Mivel az új koronavírus elfojtja a gazdaságot és tömeges elbocsátásokat idéz elő, sokan aggódnak amiatt, hogyan fizetik a jelzáloghitelt vagy fedezik a lakbért a következő hónapokban.
Valójában több amerikait aggaszt a váratlan kiadások (79 százalék) és a számláik kifizetése (68 százalék), mint a COVID-19 elkapása (63 százalék). felmérés 1200 emberből, amelyet személyi pénzügyi oldal végzett FinanceBuzz . Amikor arra kérték őket, hogy fejezzék ki aggodalmukat, az amerikaiak egyenletes megoszlásra hivatkoztak az egészségügyi (50 százalék) és a pénzügyi (50 százalék) aggályok között.
Mit kell tennie, ha nem tud tetőt tartani a feje felett? Attól függően, hogy milyen típusú jelzáloghitellel rendelkezik, vagy attól a helytől, ahol a kölcsönzést végzi, a felmentési lehetőségek széles skálán mozoghatnak.
Az első dolog, amit meg kell tennie, ha problémái adódnak a bérleti díj vagy a jelzáloghitel kifizetésével, hogy a lehető leghamarabb hívja a bérbeadóját vagy jelzálog -szolgáltatóját - mondja Matt Frankel, a személyi pénzügyi oldal okleveles pénzügyi tervezője és írója. Az emelkedő . A széles körű kilakoltatások és kizárások nem tesznek jót senkinek, és a legtöbb nagy hitelező már kiadott nyilatkozatokat, amelyekben ígéretet tesz arra, hogy együttműködik minden olyan hitelfelvevővel, akinek nehézségei vannak a fizetéssel.
Fontos, hogy azzal kezdje a beszélgetést, hogy kinek fizeti a számlákat, ahelyett, hogy egyszerűen leállítaná a kifizetéseket. Ha például elmulasztja a jelzáloghitel -fizetést, anélkül, hogy hivatalosan elhalasztaná, károsíthatja hitelképességét, és hitelkeretét nemteljesítheti.
Mi a teendő, ha nem tudja fizetni a jelzáloghitelt
A szövetségi kormány bejelentette terveit állítsa le a kizárásokat , de ez csak a Fannie Mae és Freddie Mac vagy a Szövetségi Lakásügyi Hivatal vagy az FHA által biztosított kölcsönökre vonatkozik. A jó hír az, hogy sok lakástulajdonos valóban ebbe a kategóriába tartozik, mivel Freddie és Fannie hitelóriások garantálják a jelzáloghitelek közel 50 százalékát, és az FHA jelenleg további 8 millió családi ház jelzálog .
Azok a lakástulajdonosok, akik pénzügyi stressznek vannak kitéve, forduljanak a hitelezőikhez, hogy megvitassák a lehetőségeket, amelyek magukban foglalhatják türelem , nehéz lehetőség, amely lehetővé teszi alacsonyabb befizetések teljesítését. Fontos megjegyezni, hogy az elnézés általában többletkamatot jelent, mivel meghosszabbítja a hitelt.
Egy másik lehetőség a jelzáloghitel elhalasztása.
A legtöbb hitelező és szolgáltató nagylelkű lehetőségeket kínál a jelzálog-fizetések elhalasztására vonatkozóan a COVID-19 járvány idején-mondja Frankel. De kérned kell őket; ez nem történik meg automatikusan.
Ha enyhítésre van szüksége jelzáloghitelén, ne várjon az esedékesség eléréséig - vegye fel a telefont, és azonnal hívja jelzálog -ügyintézőjét, amely cégnek küldi a fizetést, mondja Frankel. A hitelezőnek képesnek kell lennie arra, hogy írásban visszaigazolást nyújtson Önnek arról, hogy a fizetését valóban elhalasztották.
A halasztott jelzáloghitel -kifizetés lehetővé teszi, hogy egy bizonyos ideig kihagyja az ütemezett kifizetéseket, de Ön továbbra is felelős azok visszafizetéséért, mondja Frankel. A legtöbb esetben a COVID-19 világjárvány idején elhalasztott jelzálog-kifizetéseket hozzáadják a kölcsön végéhez. Például, ha a kölcsönt a tervek szerint 2025 januárjában törlesztik, és halasztja a következő két jelzáloghitel -fizetést, akkor a kifizetés dátuma az adott év márciusáig húzódik - magyarázza.
Még ha el is halaszt egy -két kifizetést, rendben kell lennie az adók és a lakásbiztosítások tekintetében, mondja Frankel.
A hitelezők megkövetelik, hogy bizonyos szintű párnát tartsanak fenn a letéti számlájukon, így néhány halasztott fizetés mellett is elegendő pénznek kell lennie ezeknek a költségeknek a fedezésére - mondja. Ennek ellenére a letéti tartalékok a hitelezői minimum alá eshetnek, ami valószínűleg a jövőben valamivel magasabb havi letéti fizetést eredményez a hiány pótlására.
Alsó vonal? Minél hamarabb kezdeményezheti a hívást, annál jobb, mivel előfordulhat, hogy a szervizek a következő napokban özönlenek a hívásokkal.
Ez egy gyorsan változó helyzet, és sok vállalat még mindig kitalálja, mi lesz a politikája, és ezek a politikák a helyzet alakulásával változhatnak-mondja Adrian Nazari, a Hitel Szezám , személyi pénzügyi oldal.
Például, Szövetséges lakáshitelek bejelentette, hogy ügyfelei akár 120 napra is elhalaszthatják fizetéseiket, anélkül, hogy befolyásolnák hitelképességüket, és nem fizetnének késedelmi díjakat az ebben az időszakban esedékes fizetésekért (bár a kamatok továbbra is felhalmozódnak). amerikai bank azt mondta, hogy eseti alapon együttműködik ügyfeleivel, ha el akarják halasztani a kifizetéseket, és a hitelező szüneteltette az elzárásokat.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: maetisa
Mi a teendő, ha nem tudja kifizetni a bérleti díjat?
Eközben a bérlők még nehezebb helyzetben vannak. A különböző törvények foltjában navigálnak, mivel a kilakoltatási moratóriumok városonként és államonként eltérőek. Sok esetben az egyes bérbeadókon múlik, hogy hajlandóak -e kifizetési megállapodásokat kidolgozni azok számára, akiket elbocsátottak vagy lerövidítették az óráikat.
Több város, mint New York, Seattle és San Francisco, életbe léptette a ideiglenes korlátozás a kilakoltatásokról. Los Angelesben a polgármester kiadta a ideiglenes moratórium a kilakoltatásokra , és a bérlőknek legfeljebb hat hónapjuk van az esedékes bérleti díj visszafizetésére, bár a városi tanács meghosszabbíthatja a törlesztési időszakot.
Ismét lehetséges, hogy egyes bérlők tervet dolgoznak ki a bérbeadókkal a bérleti díjak lekötésére, például kihagyják a havi fizetést, és eloszlatják az egyenleget a következő hat befizetés során. Ennek ellenére egy fizetési megállapodás pénzügyi nyomást okozhat azoknak a menedékkérőknek, akik elvesztették munkájukat, és nehezen találnak ideiglenes munkát egy túltelített koncertgazdaságban.
Valószínűleg nem minden földesúr lesz hajlandó ennyire rágódni a kifizetéseken, különösen azért, mert számláikat is meg kell fizetniük, ami magában foglalhatja a lízingbe vett ingatlan jelzálogjogát.
Némi országos lendület épül a bérleti díjra a járvány közepette, mert még akkor is, ha a kilakoltatásokat szüneteltetik, néhány hónap alatt a jelentős bérleti díjak visszafizetésével pénzügyi terheket fognak okozni a munkanélküliek.
New Yorkban Michael Gianaris szenátor 90 napos bérleti díj felfüggesztését javasolja azoknak, akiknek munkáját érintette a COVID-19. Los Angelesben a petíció a moratórium kérése a lakbér vagy a jelzálog -fizetések beszedésére több mint 143.000 aláírást kapott. Chicagóban pedig 25 közösségi csoportnak van levelet írt alá jelzálogkölcsön és bérleti díj befagyasztását kéri.
Alexandria Ocasio-Cortez képviselő ezen a héten tweetelt : A kilakoltatás, a kizárás és az elzáró felfüggesztések jók, de közel sem eléggé. Az emberek nem akarnak abban a helyzetben lenni, hogy abban a pillanatban, amikor a parancsokat feloldják, egy marsall lesz az ajtó előtt. Továbbra is úgy érzik, hogy esedékes a bérleti díj, kivéve, ha fizetési moratóriumot írnak elő.
A munkanélküli bérlők támogatása érdekében a Nemzeti Többlakásos Lakástanács közleményt adott ki a lakásipar megállítására ösztönzi 90 nap kilakoltatás azok számára, akik bizonyítani tudják, hogy anyagilag érintette őket a COVID-19 járvány. A közlemény azt is kéri, hogy a lakásipar kerülje el a bérleti díjak emelését 90 napig, készítsen fizetési terveket azoknak a lakosoknak, akik a járvány miatt nem tudják fizetni a bérleti díjat, és mondjon le a késedelmi díjakról az érintett bérlőknek.
Ez a válság mindannyiunkat próbára tesz - minden iparág, minden család - mondta a tanács elnöke, Doug Bibby. Senki ne veszítse el a tetőt a feje felett a járvány idején.
A Kongresszus azon dolgozik, hogy elfogadjon egy 2 ezer milliárd dolláros gazdaságélénkítő csomagot 1200 dolláros csekk a legtöbb amerikai számára, de nem valószínű, hogy a pénz kéznél lesz április 1 -je előtt, vagy amikor a bérleti díj vagy a jelzálog -fizetési határidők megfordulnak.
Az átlagos havi bérleti díj az Egyesült Államokban alig 1600 dollár alatt van Zillow. Az havi medián jelzálog -fizetés 1100 dollár.
Míg a bérleti díj és a jelzáloghitelek befagyasztása sokak számára a legjobb eset lehet, a tartalék törlesztési terv kidolgozása arra az esetre, ha ez soha nem történne meg, vagy ha nem fedezné, enyhíthet pénzügyi aggodalmain.
Természetesen ez példátlan helyzet, és lehet, hogy számtalan ismeretlennel van dolga: Mikor folytatódik a munkája? Ön jogosult a munkanélküliségre? A céged továbbra is működni fog? Szüksége lesz extra helyiségre a költségvetésében az orvosi költségek fedezésére?
Ha mindezeket a bizonytalansági pontokat bevonja, amelyek befolyásolhatják a költségvetés megjelenését három hónap vagy hat hónap múlva, vagy még ennél is régebben, akkor ijesztő érzés lehet egy törlesztési terv kidolgozása. Azonban egy ilyen terv létrehozása - legyen az türelmetlenség, amely a késedelmes kifizetéseket hónapokra osztja ki, vagy egy fizetési terv, amelyet egyénileg készít a bérbeadójával - enyhítheti azt a stresszt, amely a jelzálog- vagy fedezethónapok visszaállítása miatt járó nagy összegű összegből ered. 'megéri a bérleti díjat.
mit jelent, ha angyalszámokat látsz
