A lakásvásárlás valószínűleg életed legnagyobb vásárlása lesz. Tehát van értelme: sok kérdésed van hogyan működik ez az egész folyamat .
Rögzített kamatozású vagy állítható kamatozású jelzáloggal érdemes menni (és még mindig félünk azoktól az ARM-ektől, a recesszió után)? Mennyi előlegre van szüksége lakásvásárláshoz? Hogyan csökkentheti a lakás után fizetett kamatokat?
amikor meglátod 333
Örülünk, hogy itt vagy. Üdvözöljük a jelzálog -terápiának nevezett különleges kiadásban. Íme néhány legnépszerűbb, szakértő által jóváhagyott jelzálog-tippünk, amelyek megkönnyítik az egész lakásvásárlási folyamatot.
1. A jelzálogjoghoz nem kell tökéletes hitel
An Kivételes hitelképesség, ami 740 vagy annál magasabb, akkor valószínűleg a legjobb jelzálogköltséget kapja. De még mindig sokkal alacsonyabb pontszámmal jogosult jelzálogkölcsönre. Valójában, ha 10 százalékot tud befizetni egy előlegbe, akkor akár 500 -as pontszámmal is jogosult lehet egy FHA -hitelre. Ez lehet egy példa arra, hogy nem hagyjuk, hogy a tökéletes a jó ellensége legyen.
Olvass tovább: PSA: Nem kell tökéletes hitel a ház vásárlásához
2. Az állítható kamatozású jelzáloghitel jó lehet, ha hamarosan költözik
Ha szereted a stabilitást, és azt a gondolatot, hogy pontosan tudod, mi lesz a jelzálogkölcsöned 30 évre, a fix kamatozású jelzálog lehet a legjobb megoldás. Tíz lakásvásárló közül több mint 9 fix kamatozású jelzálogot vásárol. Előfordulhat azonban néhány forgatókönyv, amikor egy állítható kamatozású jelzálog ésszerűbb, például ha biztos abban, hogy a bevezető időszakban értékesít, miközben az árak még mindig alacsonyak.
Meg tudja mondani, hogy mennyi ideig rögzítik a kamatot a hitel címében, azaz ha 5/1 ARM -je van, ez azt jelenti, hogy a hitel alacsonyabb bevezető kamatlába öt évig jó lesz, majd évente korrigálható . És tudd ezt: van több is biztosítékok vannak érvényben hitelfelvevők számára, mint a lakásbaleset előtt.
3. Vásároljon kölcsön
Csábító lehet, ha csak belép a régi bankjába, és jelzáloghitelt igényel. De jobb ötlet a hitelek vásárlása és a kamatok összehasonlítása. Végül is a lakásvásárlás lesz a legnagyobb vásárlás, amit valaha is tett!
numerológia 11:11
Számos hitelező figyelembe vétele az, amit az első lakásvásárlók jobban teljesítenek, mint az ismétlődő vásárlók Hitelezési fa . Az első vásárlók 52 százaléka több hitelezőt fontolgat, szemben az ismétlődő vásárlók 48 százalékával. Csakhogy minden negyedik első alkalommal vásárló lakásvásárló ismeri a számukra elérhető jelzáloghitelek különböző típusait.
4. Ne bízz a jelzálog -kalkulátorban
Mindenféle jelzálog -kalkulátort megtalál az interneten. Némelyik csupasz csont, és csak elvekről és érdeklődésről fog tájékoztatni. Mások sokkal bonyolultabbak, olyan tényezőkben rétegeződnek, mint az ingatlanadók, a HOA díjak és a magán jelzálog -biztosítás.
Míg ezek a számológépek ballpark becslést adhatnak Önnek arról, hogy mennyibe kerül egy lakás birtoklása, a számok megerősödni kezdenek, miután végighaladt a jelentkezési és minősítési folyamaton. Zárás előtt kap egy hitelbecslést, amely pontosan megmondja, mennyit fog fizetni a jelzáloghitelért. Íme a szakértők kedvenc jelzálog -kalkulátorai.
5. Az őszinteség a legjobb politika
A jelzálogcsalás egyre nő. Ez akkor fordul elő, ha hazudik, vagy kihagy néhány kulcsfontosságú információt a jelzáloghitel -kérelmében. A lakossági csalás a leggyakoribb típus, és akkor fordul elő, ha a kérelmező hamis információkat közöl arról a tervéről, hogy ingatlanban szeretne lakni, és teljes idejű tartózkodási helyeként használja (nem pedig bérbe adja teljes idejű Airbnb-ként), így jogosult. alacsonyabb kamatozású jelzáloghitelre. A jelzálogcsalás forró vízbe kerülhet. Büntetőjogi vádakról és nagy bírságokról beszélünk.
6. Ne hajtson végre nagy vásárlásokat, ha éppen jelzáloghitelt szerez
Amíg a lakáshitelét aláírják, kezelje hitelét törékeny tételként, és kezelje óvatosan. Ez azt jelenti, hogy nem akarsz semmi komolyat csinálni, például autóhitelt felvenni vagy hitelkártyát fizetni egy nagy nyaraláson. Ha ezt a zárás előtt teszi, az befolyásolhatja hitelképességét, ami megváltoztathatja a kölcsön feltételeit, vagy a finanszírozás teljes visszaesését okozhatja.
7. Fizesse időben a jelzáloghitelt
Ez úgy hangozhat, mint egy hiábavaló. De ha hátracsúszik, a tét nagy, mivel az otthona kizárásba kerülhet. Míg az irányelvek államonként változnak, a hitelezők általában a 120 napos határ körül kezdik meg a kizárási folyamatot.
Annak biztosítása érdekében, hogy minden hónapban időben fizesse be jelzáloghitelét, tartson pár hónap költségeit a megtakarítási számláján, és állítson be emlékeztetőket a jelzálog esedékességének idejére.
8. Minden hónapban kerekítse fel a jelzálog -fizetést
Ha elege van a pénzforgalomból, és ez a költségvetésen belül van, kerekítse fel a jelzáloghitel következő száz dollárját havonta. Győződjön meg arról, hogy szeretné, ha a kifizetés a megbízóhoz kerülne.
Mivel a jelzáloghitelek amortizálódnak, ez segít csökkenteni a kamatot fizető pénzösszegeket, és ennek a stratégiának az alkalmazásával hónapokat (esetleg éveket) is lefaraghat a jelzáloghitelből.
Olvass tovább: 3 teljesen kivitelezhető jelzálog -hack, amely pénzt takaríthat meg
9. Ismerje meg az első otthoni vásárlási programokat
Rengeteg segítség áll rendelkezésre azoknak az első lakásvásárlóknak, akiknek segítségre van szükségük az előleg előállításához. A jelzáloghitelezőnek tisztában kell lennie azzal, hogy milyen programokra jogosult.
Például a Fannie Mae HomeReady program lehetővé teszi, hogy akár 3 százalékot tegyen le, és a jelzálog -biztosítás felmondható, ha a lakásrésze eléri a 20 százalékot. A másik oldalon a jelzálog-biztosítás nem mondható fel az FHA-hiteleknél, ha 10 százaléknál kevesebbet tesz le (bár refinanszírozhat egy nem FHA-hitelből). Ellenőrizheti a sajátjával is az állam lakásfinanszírozási ügynöksége hogy megtudja, jogosult -e egy segítő programra.
10. Lakásvásárlás előtt szerezzen előképzettséget
Az előminősítés segít jobban megérteni, hogy mely lakások vannak az Ön árkategóriájában. Ezenkívül sok ingatlanügynök azt szeretné, ha előzetesen minősítő levelet tartana a kezében, mielőtt elkezdené megmutatni otthonát. Ez azt jelzi, hogy komolyan gondolja a lakásvásárlást.
mi az a 10-10
Ha nincs hitelezője, akkor az ingatlanügynök ajánlásokat tehet. Kérdezzen meg olyan hitelezőket, akik rendelkeznek szakértelemmel olyan vásárlókkal, mint Ön, függetlenül attól, hogy Ön első vásárló, vagy szolgált-e a hadseregben, és jogosult-e VA kölcsönre.
Nagy különbség van a lét között előminősített és előzetesen jóváhagyott . Az előminősítés akkor következik be, amikor önállóan jelent be információkat a jövedelméről, hitelképességéről és megtakarításairól a hitelezőnek. Mindezeket az adatokat az előzetes jóváhagyási folyamat során ellenőrzik, amikor a hitelezők ellenőrzik az Ön jövedelmét és hitelképességét, és áttekintik a W-2-ket és a bankszámlakivonatokat.
11. Zárási költségek költségvetése
Előtérbe kerülhet az előlegként való megtakarítás. De ne felejtsen el költségvetést fordítani a zárási költségekre sem. Átlagosan kb A kölcsön 2-5 százaléka , és tartalmazza a jelzáloghitel biztosításával kapcsolatos összes költséget, beleértve az értékbecslést, a lakásvizsgálatot és a hitelnyújtási díjakat. Ezeket a zárási költségeket a jelzáloghitelébe is belefoglalhatja, de ezek után kamatot fizet.
12. Tartsa az adósság / jövedelem arányát 36 százalék alatt
Amellett, hogy hitelét csúcsformában tartja, és előleget takarít meg, az ésszerű adósság / bevétel arány megteremtése segít a jelzáloghitel biztosításában. A varázslatos szám, amelyet a legtöbb hitelező keres, 36 százalék alá esik. A számításban szereplő adósság magában foglalja a lakhatási költségeket, valamint a havi tartozásokat, például a hitelkártyás fizetéseket, az autóhitelt, a diákhitelt és az esetleges személyi kölcsönöket.
továbbra is 11:11
13. Ne felejtsd el a vagyonadókat vagy a biztosítást
Ha egy lakás költségvetését tervezi, akkor túl kell gondolnia a jelzálogköltségeken. Gyakran előfordul, hogy a lakásvásárlók először elfelejtik figyelembe venni az ingatlanadókat és a biztosítási költségeket. Emellett ezek a költségek is ingadozhatnak. Amikor ajánlatot kap a vagyonbiztosításra, kérdezze meg, hogy az árak mennyit emelkedtek az elmúlt évben. Azt is megvizsgálhatja, hogy az ingatlanadók mennyit nőttek az ingatlanra az évek során a Zillow segítségével.
Olvass tovább: Szakértők felfedik a 10 nagy hibát, amelyet először tesznek a lakásvásárlók
