A lakásvásárlás nem kis feladat. Hatalmas döntéseket kell meghozni: kulcsrakész vagy rögzítő felsőt keres? Megéri a hosszabb ingázás a megtakarítást? Végtelen számok is vannak, amiket meg lehet ropogtatni: Hogyan viszonyul a fix kamatozású jelzáloghitel az állítható kamathoz? Valójában mennyit fog fizetni ezért a 200 000 dolláros házért? És ha mindezt kitaláljuk, akkor több mint valószínű, hogy valami vadonatúj zsargonnal találkozik, amelyet meg kell fejteni.
A keresés során az egyik leggyakoribb kifejezés az úgynevezett funkcionális elavulás. Az ingatlanügynök például funkcionálisan elavultnak nevezhet egy kevésbé tökéletes házat nagy áron. Tudja, mit jelent a funkcionális, és tudja, hogy mit jelent az elavult, de mit jelent ez Önnek, a lakásvásárlónak és a potenciális jövőbeli eladónak? Itt minden, amit tudnia kell, beleértve azt is, hogy van -e értelme funkcionálisan elavult lakás vásárlásának.
Mi a funkcionális elavulás?
A funkcionális elavultság kifejezésnek iparágtól függően néhány különböző alkalmazása van, de az ingatlanokban az ingatlan értékvesztésére utal a stílus, a tér vagy egy bizonyos tervezési jellemző miatt. Alapvetően a funkcionálisan elavult házakban vagy túl sok vagy túl kevés van a környéken és a piacon lévő többi házhoz képest.
a látás jelentése 444
Tegyük fel például, hogy egy régi házat néz, két hálószobával és egy fürdővel, egy vadonatúj otthonokkal teli környéken, három plusz hálószobával és két plusz fürdővel. Az Ön által nézett otthon funkcionálisan elavultnak minősülne, mert bár továbbra is lakhatna a házban, a legtöbb ember nem akarja, mert csak kis felárért kaphat jobb minőségű házat a környéken. Ezt a fajta funkcionális elavulást ún hiány mert van valami jellemző vagy tényező, ami miatt a ház hiányos a többi közeli házhoz képest.
A funkcionális elavulás fordítva is működhet. A kicsi, régi lakások szomszédságában lévő nagy, új otthon funkcionálisan elavultnak is minősülne a környék többi részéhez képest. Ezt a típust ún szupergyorsaság (más néven túlfejlesztés), mivel a környék alacsonyabb ingatlanértékei azt jelentik, hogy az emberek nem akarják teljes áron kifizetni, hogy mit érnek ezek a szolgáltatások.
A funkcionális elavultság az általános otthon és hely mellett az egyedi tervezési jellemzőkre is utalhat. Például, ha egy lakástulajdonos az összes szekrényt olívazöldre festi, vagy úszómedencét épít az előkertben, akkor valószínű, hogy a legtöbb leendő vevőt kikapcsolják ezek a funkciók, ezáltal funkcionálisan elavulttá téve az otthont.
angyal szám 1122 jelentése
Röviden, míg a funkcionálisan elavult lakások teljesen működőképesek, gazdasági szempontból elavulttá válnak. Valakinek kompromisszumokat kell kötnie, ha funkcionálisan elavult házat vásárol, legyen az a vevő hiányosságok miatt (a frissítéseknek a zsebükből kell kikerülnie), vagy az eladó a szuperadekció révén (gyakran kompromisszumot kell kötniük az eladási árban, csak azért, hogy ki a piacról).
Funkcionális elavulás értékelése
A funkcionálisan elavult otthon értékelésénél egy elsődleges tényezőt kell figyelembe venni: az elavulás gyógyítható vagy gyógyíthatatlan? Más szóval, könnyen rögzíthető -e a funkcionális elavulás?
Gyógyíthatatlan elavulás akkor fordul elő, ha a probléma megoldása többe kerül, akkor megéri az ingatlanérték növelése szempontjából. Például, ha egy otthon rendkívül kicsi és elavult a környék többi részéhez képest, akkor gyógyíthatatlannak tekintik, mert az ingatlan növeléséhez komoly felújításokra van szükség (és ezek többe kerülhetnek, mint amennyi pénzt visszahoznának) viszonteladáskor).
Másrészről, gyógyítható elöregedés akkor fordul elő, ha valaminek a javításának költsége könnyű és pénzügyileg is értelmes. Kérdezd meg magadtól: megéri a fáradságot? Ha az olívazöld konyhaszekrények kapcsolják ki a vásárlókat, akkor egy egyszerű doboz fehér festék több mint megéri az árát.
Bár úgy tűnik, hogy egy funkcionálisan elavult otthon komplikációkkal jár, ne feledje, hogy érdeke lehet, hogy másodszor is megnézze. Ha ez az otthon csak egy fürdőszobával vagy a nem ideális elrendezéssel az, ami álomnegyedbe jut, anélkül, hogy megszorítaná a költségvetést, akkor érdemes megfontolni, mondja Holly Hughes , ingatlanügynök Austinban, Texasban. Sokszor a funkcionálisan elavult lakások hosszabb ideig ülnek a piacon, mint a környék átlaga - ami azt jelenti, hogy a vevő remek helyen van a tárgyalásokhoz. Maradjon azonban távol a nagy gyógyíthatatlan problémáktól, mint például a silány alapokkal rendelkező házak és más régi iskolai szolgáltatások, például a szeptikus rendszerek.
Ha ez túl nagy kérdés, a bankok nem adnak kölcsön, teszi hozzá Hughes.
spirituális jelentése 1222
Más szóval, ha egy egyébként fantasztikus otthon funkcionálisan elavult, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem lehet álmai otthona. Csak egy extra tényezőt kell mérlegelnie a végső döntés meghozatala előtt. Sok szerencsét!
További nagyszerű ingatlanok olvashatók:
- Hogyan szereztem be a csúcskategóriás konyhai felszereléseket olcsón (és te is!)
- A legjobb apartman vadászati tanácsok a Reddit szerint
- Hogyan változtatta meg a „fixer felső” az emberek otthonvásárlását
- A meglepő dolgok azt mondják, hogy költözéskor hiányzik nekik a legjobban
- A legjobb kék nappali fali színek az ingatlanügynökök szerint
Új szerkesztés: 2019. június 7
12:12 jelentése
