Általános szabály, hogy amikor a jelzáloghitel -folyamaton megy keresztül, stabil állapotban szeretné tartani pénzügyi helyzetét. Ezért mondjuk egy autóhitel felvétele a jelzálog -jóváhagyási folyamat során olyan lehet, mint az utolsó Jenga -blokk meghúzása, amely miatt az egész torony felborul; a ti az adósság / jövedelem arány meglehetősen törékeny !
A hitelezők abszolút szeretik a következetességet, és egy ideális világban szeretik, ha stabil kétéves munkaviszonyuk van. De nem kell elmondanunk, hogy az elmúlt év nem volt más, mint kiszámítható. A COVID-19 lökéshullámokat küldött az Egyesült Államok gazdaságába, egész iparágakat elpusztítva, és több millió munkahely elvesztésével.
Felmerülhet benned a kérdés: Továbbra is jogosult vagyok -e lakáshitelre, ha hiányzik a foglalkoztatásom? A válasz a jelzáloghiteles szakértők szerint a legvalószínűbb, de néhány árnyalattal és potenciálisan némi extra papírmunkával.
Ha teljes munkaidőben dolgozik egy olyan cégnél, amely nem Ön tulajdonában van, és az év végén W-2-es fizetést kap, akkor a foglalkoztatásbeli különbség nem befolyásolja, hogy jogosult-e a foglalkoztatásra, mondja a jelzálog bróker, Jeffrey Loyd, igazgató Jelzálog ügyintézés .
Magyarázó levél szükséges, ha a szünet 30 napnál hosszabb, de egyszerűen azt mondhatja, hogy új állást keresett, és gyors oka van arra, hogy miért hagyta el a régi állást, mondja Loyd. A kevesebb több, ha ezekről a magyarázatokról van szó.
Ha véletlenül jobb állást kap a jelzálog vásárlásakor, akkor benyújthatja ajánlati levelét, amint megkapta - mondja Loyd. Az új munka első fizetési csonkja szintén megerősítheti az alkalmazást.
Ha azonban a közelmúltban elbocsátották, nehezebb lesz jelzálogra jogosulni, mert a munkanélküliségi csekkek és a végkielégítések nem számítanak hosszú távú jövedelemnek. A biztosítók azt szeretnék látni, hogy a jövedelem a végtelenségig folytatódik - magyarázza Loyd.
Ha a közelmúltban munkanélküli volt, akkor a hitelfelvétellel rendelkező ügyfelek megerősíthetik a jelzálogjog jóváhagyásának esélyeit-magyarázza Andrina Valdes, a Cornerstone Home Lending, Inc. ügyvezető igazgatója. a dolgok kicsit gorombabbá válhatnak.
jelentése 10:10
A COVID-lezárás kezdetén bevezetett jegyzési korlátozások miatt az önálló vállalkozók és a szabadúszók rosszul rázkódtak-magyarázza Loyd. Általában az volt a helyzet, hogy az önfoglalkoztató hitelfelvevőknek szilárd, kétéves eredményre van szükségük ahhoz, hogy jelzálogra jogosultak legyenek. Most, hogy sok vállalkozás küzd, a folyamatnak még több akadálya van. Loyd szerint a hitelezők fokozottan megvizsgálják az önálló vállalkozókat, és üzleti bankszámlakivonatokat igényelnek.
Ha kevesebb, mint két éve önálló vállalkozó, érdemes felkutatnia a nem minősített jelzálog (nem minősített minősítés) lehetőségeket, mondja Loyd. Ezek olyan lakáshitelek, amelyek célja a vásárlók segítése, akiknek jövedelme hónapról hónapra ingadozhat, és néha magasabb kamatokkal járnak.
Egy másik forgatókönyv lehet, hogy frissen végzett főiskolán, és még nincs két éves munkatörténete. Valdes szerint az FHA-kölcsön, amelyről ismert, hogy először vásárlóbarát, jó kölcsönzési lehetőség lehet, mivel nem igényel hagyományos kétéves foglalkoztatási előzményeket. Az iskolai végzettség dokumentálása segíthet pótolni ezeket a foglalkoztatási hiányosságokat, magyarázza.
Egy jó ökölszabály: Bármikor, amikor pénzügyi helyzete megváltozik (vagy esetleg megváltozhat), forduljon a hitelügyintézőhöz, hogy útmutatást kapjon, és megértse, hogyan befolyásolja ez a jóváhagyását.
