Ha figyelmesen hallgatja, hallani fog valamit a Szilícium -völgyben - és nem, ez nem csak a blokklánc tőkéjének cseréje vagy a Soylent lebuktatása. Ami az USA -ban bárhol máshol hangosabban virágzik, az San José, Kalifornia ingatlanpiaca: Zillow friss jelentése szerint a lakások értéke San Jose -ban emelkedik a leggyorsabban, ami évről évre figyelemre méltó, 26,2% -os változást jelent, medián értékre. 1 263 900 dollár, ami a legmagasabb az országban.
Igen, valóban azok az emberek, akiknek szerencséjük volt nemcsak a San Jose -i utat ismerni, hanem az ingatlanba való befektetésüket is, miután odaértek, most aratnak. Míg az otthoni értékek gyorsan felértékelődnek, 8,7%-os ütemben, ami 12 év leggyorsabb üteme, a San Jose -i lakások az átlagosnál nagyobb növekedést mutatnak - 17,8 százalékponttal az országos átlag felett, sőt 9,7 százalékponttal a második helyen, Las Vegas felett leggyorsabban növekvő lakáspiac. Aaron Terrazas, a Zillow vezető közgazdásza az Egyesült Államokban gyorsan emelkedik a tökéletes vihar miatt, a jelentés magyarázata: Erős a kereslet, a meglévő lakások szűkös kínálata van a piacon, és az új épületek a keresletnél lassabban épülnek. Ezenkívül az adócsökkentések kedvükre fordítják az embereket, és sok évezredes, akik előleget takarítottak meg a szüleik pincéjében való lakástól, most el akarnak költözni, és megvásárolják első otthonukat.
San Jose lakáspiaci válsága a Szilícium -völgyi technológiai fellendüléshez kötődik. Mivel a technológiai dolgozók készpénzzel rendelkeznek, és többen keresnek lakást, mint a rendelkezésre álló házak, sokan szívesebben költenek több pénzt a hely biztosítására. De mivel San Francisco lakhatása annyira szűk, drága és kicsi, az emberek a szomszédos városokba keresnek nagyobb lakást. Terrazas megjegyzi, hogy San Jose-ban a lakások medián értéke magasabb, mint San Fransisco-é, mivel nagyobb, elosztottabb egységekkel rendelkezik. De mivel csak annyi nagy egység áll rendelkezésre, a rendelkezésre álló lakásokért kiélezett a verseny. Valójában a lakáskínálat olyan alacsony, hogy még a kevésbé használható lakások is magas árakat hoznak. Idén áprilisban egy ház súlyos tűzkárokat szenvedett eladott óriási 900 000–100 000 dollárért a kért ár felett.
És bár lehet, hogy buborékra gondolsz, Terrazas szerint nem olyan gyorsan. Közgazdász szemszögéből buborék keletkezik, amikor a piaci árakat a jövőbeli felértékelődés vezérli, nem pedig a kereslet és kínálat alapjai. San Joséban a költségeket közvetlenül befolyásolja a kereslet és kínálat egyensúlyhiánya, és az alacsony kamatok is elősegítik. Másfél évtizeddel ellentétben a jelzálog-hitelezési előírások továbbra is szigorúak a magas jövedelmű/magas hitelképességű hitelfelvevőkön kívül, és a lakástulajdon aránya jóval alacsonyabb, mint 2005-ben-mondta Terrazas az Apartment Therapy-nak küldött e-mailjében. Kétségtelen, hogy a San Jose - és tágabb öbölvidéki - lakáspiac számos kihívással és kockázattal szembesül, de ez nem „buborék”, ahogy a közgazdászok klasszikusan meghatároznák.
Tehát bár meggyőződhet arról, hogy összeáll barátaival, és befektet San Jose ingatlanaiba, érdemes ezt is átgondolnia. Terrazas szerint San Jose jövője nagymértékben attól függ, hogy a környék nagy munkáltatói hogyan választanak a bérleti díjak és a megélhetési költségek emelkedésére. Ha nem akarják fizetni a díjakat alkalmazottaiknak, akkor valószínűleg úgy döntenek, hogy máshol teremtenek munkahelyeket, és csak a legjobban kereső alkalmazottak maradnak a környéken. Terrazas szerint ez lágyabb keresletet és lassabb felértékelődést jelentene, de nem feltétlenül az árak csökkenését. Továbbá, mivel a kamatok gyorsuló ütemben emelkednek az Egyesült Államokban, valószínű, hogy a lakásértékek felértékelődése a jövőben lassulni fog. Ebben az esetben a régi lakástulajdonosok profitálnának, de azok, akik nemrég vásároltak (és azok, akik magas hitel / érték arányt vásároltak), nem látnának akkora megtérülést a befektetésből.
Tehát sokan próbálnak megszerezni egy darabot a Bay Area -fellendülésből, néhány régi és még újabb lakó pedig messze -messzire igyekszik. Egy június 3 közvélemény kutatás a Bay Area Council kiadása szerint a közvélemény -kutatásban részt vevők figyelemre méltó 46% -a szeretne elköltözni a területről. Meglepő módon, bár úgy tűnik, hogy a fiatalok a városba özönlenek, azoknak 52% -a, akik azt mondták, hogy el akarnak menni, évezredek.
