Mindannyian láttuk a tévében a műsorokat: Az emberek alacsony áron vásárolnak fixer felső lakásokat, felújítják és frissítik, majd nyereségből eladják. Ezek az ábrázolások egyszerűvé, szórakoztatóvá és garantált nyereménnyé teszik a házak megfordítását. De, ahogy valószínűleg sejtette, ez nem mindig van így.
Számos tényező befolyásolja a lakás vásárlását, felújítását és eladását költségvetés alatt és időben. És az elfordított lakások potenciális vásárlói számára ezek a tényezők végső soron befolyásolják az ingatlan minőségét és árát.
Hogy megtudja, milyen szakértők az ingatlan igazán gondoljunk a lapozás folyamatára, országszerte kilenc ügynökhöz fordultunk a véleményükért.
Minőségi gondok
Valószínűleg nem meglepő, hogy ingatlanügynökeink elsődleges aggodalma a megfordítással kapcsolatban a minőség. Sok flipperek megpróbálják maximalizálni nyereségüket a sarkok vágásával a felújítási folyamat során, ideértve az olcsó anyagokat, a silány munkákat és a figyelmen kívül hagyott területeket (például az elektromos és vízvezeték -frissítés hiánya).
a 222 -es szám jelentősége
Miltiadis Kastanis szerint az, amit kreatív és jövedelmező folyamatnak tartottak, ügynökök és a vevők óvakodnak tőle. Douglas Elliman Miami Beach -en. A felfordított házakat jó otthonnak tekintik, de a sarkokat kivágják. Sok idő, erőfeszítés és pénz szükséges ezeknek az otthonoknak az elkészítéséhez, és nem mindenki hajlandó elvállalni ezt a feladatot.
A gyakran gyenge minőségű elemek közé tartozik a burkolat, a hardver, a készülékek és a szerelvények, mondja.
A csinos nem mindig tökéletes, egyetért Jessica Ellis Sotheby's International Realty - Westlake Village Brokerage Kaliforniában, megjegyezve, hogy a megfordított lakások sok vásárlója tévesen lemond több szükséges ellenőrzésről, egyszerűen azért, mert az ingatlanok újnak tűnnek.
Ez az egyik legnagyobb hiba, amelyet a vevők elkövetnek, amikor flipet vásárolnak, mondja. Mindig bátorítom az ügyfeleket, hogy végezzenek minden szükséges ellenőrzést.
222 angyal szám jelentése
Pénzügyi kockázat
Azok számára, akik megfordítják, nagy pénzügyi kockázatok rejlenek a folyamatban.
Ha nem tudja, mit csinál, az vissza fog fájni - mondja Lynette Kohn Huber Walker Reid Realty itt: Boca Raton, Fla. A HGTV egyszerűvé és szórakoztatóvá teszi a megjelenést, de ezek az emberek készségekkel és tapasztalattal rendelkező szakemberek, és még nekik is van flopjuk. Sok ember van ott, akik egy flip segítségével a fejük fölé jutnak.
A lapozás nagyon vagány üzlet, mondja Chris Cusimano Keller Williams Realty Boca Ratonban, és sok készpénzre és időre van szüksége ahhoz, hogy helyesen tegye, mondja. Tapasztalatai szerint az elfordított lakásokból származó nyereség rendben volt, de több pénzt kell keresni a lakások hagyományos módon történő értékesítésével.
A bőséges idő, pénz, készségek és tapasztalat mellett a flippereknek nagy szerencse kell a nyereséghez, mondja Allen Roth Sotheby's International Realty - Beverly Hills Brokerage Kaliforniában. Szükségük van a szerencse bizonyos elemeire is a piaci időzítés során. Hihetetlenül sok kockázatot rejt magában, és láttam, hogy első kézből származó flipperek jelentős veszteségeket szenvednek, mert valami megbotlott az út során.
Simán Isaacs, ha flipper, ha a szerencse nincs melletted, és a folyamat több időt vesz igénybe, mint amire számítottál. Simon Isaacs Ingatlan Palm Beachben. Ha egy ingatlanhoz a vártnál hosszabb ideig tart, hajlamos lehet az ingatlanadóra és a karbantartási számlákra, amelyekre nem számított.
az 555 szám jelentése
Gyakori szövődmények
Elég gyakori, hogy bonyodalmak merülnek fel valahol a vonal mentén, a felfordított lakások vásárlói és eladói számára egyaránt. Például egyes államokban, beleértve Texasot is, előfordulhat, hogy a megfordított otthon nem jogosult az FHA kölcsön , jegyzi meg Francesca Conway, a A Coldwell Banker Realty bajnokai irodája tavasszal, Texasban. A texasi tulajdonlánc szabályai kimondják, hogy egy ingatlannak 90 napig tulajdonban kell lennie, hogy jogosult legyen az FHA -hitelre.
Ezért korlátozza a vásárlókat, különösen az első lakásvásárlókat, amelyek néha a legszélesebb piaca a felfordított lakásoknak-magyarázza.
Vevői ügynökként több csuklás is előfordulhat, miközben lezárta a letéti fedezetet az elfordított lakásoknál - mondja Ellis. A licitháború nyilvánvalóan a legnagyobb akadályom, mivel általában a legkívánatosabbak a piacon.
A flipper szemszögéből olyan váratlan projektköltségek merülhetnek fel, amelyek teljesen függetlenek az irányítástól, például késedelmek az engedélyezési folyamatban és az anyagrendelésekben - mondja Ericka S. Black, a Coldwell Banker Realty az Atlanti-óceán középső régiójában, Dupont / Logan Circle iroda Washingtonban például a COVID-19 befolyásolta számos állami engedélyező iroda és építőanyag-gyártó működését, ami előre nem látható késéseket és váratlan projektköltségeket okozott.
1234 angyal szám jelentése
Ez láncreakciót okozhat. Az ilyen váratlan projektköltségek miatt néhány leporelló a sarkok vágását választja - ami viszont azt eredményezheti, hogy a tőzsdei lista még tovább marad a piacon.
Ha az ingatlanszakemberek látják a sarkok vágását, ügyfeleink és otthoni felügyelőjük biztosan látni fogja, mondja Black. A sarkok vágása profitveszteséget eredményezhet, mert az otthon tovább marad a piacon.
COVID figyelmeztetés
Ennek ellenére egy előnye van a felfordított lakások értékesítésének, és ez a COVID-19 járványnak köszönhető-mondja Mia Cottet Sotheby's International Realty - Los Feliz Brokerage Los Angelesben. Ügyfelei korábban óvakodtak a flipek vásárlásától, és attól tartottak, hogy felárat fizetnek a rossz minőségű munkáért. Most a dolgok megváltoztak.
Az emberek most kevésbé hajlamosak arra, hogy komoly felújításokat vállaljanak - magyarázza. Az otthoni vállalkozókkal való társadalmi távolságtartás kellemetlen lehet, és az anyagok beszerzése belföldön és külföldről súlyos késedelmeket eredményezhet. Ügyfeleim egyre többet kérnek egy „kész” otthont. ”
