Az előminősített és előzetesen jóváhagyott kifejezések szinte úgy hangzanak, mintha szinonimák lennének. De ami a lakásfinanszírozást illeti, valójában meglehetősen nagy különbség van a kettő között-és a kölcsön előzetes jóváhagyásának biztosítása valójában az, ami közelebb visz a záróasztalhoz.
Gondolj erre: Az előképzettség megszerzése olyan, mint a baba lépései a jelzálogjog jóváhagyása felé. Felhívsz egy hitelezőt, önállóan jelented a hitelképességedet, és továbbítod a jövedelmeddel kapcsolatos információkat. A hitelező viszont képet ad arról, mennyit engedhet meg magának.
A legalapvetőbb különbség az, hogy az előminősítés általában a vevő anyagi helyzetéről szóló gyors szóbeli beszélgetésen alapul. Ez csak annyira jó, mint a vevő őszinte válaszai - magyarázza Andrew Fortune, a tulajdonos és a bróker GreatColoradoHomes.com. Az előzetes jóváhagyás általában pénzügyi dokumentáción alapul, amely megerősíti a vevő válaszát. Sokkal megbízhatóbb.
Gyakran előfordul, hogy az első lakásvásárlók tévesen úgy vélik, hogy az előképzettség és az előzetes jóváhagyás ugyanaz, mondja Fortune.
Ha egy hitelező azt mondja az első vásárlónak, hogy előképzett, akkor néha ezt szilárdnak tekintik: „Igen, vehetek házat!”-mondja Fortune. Szívszorító lehet később, amikor a hitelező ellenőrzi adósság- és jövedelemdokumentumait, és a vevőt nem hagyják jóvá.
Tehát mi történik pontosan az előminősített és az előre jóváhagyott szakaszok között?
4:44
Ez az az idő, amikor elkezdi összegyűjteni az összes szükséges dokumentációt - magyarázza Brendan McKay, a McKay Jelzálogtársaság , jelzálog -közvetítés Bethesdában, Marylandben. Az előzetes jóváhagyásra azután kerül sor, hogy benyújtott dokumentumokat, például fizetési csonkokat, bankszámlakivonatokat, adóbevallásokat és W2-ket, és a hitelügyintéző mindent átfésült, és zöld utat adott Önnek.
Figyelmeztetni kell azonban: néhány dolog elromolhat az előre minősített és az előre jóváhagyott szakaszok között.
mit jelent a 222
Például az egyik hiba, amelyet az emberek gyakran elkövetnek az előminősítés során, az a harmadik féltől származó hiteljelentésekre támaszkodás (amelyek nem a hivatalos, évente egyszer ingyenes jelentések, amelyeket a három fő iroda egyikétől kaphat évescreditreport.com ), amelyekről ismert, hogy növelik a pontszámokat Paul Wood , engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő New Yorkban.
Wood észrevette, hogy sokszor a vásárló ingyenes hiteljelentést ad, és a kemény vizsgálat lejjebb jön. Azt is mondja, hogy a negatív megjegyzéseket, például az elmaradt fizetést, a bank általában jobban mérlegeli, míg ez nem lehet egy hiteljelentés nagy része, mondja Wood.
Újabb újonc hiba? Bolti hitelkártya megnyitása bútorvásárláshoz vagy új autó lízingezése, miközben egyidejűleg a lakásfinanszírozási piacon van. Ezek a lépések leköthetik hitelképességét, és a jövedelem és az adósság arányával foglalkozhatnak.
Bármilyen nagy elem megvásárlása, amely befolyásolhatja a hitelt, nagy „nem-nem” az otthoni boltra való felkészülés során-mondja Kim Howard, ingatlanközvetítő, aki férjével együtt Howard Homes Chicago.
Még az előképzettség megszerzése előtt rendbe hozhatja pénzügyi házát.
Howard szerint egy év a tökéletes időkeret ahhoz, hogy valóban elkezdhesse figyelemmel kísérni hitelképességét, reális legyen az előleg, és beszéljen egy ingatlanszakemberrel, hogy megértse a folyamatot. Menjen előre, és vegye fel a kapcsolatot egy jelzálog -hitelezővel ilyen messzire is, hogy tudhassa, mi várható. Például, ha megérti, hogy a jutalékon alapuló munkája másképp befolyásolhatja vásárlóerejét, mint a fizetésen alapuló állás, segít megtervezni a hitelezési folyamatot-mondja.
Továbbá, mielőtt lakáshitelt igényel, elkezdheti fizetni a nyitott hitelkártyák egyenlegét - mondja Randall Yates, a A Hitelezői Hálózat , online jelzálogpiac.
Yates szerint az Ön által igénybe vehető rendelkezésre álló hitel összege a teljes hitelpontszám 30 százalékát teszi ki. Próbálja meg egyenlegeit a kártya hitelkeretének 20 százaléka alatt tartani.
Továbbá, amikor a jelzálog-hitelezőkkel való együttműködésről van szó az előminősítési folyamat során, az őszinteség a legjobb politika. Peter Grabel, ügyvezető igazgatója Luxury Mortgage Corp , azt mondja, a cél az, hogy a lehető legegyenletesebben zárja le hitelét. Ennek legjobb módja, ha elkerüljük a meglepetéseket. Légy előre, ha tartásdíjat fizet, adófizetési zálogjoggal rendelkezik, pénzügyi ajándékot kapott egy családtagjától, vagy, fene, még kiemelkedő parkolójeggyel is rendelkezik.
Azt is fontos megérteni, hogy a csuklás az előzetes jóváhagyási folyamat és az aláírói felülvizsgálat után is előfordulhat.
Például, bár ritka, ha elveszíti az állását vagy kilép a zárás hetétől, az Ön jóváhagyása veszélybe kerülhet - magyarázza Grabel. A hitelezők mindig végső ellenőrzést végeznek a foglalkoztatásról, ami a lezáráshoz vezet.
Az elvitel, itt? Ennek az előképzettségnek a megragadása csak az első lépés, mielőtt bezár egy házat.
jelentése 7 11
