Görcsölt, mentett és több időt töltött Zillow -n, mint amennyit elárulna, és készen áll arra, hogy felvegye a lakástulajdonost a teljesítmények listájára. Most válassza ki az Önnek megfelelő jelzáloghitelt. Ami a fix kamatozású hitelprogramokat illeti, számos lehetőség van-öt és 50 év között. De ez a 30 éves jelzálog, amely évtizedek óta a legnépszerűbb az amerikaiak körében.
Alex Daniel , a Los Angeles-i székhelyű jelzáloghitelező és ingatlanbefektető azt mondja, hogy a jelzáloghitelek csecsemőkorukban rövid távú kötelezettségeknek voltak szánva. Valójában a VA hitel 20 éves hitelként jött létre, de 30 évre meghosszabbították, mert az eredeti kölcsön futamideje megfizethetővé tette a lakásárakat.
A 30 éves futamidő azért alakult ki, mert minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabbak a befizetések-mondja Casey Fleming, a C2 Financial Corporation kaliforniai székhelyű jelzálog-tanácsadója és a A hitelfelvétel: Hogyan lehet a lehető legjobb jelzálogot szerezni. És sok éven át a 30 volt a maximális futamidő - és ezért a legalacsonyabb fizetés. Végül 40 éves feltételek érkeztek a piacra, majd rövid ideig még 50 év is, de a fizetési különbség olyan kicsi volt, hogy szinte senki sem választotta az 50 évet.
Annak ellenére, hogy az elv 40 vagy 50 éves futamidő alatt alacsonyabb volt, a futamidő kamatai növelték a kifizetéseket. Tehát mivel az alacsonyabb kamat és az alacsonyabb tőke jó keveréke volt, a 30 éves jelzálog, amely megmaradt.
Harminc év ésszerű becslés volt arra nézve, hogy mennyi ideig dolgoztak az emberek, így a jelzáloghitelt ki lehetett fizetni nyugdíjba vonulás előtt vagy nyugdíjkor - mondja Daniel. A hitelfelvevők fix kamatozásúak és alacsonyabb fizetésűek lehetnek hosszabb időtartamra.
Továbbá Daniel szerint a 30 éves jelzáloghitelekre gyakran könnyebb jogosultságot szerezni és jobban megérteni, mint alternatíváikat.
A 30 éves jelzáloghitel fix kamatozású a teljes futamidőre, ami biztonságot ad az embernek, hogy tudja, hogy 30 évig mi lesz a fizetése-mondja. Ezenkívül alacsonyabb fizetést ad, mint egy 10 vagy 15 éves jelzáloghitel, mivel a kifizetést 30 év alatt amortizálják. Ha az árak emelkednek, rögzíteni szeretné az árfolyamot, így nem emelkedik.
Jesse Gonzalez, elnök és bróker Észak -öböl fővárosa , hozzáteszi, hogy a 30 éves jelzáloghitel azért népszerű, mert biztonságos fogadás, és az emberek gyakran nem akarnak kockáztatni az állítható kamatláb emelkedésével.
Az emberek nagyon bizonytalanok hosszú távú céljaikban, de nem akarják azt a nyomást, hogy tudják, hogy néhány éven belül újra kell finanszírozniuk-mondja. Annak ellenére, hogy az amerikai háztartások mindössze 0,5 százaléka fizet rendszeres havi törlesztőrészlettel 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelt, az emberek mégis ezt kérik.
Gonzalez hozzáteszi, hogy a 30 éves jelzáloghitel másik előnye, hogy nem kell aggódnia a jövőbeni refinanszírozás miatt, amikor az értékek csökkenhetnek, vagy a kamatok magasabbak lehetnek.
Gonzalez szerint egy előre meghatározott időtartamon belül garantált egy adott kifizetés, és a jövőbeli terveit is megteheti.
De nem mindenki rajong a 30 éves jelzáloghitelekért. A másik oldalon Jeff Onofrio, a New Jersey-i székhelyű felújítási, építési és nemzeti termelés ügyvezető igazgatója Jelzálog lehetséges , szerint a 30 éves futamidő legnagyobb hátránya az Ön által fizetendő kamat összege-amely megjegyzi, hogy a kölcsön nagyságától függően néhány százezer dollár is lehet.
Hozzáteszi azonban, hogy vannak módok az érdeklődés leküzdésére, például a készítés kétheti fizetések vagy a kamat felvásárlása és a kamat előtörlesztése. Ez potenciálisan több tízezer dollárt takaríthat meg.
Gonzalez egyetért azzal, hogy tipikusan magasabb kamatot fizet a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelért, mint az állítható kamatozású, és ezért több kamatot fizet. És hozzáteszi: az emberek helyzete megváltozik, az adósság halmozódik fel, vagy szükségük lehet arra, hogy növeljék vagy leépítsék őket, és általában a 30 éves fixből refinanszíroznak.
