A legtöbbünk számára az első lakás megvásárlása elég nagy dolog. Mindannyian kiskorunktól kezdve a háztulajdonosok romantikusabb aspektusaival vagyunk belekényszerítve, így nehéz elképzelni, amikor megvásároljuk az első lakást, hogy valaha máshol fogunk élni.
De gondolj erre: Nem lenne jó tudni, hogy amikor csinál eljött az ideje, hogy eladja szeretett első otthonát, és egy szép darab változással elutazik a következő álomház felé? A férjem és én jelenleg eladjuk az első otthonunkat, és nagyjából 100 000 dollárt fogunk zsebre tenni a jelzáloghitelünk kifizetése után. Bár nem feltétlenül terveztük, hogy belemegyünk ebbe a folyamatba, ez minden bizonnyal kedves melléktermék.
Ha ez Önnek is vonzónak tűnik, íme hét tipp az első otthon megtalálásához, amellyel pénzt kereshet eladásakor.
Keressen egy jó alaprajzot
Nyilván szeretné, ha az első otthona élhető lenne, hiszen tudja, hogy benne fog élni. Az Ön funkcionalitása mellett azonban fontolja meg, hogy a jövőbeli vásárlók mit gondolhatnak az elrendezésről. Egy jó alaprajzot nem igazán lehet hamisítani; vagy az otthonában van, vagy nincs. Ha lehetséges, el kell kerülnie minden nagyobb szerkezeti változtatást (például a teherhordó falak eltávolítását), mert a potenciális haszonkulcsból ki kell vonnia a felújítási kölcsönt.
Bizony, ez az egyetlen dolog, amivel küzdöttünk az otthonunk eladásakor. Mivel a korábbi tulajdonosok egy hatalmas új kiegészítést tettek egy kicsi, régebbi otthon hátuljára, rengeteg hely van - de ez kellemetlen térkonfiguráció. Ha hasonló helyzetben találod magad, tudd meg ezt: a staging segít.
→ Az otthon gyorsabb és több pénzért történő értékesítésének titka
Ragaszkodjon az ellenőrzéshez
Ha valaha is ráhangolódott a HGTV Flipre vagy Flopjára, akkor már tisztában van azzal, hogy a professzionális ingatlan -flipperek gyakran láthatatlanul vásárolnak otthoni látványt, vagy nem ellenőrzik. Ez egy versenyképes piac, a tipikusan megvásárolt lakások teljes felújításon esnek át, és készpénzben fizetnek: minden ok, amiért gyorsan kell haladniuk. Természetesen nem szándékoznak ténylegesen abban az otthonban élni, amelyet megfordításra vásárolnak.
Mivel ez lesz az elsődleges lakóhelye, az otthoni ellenőrzés rendkívül fontos. Az édes üzlet keresése a jelenlegi állapotú házakhoz vezethet bírság - ez nem azt jelenti, hogy ezek a házak lekerültek a sorból. Ez azt jelenti, hogy mindig ragaszkodnia kell az otthoni ellenőrzéshez, hogy figyelmeztesse Önt minden olyan problémára, amely miatt az első otthona hosszú távon pénzgödörré válhat.
spirituális jelentése 999
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: www.saritarelis.com)
Ellenőrizze a legkívánatosabb iskolai körzeteket
Mielőtt gyerekeink lettek volna, a férjem és én riasztóan keveset gondolkodtunk azon, hogy veszünk -e lakást egy jó iskolai negyedben. Mivel volt egy lányunk, aki az óvodába lép, amikor végre készen állunk a gyökerek elültetésére, gyorsan rájöttünk, hogy mennyire hasznosak azok a tanácsok, amelyeket annyi szülő kapott tőlünk az évek során: Vásároljon egy jó iskolai körzetben.
A jó iskolai körzetekben lévő lakások egyszerűen gyorsabban fogynak el. Ha véletlenül olyan államban él, ahol viszonylag kevés a legmagasabb besorolású iskola, és sikerül megfizethető lakást találnia az egyik legjobb kerületben, akkor azt fogja tapasztalni, hogy ez önmagában is forró árucikké teszi otthonát.
Sok iskolai körzet rendelkezik online övezeti térképpel, amely meghatározza, hogy mely városrészek vannak hozzárendelve bizonyos iskolai körzetekhez. Általában bármilyen konkrét címet is csatlakoztathat az adatbázishoz, és ez megmondja, hogy az iskola milyen iskolákhoz van besorolva. Ha már alapos elképzelései vannak a legjobb iskolai körzet területeiről, szánjon egy kis időt a kevésbé letelepedett városrészek felfedezésére.
Legyen nyitott a különböző városrészekre
Ez azonban elvezet minket a következő ponthoz. Mivel a jó iskolai körzetekben található otthonok nagyon áhítottak, nehéz lehet ilyet találni a letelepedettebb környékeken (anélkül, hogy el kellene cserélni az elsőszülöttet, hogy ezt megtehesse). Ugyanez vonatkozik a városközpont vagy a történelmi területek közelében található otthon megtalálására is. De ha hajlandó túlnézni a fehér kerítésen, és fontolóra venni egy feltörekvő környéket, a lehetőségek jelentősen bővülnek.
Amikor majdnem három évvel ezelőtt megvettük otthonunkat, a területet átmeneti számlának számlázták. Most ez az egyik legdivatosabb helyszín, amely minden bizonnyal a javunkra vált a lakásértékesítési folyamat során. Csak ne feledje, hogy kövesse a piacot: figyeljen azokra a területekre, ahol az ingatlanértékesítés emelkedik és a foglalkoztatás szilárdan növekszik, és onnan bontsa ki a keresést.
Tartsa szemmel az egyedi funkciókat
Ha szerencséje van, és/vagy helyesen játszott, előfordulhat, hogy az a terület, ahol él, egy forró piac. A jó hír az, hogy jelentős nyereségre tehet szert, mert a térségben az otthoni értékek elkerülhetetlenül emelkedni fognak. A nem túl jó hír az, hogy nagyobb verseny lehet, mivel mindenki, akinek van eladható lakása, keresheti, hogy kamatoztatja ezeket a magasabb otthoni értékeket.
Tehát kezdetben gondoljon a jövőbeli értékesítési pontokra. Mi vonzott a házhoz? Mi van a házában, ami a környéken más házaknak nincs? Számunkra néhányan voltak: otthonunkat két oldalról öleli át a közelmúltban felújított park, mindössze öt percre van a kedvenc helyi strandtól, csak egy szomszédunk van, és az otthon eredeti részén rengeteg történelmi tanya jellemző volt. bájosnak találta. Ezeket a szempontokat játszottuk a potenciális eladókkal, amikor piacra dobtuk otthonunkat.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép hitel: Esteban Cortez)
a 333 -as szám jelentése
Képzelje el a fékezési fellebbezést
A fellebbezés fellebbezése nem csak egy buzz kifejezés. Itt a hideg, kemény igazság - az emberek abszolút megítélik a közmondásos könyvet a borítója alapján, amikor lakást vásárolnak. Ha első otthona úgy néz ki, használhat némi TLC -t a külső felületen, a vevők észre fogják venni. Az alkudozásra fogják használni. Ennek ellenére viszonylag könnyen feldobhatja otthonának szegélyező vonzerejét nagynyomású mosóval és szép tereprendezéssel.
Amit sokkal nehezebb leküzdeni, az a környező fellebbezés. Mint például abban az esetben, ha a szomszédos vagy vele szemben álló háznak komoly problémái vannak a járdaszegélyekkel szemben. Sajnos ezt nem lehet javítani a kertészeti kellékekkel és a tehetséges hozzáállással. Még ha a ház is szép, mint egy kép, a járdaszegély vonzerejét nagyban befolyásolja a szomszédos szemfényvesztés.
→ 7 A fellebbezés előtti és utáni átalakítások, amelyek felrobbantják az elmédet
Gondolj rá, mint egy nagyon lassú fordulatra
Az egész ötlet itt az, hogy a vásárolt ház nem egy flip. Élhetőnek kell lennie - elég ahhoz, hogy minimális javításokkal és felújításokkal megússza, így maximalizálja a nyereséget (miközben kényelmes is!). Ez lesz az elsődleges lakóhelye - és hosszabb időkeret mellett ez egy nagyon fontos különbség.
Miért? Kíváncsi lehet hogyan működnek az adók ház eladásakor , és jó okkal. Ha olyan lakást ad el, amelyben az elmúlt öt év legalább kettőjében nem lakott elsődleges lakóhelyként, akkor a tőkenyereség után adót kell fizetnie. Ha azonban az elmúlt öt évből legalább kettőt élt a házban, sokkal kevésbé valószínű, hogy pónikáznia kell. Egyedülálló eladónak nem kell adót fizetnie elsődleges lakóhelye eladása után, kivéve, ha a tőkenyereség meghaladja a 250 000 dollárt. Egy házaspár esetében ez az összeg megkétszereződik, 500 000 dollárra.
Az első otthonok általában nem utolsó otthonok, ezért érdemes a lakásvásárlási folyamatba a végjátékot szem előtt tartva belemenni. De mindenképpen vedd meg azt az otthont, amit szeretsz - végül is te vagy az, akinek benne kell élned!
![A legjobb garázsajtó festék az Egyesült Királyságban [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/73/best-garage-door-paint-uk.jpg)
