Amikor első alkalommal vásárol lakásvásárlást, és percről percre szédül, amikor a költségvetésén kívül sétál álomszép házak között, természetes, hogy fontolóra veszi, hogy olyan otthont ad hozzá rövid listájához, amelyhez szükség van egy kis TLC-re. Tudja ezt azonban: a rögzítő felsőrészek különleges szempontokat tartalmaznak, különösen az első alkalommal vásárolók számára.
Két évvel ezelőtt, amikor a férjemmel úgy döntöttünk, hogy belevágunk, és megvesszük az első otthonunkat, egy rögzítő felsőre telepedtünk le. Ahogyan az ilyen hirdetéseknél gyakran előfordul, két nagy profival szívtuk magunkat: a kedvenc helyünkkel, a kedvenc helyi strandunk és a dél -karolinai Charleston történelmi belvárosi kerülete között, és az árcédulával - amely utóbbi könnyen tíz volt. több ezer dollárral kevesebb, mint bármi más, amit a környéken néztünk, több négyzetméterrel.
Megbánjuk a döntésünket? Egyáltalán nem. Valójában szerencsések vagyunk, hogy egyfajta rögzítő felső mese lehetünk, mivel jelenleg több mint 100 000 dollárral adjuk el a házunkat, mint amennyit fizettünk, anélkül, hogy a festésen kívül jelentős felújításokat végeztünk volna (egy egész lottát).
mit jelent az 1234 szám
Visszatekintve azonban számos dologra szeretnénk, ha tudtuk volna, vagy jobban meggondoltuk volna, mielőtt a lábunkat nedvesítjük egy rögzítő felsővel.
1. Lakásvásárlási költségvetése messzebbre megy, de a költségvetés ezt követően valószínűleg ütést fog elérni
Ha nem fél attól, hogy izzadságrészvényt adjon be, a rögzítő felső lehetőséget kínál az első lakásvásárlónak, hogy több házat vásároljon a pénzéért, vagy vásároljon lakást olyan területen, amelyből az új építésű vagy kevésbé javításigényes otthon. Ez nálunk minden bizonnyal így volt. Ahol más potenciális lakásvásárlók gúnyolódtak szerény konyhánkon a 60-as évekből, és az előző tulajdonos nyilvánvalóan bőségesen szerette a gyümölcsökkel töltött tapétákat, azt üdvözlendő kompromisszumnak tekintettük, ha ez azt jelentette, hogy egy házat mérföldnyire az Atlanti-óceántól szereztünk Óceán.
De - és ez egy nagy összeg - az a pénz, amelyet előzetesen megtakarítottunk az alacsonyabb jelzáloghitel -fizetés biztosításával, lényegében csak havonta keringett vissza a házba lakásjavításra és projektekre. Az itt élés első hetében a melegvízmelegítő meghalt. Több hideg zuhany után később vonakodva vonszoltuk magunkat Lowe -ba, hogy lecsökkentsük az 500 dollárt, amibe került a csere. Ha az első kellemetlen probléma, amely a rögzítő felső részén felbukkan, szerkezeti probléma, akkor számíthat arra, hogy a költségvetés nagyot fog ütni.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: A rókák fényképezése )
11:11
2. Bővíteni kell a barkácsolást
Amikor rögzítő felsőt vásárol, tudja, hogy az otthoni fejlesztések előtt áll. A név egy halott ajándék, ugye? Tegyük fel, hogy a ház méretezésekor észreveszi, hogy cserélnie kell a padlót. Nem probléma, gondolhatod. Láttam szuper-olcsó padlót a helyi nagy dobozban. Itt van a dörzsölés: ez a padló csak 1 dollárba kerül négyzetméterenként, ha saját maga telepíti. Ha telepítette az üzlet vagy egy profi - amit nagyon ajánlok bizonyos esetekben -, ez a költség akár 5, 6, 7 dollár négyzetméterenként is megugorhat. Most nem olyan költséghatékony, mi? Ha nem rajong a barkácsolásért, vagy nem szennyezi a kezét az otthoni javításokkal, akkor a rögzítő felső sokkal olcsóbb lehet, mint gondolná.
3. Lehet, hogy fizetnie kell két ellenőrzésért (és valószínűleg mindenképpen meg kell fizetnie)
Ha rögzítő felsőt vásárol, nem meglepő, ha az otthoni ellenőr visszatér a mosodai listával. Ha egyáltalán tervez tárgyalásokat folytatni az eladóval ezekről a kérdésekről, akkor kérje vissza az otthoni ellenőrét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden kért javítást a megadott mértékben elvégeztek. Ezenkívül megvéd minden utolsó pillanatban érkező meglepetéstől, amely az első ellenőrzés óta felbukkanhat, vagy esetleg átcsúszhat a közmondásos repedéseken. Sok otthoni felügyelő mélyen kedvezményes áron kínálja ezt a szolgáltatást, és ez nyugalommal fizet.
4. A helyszín minden
Nem feltétlenül mondanám, hogy a ház megvásárlásakor tudtuk, hogy stratégiailag ilyen okos lépést teszünk. Csak tudtuk, hogy nagyon szeretjük a területet, és láttuk annak lehetőségeit. Végső soron ez volt a szerencsénk tökéletes vihara számunkra, mert szomszédságunk az átmeneti helyről a divatos új területre vált a csípős fiatal családok számára nem sokkal azután, hogy megvásároltuk kedvező áron. A történet erkölcse az, hogy mindig próbáljon meg egy rögzítő felsőt vásárolni egy olyan területen, ahol egészséges a piac növekedése. Ha nem talál egy rögzítő felsőt a már kialakult és nagyon keresett környéken, keresse meg a következő lehetséges forró pontot. Jó iskolai körzetben van? Közel a tömegközlekedéshez és a parkokhoz? Van helyi látnivaló a közelben? A válaszoktól függően lehet, hogy egy nyereséges vállalkozásba botlik, vagy egy pénzgödörbe.
5. Vannak kölcsönök, amelyek segíthetnek a rögzítő felső részének átalakításában
Tudod, mit kívánok a férjemnek és nekem, mielőtt megvásároltuk az otthonunkat? Felújítási hitel. Az egyik ilyen speciális program révén finanszírozhattuk volna a rögzítő felsőrészünk megvásárlását, valamint a felújítási költségeket egyetlen jelzáloggal. Ha ezt az utat választanánk - és hidd el, gyakran azt szeretném, ha megtennénk -, valószínűleg megvizsgáltuk volna az utat Korlátozott 203 (k) hitelprogram , ami akár 35 000 dollárt is adott volna a jelzálogunkon felül a fejlesztések érdekében. Ez a szép kis változás megvalósította volna álmainkat az új padlóburkolatokról otthonunkban.
Ha szemrehányó rögzítő felsőt igényel, amely kiterjedtebb javítást igényel, a standard 203 (k) kölcsön lehet a jegy. Olyan kérdésekre terjed ki, mint a szerkezeti átalakítások, a vízvezeték-csere és egyéb nagyszabású projektek.
10/10 jel
