Lakásvásárláson gondolkodik? Gratulálunk! Ez egy nagy életpillanat, amely nagy figyelmet igényel a részletekre, a felelősségvállalásra és a kutatásra. És jó neked, hogy már elkezdted az átvilágítást! De bár úgy érezheti, készen áll az ugrásra és a befektetésre, vannak olyan tényezők, amelyek még a legképzettebb potenciális lakástulajdonosokat is visszatarthatják. Ezek közül az egyik leggyakoribb akadály a rossz hitel. A rossz hitelképesség miatt a jelzálog -hitelezők óvatosak lehetnek a pénz felajánlásában, és a kamatlábak a tetőn keresztül szárnyalhatnak. De ha most kezdesz hozzászokni a lakásvásárlás gondolatához, és nem gondolod, hogy a hiteled ott van, ahol szeretnéd, ne aggódj, vannak dolgok, amelyekkel javíthatsz a pontszámodon, akár a rosszról a jóra, vagy a jóról jobbra szeretne váltani. Itt minden, amit a hitelképességéről tudni kell, ha házat szeretne vásárolni:
Hitel pontszám tartomány:
Lehet, hogy ezt már tudja, de csak összefoglalva: A hitelminősítés egy háromjegyű szám a hiteltörténete alapján. Ezt egy algoritmus határozza meg, amely figyelembe veszi a nyitott hitelszámlák számát (például a bérleti díjat, a hitelkártyákat és a diákhitelt), a vásárlási előzményeket, a fizetési előzményeket és a fennálló egyenlegeket. 300 (a lehető legalacsonyabb pontszám) és 850 (a lehető legmagasabb pontszám) között változhat.
Nem tudja a hitelminősítését a feje tetejére? Sok helyen lehet ingyenesen becsülni. Ha rendelkezik hitelkártyával, a szolgáltatója kinyomtathatja pontszámát a havi kimutatásában, vagy elérhetővé teheti online felhasználói portálján vagy alkalmazásán keresztül.
Összefüggő: Szakértők szerint a legjobb ingyenes hitelkeret -oldalak
Ha azonban tudni szeretné, hogy valójában mi a hitelképessége, akkor ismernie kell a számokat. Érdekes tény: Valójában több hitelpontszámmal rendelkezik, de a hitelezők leggyakrabban a FICO pontszámot használják. A FICO pontszám változhat, attól függően, hogy a három fő hitelintézet (TransUnion, Equifax és Experian) közül melyikből származik a hiteljelentése. A FICO pontszámot ingyenesen megkaphatja számos hitelkártyától és banktól, vagy fizethet a letöltésért FICO honlapja .
A jelzálog-hitelezők úgynevezett tri-merge hiteljelentést fognak használni, amely egyesíti hitelintézeteinek jelentéseit az irodákban, hogy meghatározza a jelzálogkölcsönét-mondja Richard Redmond, a ACM Investor Services, Inc. , Larkspurban, Kaliforniában. Ugyanazokkal az információkkal rendelkezzen, mint a hitelezője, és kérje, hogy a hitelezője bocsássa rendelkezésére a jelentés másolatát, mielőtt engedélyezi a hitelező számára, hogy beszerezze azt. A jelzálog -hitelezők nem egyesítik az Ön hitelképességét, de általában a középső pontszámot használják CreditRepair.com .
Amint megvan a hitelképessége, meg kell találnia, mit jelent ez a három szám. Alapján Hitel Szezám , a hitel pontszámok a következőképpen vannak lebontva:
Kiváló : 750 és magasabb
Jó: 700-749
Becsületes: 650-699
Szegény: 550-649
mit jelent a 711
Rossz: 550 és alatti
2018 áprilisától a FICO átlagos hitelképessége Amerikában 704. Bár a hitelátlag az országos átlag mentén jó, mindig előnyös, ha a lakásvásárlási folyamatban magasabb a hitelminősítés, mivel hitelképessége nagyban befolyásolja, hogy kaphat-e jelzálog, valamint azt, hogy mennyiért van engedélyezve. Ha jó hitelképessége van, valószínű, hogy magasabb jelzálogkölcsönre kap jóváhagyást, mint az alacsony hitelképességű személy.
Miért számít ennyire a hitelképessége? Ez egy univerzális módszer annak mérésére, hogy milyen kockázatos lenne pénzt kölcsönözni. A jelzálog-hitelezők jó hitelminősítést vizsgálnak, és látják, hogy a kérelmező alacsony kockázatú, vagyis bízhatnak abban, hogy a kérelmező időben visszafizeti a kölcsönzött pénzt. A rossz hitel azonban azt jelzi a hitelezőnek, hogy nagy a kockázata annak, hogy nem tudja időben visszafizetni a hitelt.
Összefüggő: A legtöbb google -ban feltett hitelképességi kérdés, pénzügyi szakértők válaszoltak
A hitelminősítés azt is megmondhatja, hogy a kért áron felül mennyit fizet még az otthonáért.
Az alacsonyabb hitel következményei az, hogy több pénzt fog fizetni, mondja Douglas Boneparth, a Csonthideg gazdagság , pénzügyi tanácsadó cég, amely az ezredfordulóra irányul. Minél magasabb a pontszám, annál alacsonyabbak a büntetések.
Általában a hitelezők alacsonyabb kamatot adnak Önnek, ha magas hitelpontszámmal rendelkezik. Ha alacsony a hitelképessége, nemcsak magasabb kamatokat fizet, hanem további esélye van arra, hogy felár ellenében magán jelzálogbiztosítást (PMI) kössön, mondja Boneparth.
Szakértők szerint a legjobb hitel pontszám Valójában 760 lakást kell vásárolnia, mivel ez a legjobb küszöbérték.
Hogyan lehet jó hitelképességet szerezni:
ellenőrizte a pontszámot, és azt találta, hogy kevesebb, mint csillag? Nem feltétlenül nehéz megemelni hitelképességét, ha összehangolt erőfeszítéseket tesz. Ez azonban nem olyasmi, amit egyik napról a másikra kijavíthat.
Az első dolog, amire szüksége lesz, az idő, mondja Boneparth. Ez hónapokat, sőt, akár éveket is jelent a határidőre történő fizetés során.
Idővel eltekintve lehetnek gyorsabb javítási lehetőségek. Szeretné tudni, mit kell még tennie a pontszám javítása érdekében? Tekintse át hitelképességét.
Boneparth szerint az önismeret hatalmas plusz. Honnan tudhatná, min kell dolgoznia, ha nem tudja, mi a baj? Előfordulhat, hogy olyan kiemelkedő töltésről van szó, amelyről soha nem hallott vagy teljesen megfeledkezett. A gyűjteményekben lévő összes fiók kifizetése segíthet gyorsan növelni a pontszámot.
Jogilag évente egyszer engedélyezheti a három fő iroda mindegyikének hiteljelentésének elkészítését. Től kérheti őket évescreditreport.com , szövetségileg jóváhagyott weboldal.
Lát valamit, ami rossznak tűnik a hiteljelentésében? Forduljon a jelentéstevő hitelintézethez, valamint ahhoz a vállalathoz vagy szervezethez, amelytől a számla származik. A hiteliroda ezután kivizsgálja a sort az Ön nevében. Ha hiba, akkor törlik vagy javítják, és javul a hitelképessége.
Összefüggő: Hogyan javíthatja hitelképességét 30 nap alatt vagy kevesebb alatt
Néhány más ok az alacsony hitelképességre az lehet, hogy most fejezte be az egyetemet, vagy soha nem bérelt lakást, vagy nem rendelkezett hitelkártyával. Ez nem rossz helyzetben van, mivel gyorsan növelheti hitelképességét azokhoz képest, akik rosszak a nyilvános nyilvántartások (csődök vagy adófizetési zálogjogok), a beszedési számlák és a legutóbbi hitelkérelmek miatt. Kérjen alapvető hitelkártyát a bankjától. Valószínűleg nagyon alacsony hitelkeret mellett fogják jóváhagyni, de amint elkezdi vásárlásra használni (és időben kifizeti), javulni fog a pontszám.
666 angyal szám jelentése
Ha nem vagy olyan szerencsés, hogy ilyen helyzetben vagy, akkor a hitelképességed csak akkor emelkedik, ha átveszed a fennálló egyenlegedet - ez azt jelenti, hogy ha lehet, húzd meg az övedet, hogy minél több pénzt fordíts az adósságodra, és biztosítsd, hogy fizess. időben. A fizetési emlékeztetők beállítása vagy az automatikus fizetés beállítása hasznos lehet, ha az időben történő fizetés problémát jelent.
Milyen a jó hitelképességű lakás vásárláshoz?
Tehát itt van, amiért jöttél: A szükséges hitelképesség vegyél fel jelzálogot házat venni. Nos, őszintén szólva, nincs egyszerű válasz. Ha fix kamatozású, állítható kamatozású vagy kétlépcsős jelzáloghitellel rendelkező hitelezőn megy keresztül, akkor a szükséges pontszám attól függően változik, hogy melyik városban keres, a hitelezőtől, amelyhez folyamodik, sőt környéken, ahol remélni fogod, hogy élni fogsz.
De általában a bankok, a hitelszövetkezetek és a hitelezők a 680 feletti értékeket elég jónak tartják ahhoz, hogy jelzálogot kapjanak - mondja Redmond. Ismét a jelzálog -kamatok általában többszintűek, ezért jobb kamatokra számíthat 720 vagy 740 -es pontszámmal.
Ha a pontszáma megközelíti a 600 -at, akkor is kaphat magán jelzáloghitelt, de készüljön fel a fizetésre. Redmond szerint nagy valószínűséggel olyan bankon vagy brókeren kell keresztülmennie, amelynek levelező vagy nagykereskedelmi kapcsolata van számos különböző bankkal, hitelszövetkezettel és hitelezővel, nem pedig a helyi közösségi banknál. A gyakran magasabb költségű, fix kamatozású jelzáloggal is meg kell elégednie, nem pedig az állítható kamatozású. A másodlagos piaci jelzáloghitelek általában drágábbak, mivel magasabb zárási költségekkel, kevesebb rugalmassággal járnak, magán jelzálog -biztosítást igényelnek, és megkövetelik, hogy az ingatlanadókat és -biztosításokat a letéti számlára is tegye.
Ezenkívül az alacsonyabb hitelképességűek államilag támogatott jelzálogkölcsönre vagy szövetségi lakásügyi hatóság (FHA) hitelre is jogosultak.
További nagyszerű ingatlanok olvashatók:
- A 8 leginkább alulértékelt tétel a bérlők számára
- A legvitatottabb tervezési trendek az ingatlanügynökök szerint
- A legaranyosabb bérelhető lakóhajók, 99 USD/éjszaka áron
- Amerika legmenőbb külvárosai 2019
- A dolgok, amelyeket ebben a másodpercben meg kell tennie, ha idén nyáron költözik
Újra szerkesztve egy eredetileg közzétett bejegyzésből 2018.05.16-LS
