Amikor több mint nyolc éve beköltöztem a jelenlegi lakásomba, nem nagyon koncentráltam a hely részleteire - egyszerűen szükségem volt egy lakóhelyre. Körülbelül egy éve befejeztem az egyetemet, és még mindig az a hamis benyomásom támadt, hogy a rémálom -lakások valami New York -i átmeneti rítushoz tartoznak, ezért beletörődtem az új otthonomat meghatározó sok sajátosságba. Ez csak egyelőre kérdés, mondtam magamnak. A következő lakás szebb lesz.
mit jelent 10 10
Az évek múlásával azonban rájöttem, hogy nemcsak a költözés tűnik gondnak, hanem hogy valójában tetszett a lakásom, és jobbat akartam neki - és magamnak is. Az én esetemben a 'jobb' számos dolgot jelentett, beleértve a konyhaszekrényeimet is, amelyek ragadós olajlerakódással voltak bevonva.
Ez volt az utolsó kérdés, ami arra billent, hogy a szállásadóm nem végzett alapos munkát annak biztosításában, hogy lakásom készen álljon egy új bérlőre, amikor a régi kiköltözött: Akkoriban ritkán főztem, ezért tudta, hogy a zsír és a piszok nem én vagyok. És bármennyi időt is töltöttem a hétvégén a pultjaim súrolásával, a mocsok nem mozdult.
Szóval, tavaly tavasszal megkerestem a gazdámat, hogy kérjem a szükséges javításokat. Több hetes ügyintézés után igent mondtak, és ingyen átalakították a konyhámat és a fürdőszobámat. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a folyamat álom volt. Ha valaha is visszajelzést szeretnék kérni arról, hogy mit tehetnék legközelebb jobban (ha szükséges), beszélgettem Andrea Shapiro -val, a szervezet érdekvédelmi és programigazgatójával Lakástanács ülésezett New Yorkban, azért, hogy tanácsot adjon arról, hogy a bérlők hogyan támogathatják - és ténylegesen meg is kaphatják - a lakásukban szükséges javításokat.
Minél korábban beszél egy problémáról, annál jobb
Amikor először vettem észre omladozó konyhapultomat, azt gondoltam, hogy bosszantó, de javítható. Egyszerűen húzza meg a csavart, amely a falhoz tartotta, és nem lesz baj, igaz? Ez a logika addig működött, amíg nem, és néhány hónapon belül rothadó szerelvényem maradt.
Az emberek gyakran azt várják, hogy valami nagyot eltörjenek, mielőtt a javítás mellett döntenek, főleg azért, mert nem akarnak gazdájukkal foglalkozni, vagy úgy gondolják, hogy meg tudnak birkózni, de nagyon hangsúlyozzuk, hogy az emberek korán foglalkoznak a javítási kérdésekkel, mondja Shapiro. Ha nem, az apró probléma nagyobb problémához vezethet - rámutat a mennyezet kis szivárgására, amely idővel a mennyezet összeomlásához vezet. Inkább kérje meg bérbeadóját, hogy most ellenőrizze a szivárgást, ahelyett, hogy később kezelné a katasztrófát.
A felszólalás több ponton is előnyhöz juttat: Ha rossz gazdája van, a korai kezdés nagyobb lendületet ad arra, amikor valami nagy dolog történik - teszi hozzá Shapiro. És ha jó gazdája van, elvégezi a javítást, és vége.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Marisa Vitale
Ismerje meg a különbséget a javítás és a frissítés között
Néhány bérlői hackelés - például a mosogató csaptelep kicserélése egy szebbre, mert kihúzható kart szeretne - inkább javításnak minősül, mint javításnak. És bár a bérbeadó ezt megteszi helyetted, elvárható, hogy te is fizetd a számlát.
Shapiro azt mondja, hogy a New York -i törvény szerint az olyan fejlesztéseket, mint például a korszerűsített készülék (ha a jelenlegi nem sérült), ún. egyéni lakásnövekedés (IAI) - és a bérbeadó megemelheti a bérlő bérleti díját, hogy felszámítsa őket a korszerűsítésekért. (A bérbeadó maximális összege, amelyet a bérbeadó kérhet egy bérlőért az ilyen jellegű munkákért, 15 000 dollár, de még ez sem kis árcédula.)
Leggyakrabban ezek az IAI -k egy üresedés során történnek, de előfordulhatnak, amikor egy bérlő a lakásban van - figyelmeztet. A jó hír azonban az, hogy a bérbeadó nem dönthet úgy, hogy az Ön beleegyezése nélkül elvégzi az IAI jogosultságnak megfelelő korszerűsítést. A bérbeadó megkér, hogy írjon alá valamit, mondván, hogy bérleti díjat fog emelni, jegyzi meg Shapiro, és vitatkozhat, hogy szeretné -e vagy sem. A bérbeadónak nem szabad csak megemelnie a bérleti díjat, majd elmondania erről.
Mivel a szállásadóm soha nem kért, hogy írjak alá valamit, aggódtam, hogy meglepetésszerű bérleti díjemelés ér engem, akár a következő számlámon, akár amikor eljön az idő a bérleti szerződés megújítására. Egyik sem történt meg, de ha tudom, hogy előzetesen be kellett volna járulnom minden növekedéshez, nagy nyugalmat adtam volna.
mit jelent az 1111 angyalszám
Dokumentáljon mindent
Amikor először veszi észre, hogy valami nincs rendben a lakásában, készítsen róla egy képet, és keressen módot a dátum megjelölésére. Sok kamera (beleértve az okostelefon kameráját is) olyan metaadatokat nyomtat a képbe, amelyek a dátumot tartalmazzák, de fényképet készíthet az aznapi újsággal és a képen jól látható dátummal is, javasolja Shapiro.
Az is jó ötlet, ha minden kérését írásban nyújtja be. Amikor a javításomat szorgalmaztam, ezt e -mailben tettem meg, és a szobatársam a CC -n harmadik félként szolgált. Shapiro azt javasolja, hogy tegyen egy lépést, ha lehetséges, küldjön bérbeadójának hitelesített levelet.
Gyakran mondjuk, ne beszéljen a gazdájával, inkább írja meg a gazdáját - mondja. Így bizonyítéka van arra, hogy megkapták a panaszokat. A közösségi médiát a problémák nyilvánosságra hozására is használhatja, különösen akkor, ha más bérlők rossz állapotú problémákkal foglalkoznak, és gyűlést akarnak tartani. Shapiro szerint a lényeg az, hogy híreket kapjon arról, hogy mi történik az épületében, és nyomást gyakoroljon a bérbeadójára a probléma megoldása érdekében.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Dustin Walker a Hutch számára
Beszéljen a szomszédokkal
New York rossz hírnévnek örvend, mint olyan város, ahol az emberek ritkán találkoznak a szomszéd emberekkel, de ha igen, akkor hasonló problémák merülhetnek fel a lakásukban - az egyik szomszéd, akivel beszéltem, elárulta, hogy vannak 48 helyette külön lakáskódex -megsértést.
Az egyik legfontosabb dolog, amit minden bérlő megtehet, az, hogy szervezzen egymással, legyen szó akár az egész épületre kiterjedő javításokról, vagy ha mindenkinek javítania kell az egységét-mondja Shapiro, hozzátéve, hogy szinte soha nem az a helyzet, hogy Ön az egyetlen személy, aki javítást igényel. Meglátogatunk egy épületet, ahol valaki azt fogja mondani: „A hűtőszekrényem hónapok óta tönkrement”, majd hallunk öt másik embertől is, akik ugyanezzel a problémával küzdenek.
mit jelent a 113
Ha csoportosan megy a bérbeadójához, az a biztonsági mentés előnyeit is biztosítja. Shapiro azt mondja, hogy az általános tanács, hogy ne beszéljen egyedül az orvosával, duplán megy a szállásadóknak. Legyen nálad valaki, aki megbizonyosodik arról, hogy kimondod, amit valójában mondanod kell, és hogy meghallgatnak - mondja.
Ha szüksége van rá, kérjen további támogatást
Függetlenül attól, hogy olyan szervezettel beszél, mint a Met Council on Housing, vagy a helyi képviselőivel, lesz valaki a városban, aki segít megvédeni bérlői jogait.
Az Egyesült Államok szinte minden városában van valamilyen bérlői szervezet, és általában az állam főügyésze vagy a város főügyésze rendelkezik valamilyen bérlői információval, mondja Shapiro. Azt is javasolja, hogy forduljon a városi tanács tagjához, a megyei biztoshoz vagy egy képviselőhöz, például egy állam szenátorához vagy közgyűlési tagjához - ha az irodájukban nem dolgoznak olyan személyek, akiknek a feladata a bérlők védelme, akkor tudnak tájékoztatni Önt. a helyes irány.
Győződjön meg arról, hogy a bérbeadó először teljes mértékben megoldja a problémát
Ha valaha is úgy kezelt egy problémát, hogy időt szánjon a javítására, akkor tudja, hogy ez rövid távon kielégítő lehet, de komoly problémákat okozhat. A forródróton dolgozó kolléga egyszer beszélt valakivel, akinek a hálószobája ajtaja leszakadt, és a szállásadó kissé javította azt - emlékszik Shapiro. A bérlőt végül bezárták a szobájukba, mert az ajtókeret elkorhadt, és az ajtó leesett a pántjairól. Azáltal, hogy nem kapja meg a kisebb javításokat, és nem támogatja, hogy a bérbeadó ténylegesen figyeljen a történtekre, nagy javítást okoz - jegyzi meg, hozzátéve, hogy a részletekre való ilyen figyelem a nem teljesen működő készülékekre is vonatkozik.
12 12 12 12 12 12
Ha valami rosszul érzi magát, jó, ha beszél a gazdájával, és elkezdi támogatni, hogy ezeket a dolgokat kijavítsa és megváltoztassa - mondja.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Marisa Vitale
Ne felejtse el, hogy a törvény (többnyire) az Ön oldalán áll
Shapiro szerint New York egy bérlő városa. Nagyon hosszú múltra tekintünk vissza, az 1900 -as évek elejéig, amikor a bérlők harcolnak a jogaikért és nyernek.
Bár frusztráló lehet, ha a bérbeadót bíróság elé kell állítani a javítás miatt, ez érdemi változást eredményezhet. Shapiro szerint a bérlők mindig bírósághoz fordulhatják bérbeadójukat, mondja Shapiro, hozzátéve, hogy a bérlőnek joga van ehhez. És bár attól tarthat, hogy a bérbeadó bosszúként megpróbálhatja rosszabbá tenni az életét, biztos lehet benne, hogy ha időben fizet bérleti díjat, és egyébként jó bérlő, akkor a lakáskódok visszaadják Önt fel.
1 / .11
A háztulajdonos egyetlen módon kilakoltathatja Önt, ha bírósághoz fordul - mutat rá Shapiro. Jelenleg joga van ügyvédhez New Yorkban, és ha értesítést kap a kilakoltatásokról, nagyon fontos, hogy kapcsolatba lépjen valakivel.
