mivel a piac tovább melegszik, a megfizethető és kívánatos lakások ritkák - ez azt jelenti, hogy egyre gyakoribb, hogy az emberek kéretlen ajánlatokat kapnak, mint mi. Számunkra a döntés hiábavaló volt. De mi van akkor, ha még nem szórakoztunk a házunk jegyzékbe vételének ötletével?
Scott Campbell , a RE/MAX United munkatársa, Cedarburg, Wisconsin, azt mondja, előnyös lehet eladni, még akkor is, ha nem feltétlenül tervezte. Végül néhány tényezőtől függ - ha hajlandó vagy áthelyezni, és mennyire vonzó az ajánlat. Campbell szerint a pénz és a felkínált feltételek csak a fordulópontot jelentik annak, hogy valaki fontolóra vegye az eladást, még akkor is, ha eredetileg nem tervezte.
444 Mit jelent?
Ennek ellenére azt javasolja, hogy a potenciális eladók óvatosan járjanak el. Íme, mit kell tudni arról, hogyan kell kezelni az ajánlatot a piacon kívüli otthonában.
Mi a teendő, ha ajánlatot kap egy fejlesztőtől vagy befektetőtől
Nem minden ajánlat olyan személyektől származik, akik közelebb szeretnének kerülni egy családtaghoz-néhány a házipipázókból származik, akik több pénzért akarják eladni az otthonukat, vagy a fejlesztők, akik azt tervezik, hogy lebontják otthonát, és sokemeletesre cserélik.
James McGrath, a New York-i ingatlanközvetítő alapítója Yoreevo szerint az eladók gyakran jóval a piaci érték alatti ajánlatokat kapnak - a készpénzes befektetők általában így licitálnak, remélve, hogy az eladóknak készpénzre van szükségük, vagy éppen nincsenek tisztában azzal, mennyit ér a lakás valójában. Ha érdekli egy ajánlat, akkor a legjobb, ha szakmai véleményt szerez az otthon értékéről, mielőtt továbblép. McGrath szerint ezeket az információkat egy értékbecslőtől, ingatlanügynöktől vagy - bár biztosan nem ideális - akár Zillowtól is megkaphatná a semminél.
Fejlesztő esetén tegyen fel kérdéseket a potenciális fejlesztés részleteiről és hatóköréről. Ne feledje, hogy nem kell eladnia, de ha nem, és új kereskedelmi épületeket terveznek körülöttük, akkor körülöttük fognak épülni - mondja Campbell.
Egy másik kockázat: Ha többet tartasz, az visszaüthet, ha nem adod el azonnal. Kevesebb pénzt kaphat, ha az ingatlan értéke csökken, amíg várakozik. Például, ha van egy keskeny ingatlanrésze, amely két szalagközpont közé szorult, akkor az ingatlan értéke valószínűleg jelentősen csökkent, vagy semmit sem ér, mivel már nem tudnak vállalkozást építeni az ingatlanán, mondja Campbell.
Nem érdekli az eladás? Legyen közvetlen, de udvarias, és tudassa az egyénnel vagy a fejlesztővel, hogy nem érdekli. Ne csodálkozzon, ha nyomon követik, még akkor is, ha hivatalos vásárlási ajánlatot tesznek.
Mi a teendő, ha ajánlatot kap egy magánszemélytől
Ha egy rendes lakástulajdonos kopogtat az ajtón, vagy levelet küld, akkor számíthat arra, hogy az adott személy nagyon összpontosít egy adott környékre - olyannyira, hogy mindent megtett, hogy kapcsolatba lépjen valakivel, aki nem tervezi az eladást. McGrath szerint sok esetben az egyéni vásárlók motiváltak lesznek arra, hogy felső dollárt fizessenek.
Ha olyan ajánlatot kap, amelyet nem tud visszautasítani, akkor is meg kell tennie a kellő gondosságot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tisztességes összeget kap az otthonáért (és az elköltözéssel járó gondoktól). Ha a mozgás lemarad az asztaltól, legyen közvetlen és udvarias - a fejlesztőkkel ellentétben az egyéneknek azt a képet kell kapniuk, amely nem érdekli.
Mi a teendő, ha úgy dönt, hogy eladja
Ha úgy dönt, hogy továbblép az otthona eladásával, elkerülheti a drága ingatlanközvetítői díjakat privát eladás . De még akkor is, ha ezt az utat választja, győződjön meg róla, hogy szakmai támogatással rendelkezik. Campbell azt javasolja, hogy konzultáljon egy ingatlanügynökkel vagy ügyvéddel, hogy ne maradjon le egyetlen fontos részletről sem.
Bár ez intuitívnak tűnhet, felbérelhet egy ingatlanközvetítőt, aki az Ön nevében lebonyolítja az értékesítést, és továbbra is elkerülheti azokat a jutalékokat, amelyeket akkor fizetett volna, ha kezdetben ingatlanügynököt bízott meg az otthona aktív forgalmazásával-mondja Mark Washburn, Ingatlanügynök Nápolyi lakás butik . Érdemes megfontolni azt is, hogy olyan ingatlanügyvéddel dolgozzon együtt, aki segíthet az értékesítés bonyolultságában, és elkészítheti az adásvételi szerződést, és segíthet a tárgyalási feltételekben is. Ha például ellenfelajánlást nyújt, ha számláját az ügyvédi fejléces papíron mutatja be, az azt jelenti, hogy komolyan gondolja az értékesítési folyamatot.
Míg egy kis pénz megtakarítása az ingatlanközvetítői jutalékon csábító volt, a férjemmel egyszerűen nem volt lehetőségünk önállóan kitalálni ezeket a részleteket - ezért úgy döntöttünk, hogy bevonunk egy ingatlanközvetítőt. Számunkra egy kis pénz elvesztése megérte elkerülni a jövőbeni fejfájást. Hálás vagyok, hogy elmondhatom, hogy azóta sem bántuk meg!
