Az FHA-hitelek népszerűek a lakástulajdonhoz vezető úton sok első alkalommal vásárló számára, mivel általában alacsonyak az előlegfizetési lehetőségek és a laza hitelképességi követelmények. A Szövetségi Lakásügyi Hatóság szerint az első lakásvásárlók voltak 83 százalék az FHA lakáshitel -felvevőinek 2019 -ben.
Van azonban egy esetleges eset, amelyet az első vásárlók figyelmen kívül hagyhatnak, amikor a lakásvásárlás izgalmába burkolóznak: Ha 10 százaléknál kevesebbet fizet be előlegként egy FHA-kölcsönnel, akkor fizetnie kell az FHA-jelzálogot biztosítás a teljes kölcsön futamidejére. Éppen ellenkezőleg, a hagyományos jelzáloghitelek esetén a magán jelzálog -biztosítási (vagy PMI) kifizetéseket törlik, amint elegendő saját tőkét halmoz fel otthonában. (Gyors alapozó az avatatlanok számára: A jelzálog -biztosítás megvédi a hitelezőjét, ha nem fizetné a lakáshitelét).
Ha kevesebb, mint 10 százalékot tesz le az FHA -hitelre, a havi jelzálog -biztosítási kifizetés hasonló a házassághoz: ragaszkodik hozzá, amíg elválik - magyarázza Holden Lewis, a lakás- és jelzálog -szakértő. NerdWallet . Ebben az esetben az FHA -kölcsön elválása hagyományos refinanszírozást jelent.
Ha a piacon van a jelzálog , ismerve a jelzálog -biztosítás feltételeit, és azt, hogy ez miben különbözik az FHA -hitelek és a hagyományos hitelek között, segít összehasonlítani a hiteltermékeket, és megállapítani, hogy mi a legjobb az Ön számára. A kölcsön feltételeitől függően évente Jelzálogbiztosítási díjak az FHA hitelekhez 0,45 és 1,05 százalék között mozoghat. A legtöbb hitelfelvevő, aki használja az FHA hitelprogramot, a 30 éves törlesztési időt választja, és 3,5 százalékot tesz le, ami azt jelenti, hogy a többség 0,85 százalékos éves díjat fizet. Például egy 250 000 dolláros hitelnél a havi jelzálog -biztosítási költség közel kerülne 100 dollár havonta .
Ha már rendelkezik FHA -hitellel - és legalább 20 százalékos saját tőkével rendelkezik otthonában -, akkor érdemes fontolja meg a refinanszírozást , mivel potenciálisan csökkentheti a havi jelzáloghitel -kifizetéseket, ha többé nem fizet jelzálogbiztosítást. Ha le akarja ejteni a jelzálog-biztosítási díjait egy FHA-kölcsönre, akkor refinanszíroznia kell egy nem FHA-kölcsönre-magyarázza Phil Georgiades, a fő ingatlanügynök FedHome hitelközpontok .
444 jelentése a Bibliában
Van azonban kivétel, ha a jelzálog -biztosítás felmondásáról van szó. Azok az FHA-hitelek, amelyeket 2000. december 31. után lezártak, vagy amelyeket 2013. június 3. előtt igényeltek, a jelzálog-biztosítási díjak törölhetők, amint a hitelfelvevő eléri a 78 százalékos hitel-érték arányt-magyarázza Georgiades. A 2013 júniusa után igényelt FHA -hitelek miatt a 10 százaléknál alacsonyabb önerővel rendelkezőknek később újra kell finanszírozniuk, ha le akarják mondani a jelzálog -biztosítást.
Azok számára, akik több mint 10 százalékos előleget fizettek, csak jelzálog -biztosítással kell rendelkezniük a hitel első 11 évében, mondja Georgiades.
Természetesen az FHA -hitelek alacsony előtörlesztési lehetősége sok lakásvásárló számára sorsolás, különösen azok számára, akik először lépnek be a lakáspiacra, és nem rendelkeznek korábbi lakásvásárlásból származó saját tőkével, amelyet előlegként kell befizetni. FHA -hitelek esetén az előleg 3,5 % -ot is elérhet hitel pontszám legalább 580.
A szerint jelentés a Nemzeti Ingatlanközvetítők Szövetségétől, a lakások medián előlege 2019 -ben minden vásárló számára 12 százalék volt. Az első vásárlóknál ez 6 százalék volt. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerint az első lakásvásárlók negyede FHA-kölcsönt használt fel lakásvásárláshoz, valószínűleg kihasználva az alacsony előleget.
Ha lakást vásárol, nézze meg a a legjobb jelzálog -tanács egy ingatlanügynök hallott valaha.
mit jelent 10 10 10
