Jó hír először: valójában lehetséges Manhattanben lakást vásárolni 300 000 dollár alatt. (Igen, tényleges lakás-nem szekrény! És igen, vásároljon saját tulajdonában, ne béreljen!) Időnként megjelenik a piacon egy Lakásfejlesztési Alap Társaság (HDFC) szövetkezeti egysége, amely ritka, megfizethető lehetőséget kínál a leendő ügyfeleknek. lakásvásárlók.
De a lehangoló hírek? Nem csak meglehetősen ritkák, de ezek az ingatlan-alkuk is kissé csapdába esnek: ha ilyet szeretne vásárolni, akkor egy bizonyos küszöb alatti éves fizetéssel kell rendelkeznie, de jelentős készpénzzel kell rendelkeznie az előlegekhez (és bizonyos esetekben a teljes vételárhoz). Ez jelentősen korlátozza a házvadászok körét, akik ténylegesen vásárolhatnak ilyen típusú szövetkezeteket. Ritka esetekben az emberek spórolnak. Sokszor azonban olyan emberek (gondoljunk a friss egyetemi végzettekre), akik szerény fizetéssel öröklődnek, vagy anyagi lendületet kapnak családjuktól, vagy nyugdíjasok, akiknek nincs havi jövedelmük, de rengeteg készpénzük van. Sóhaj.
A New York-i HDFC szövetkezetek az 1970-es években alakultak ki, amikor a gazdasági visszaesés idején a földesurak elkezdték elhagyni épületeiket. Az épületeket a lakók kezébe adták kezelni. Kísérletként indult, de azóta az alacsony és közepes jövedelmű New York-i lakások megvásárlására szolgáló résszé vált.
Az egységek jellemzően jóval a piaci érték alatt vannak, ami azt jelenti, hogy a jelzálogköltsége kevesebbe fog kerülni, mint egy hasonló méretű egység bérlése-magyarázza Eugene Gamble, ingatlanbefektető és vezető partner Ingatlan suttogók, ingatlanbefektetési és fejlesztési társaság.
Érdekel? Íme, mit mondanak még ingatlanszakértők a HDFC szövetkezetekről.
mit jelent a 7 11 a numerológiában
A jövedelemkorlát szigorú
Amellett, hogy megfizethetőbb áron vannak, a HDFC szövetkezetek gyakran erős közösségi érzésű helyek, mondja Molly Franklin , egy ingatlanügynök CitiHabitats telek.
Az első dolog, amit a vásárlóknak tudniuk kell, hogy jogosultak -e az épület jövedelemkorlátjára, és képesnek kell lenniük arra, hogy ezeket a számokat két évnyi adóbevallásban mutassák be - mondja Franklin. Nincs egyetemes jövedelemkorlát, és a jövedelemplafonok meghatározására szolgáló képletek szövetkezetenként változnak. A Hauseit, a New York -i tulajdonos társaság által eladó, összeállította a minta útmutató a jövedelemplafonra vonatkozó iránymutatások kiszámításához. Azt is megnézheti a minta alkalmazás , amely általában bankszámlaadatokat, személyes hivatkozásokat kér, és magyarázatot arra, hogy miért szeretne az épületben lakni.
Lucas Callejas helyőrző képe , egy ingatlanügynök Triplemint a New York -i ingatlanügynökség szerint fontos, hogy a vásárlók mérlegeljék, hogy várható -e ütemezett bónusz vagy emelés. Ha igen, érdemes megkérni a vállalatot, hogy késleltesse ezeket, ha közel van a jövedelemplafonhoz.
Egyes épületek a programtól függően nem engednek dollárt a sapka fölé - magyarázza. Másoknak van néhány mozgó helyük, kis rugalmassággal.
Az alacsonyabb jövedelmű felső épületekben az erős anyagi helyzetű, de alacsony jövedelmű nyugdíjasok, valamint a felnőtt gyermekeknek járó ajándékvásárlások irányítják a játékot-magyarázza Franklin, mert ezek közül a vásárlások közül sok készpénzes ügylet.
Franklin szerint sok [egység] olyan emberekhez megy, akiknek szülei vagy nagyszülei jelentős pénzeszközökkel rendelkeznek, vagy olyan emberek, akik elhagyták a jól fizető állást, és most olyan területeken dolgoznak, ahol kevesebbet keresnek, de sokkal kifizetődőbbnek tartják.
Egy gyakori tévhit azonban? Nem vagy bezárva abban, hogy ugyanazokat a jövedelmeket keress évekig.
Az emberek idegesek, hogy az épület azt fogja követelni, hogy vásárlás után soha ne keressen többet a jövedelemkorlátnál - mondja. Az épület nem fogja örökké figyelemmel kísérni a bevételeit, és a tulajdonosi bérleti szerződést sem fogják kitépni a kezéből, ha egy évvel a vásárlás után nagyszerű promóciót kap.
Még egy ragadós pont: a vásárlóknak meg kell tudniuk, hogy az épületet jelzáloghitelekre engedélyezték -e, mondja Franklin. Egyes épületek pénzügyi állapota nem erős, ezért a bankok nem valószínű, hogy kölcsönöznek pénzt - mutat rá.
Általában a HDFC -k kissé alacsony, 10% -os előleget igényelnek Debra Bechtel , a Brooklyn Law School professzora, aki HDFC-központú klinikát tanít; de néhány melegebb környék minden készpénzt igényel.
Az angyal jelentése 1212
Ha a pénzkiadás nem volt elég, a vevőket az épület szövetkezeti testületének is jóvá kell hagynia. Egy szervezet az úgynevezett Városi tanyázást segítő testület rendelkezik programmal a HDFC-k iránt érdeklődő emberek előszűrésére a jogosultság érdekében.
Nem befektetési célú ingatlanok.
A vásárlóknak nem szabad azt várniuk, hogy sok pénzt keresnek egy HDFC -vel. Igen, bár a lakás megvásárlása után nagyobb jövedelemmel rendelkezhet, a következő vásárló lakónak nagy valószínűséggel a bevételkorlát alatt kell keresnie. Mindez azonban az épület szabályaitól függ.
A viszonteladási ár nem korlátozott, de annak megértése, hogy a jövedelemkorlát határozza meg, hogy mennyit kaphat a viszonteladásból, nagyon fontos az elvárások kezeléséhez, mondja Franklin.
Ezenkívül a flip adók (vagy az épületnek fizetett átutalási díjak a tartalékok fenntartása érdekében az értékesítés során) általában magasak, hogy megakadályozzák a gyors meggazdagodást.
Az egységnek elsődleges lakóhelyének kell lennie.
Mindig gondoskodom arról, hogy a vásárlóim tudják, hogy ez csak igazán megfelelő választás azoknak, akik a lakást használják elsődleges lakóhelyükként, mivel a HDFC-k nem teszik lehetővé, hogy emberek vásároljanak, és szigorú albérleti irányelveket írnak elő. Shelly Place , Triplemint ügynök.
a 111 -es szám jelentése
Kevesebbet fizet, de kevesebbet is kap (általában).
Sok HDFC költséges felújítást igényel, hogy elérje az ésszerű életszínvonalat, és így lehetséges, hogy a zsebköltségei magasabbak lesznek, mint sok kulcsrakész alternatíva, magyarázza Gamble.
A HDFC egységeket az alacsony és közepes jövedelmű kategóriába tartozó személyek számára tervezték, és általában alacsony karbantartási díjakat viselnek, Ingatlan suttogók - mondja Gamble. Ezek a díjak azonban költségekkel járnak: Az alacsony karbantartási díjak kevesebb likvid eszközt jelentenek az épület javításra, és ezért az épület hajlamos lehet biztonsági vagy karbantartási kérdésekre.
És bár ez bizonyos épületekre igaz, egyfajta reneszánsz történik Manhattan HDFC -k esetében. A közelmúltban beáramló HDFC -eladások azt jelentik, hogy az épületeknek több pénztárcája van; Sokan nagyon szükséges frissítéseket kapnak, és finanszírozásra is nyitnak, mondja Franklin.
Az elvitelre? A HDFC -k nem tartoznak a túl jó ahhoz, hogy igaz legyen; de minden bizonnyal bizonyos akadályokkal járnak.
