Képzeld el, hogy olyan otthont találsz, amelyet abszolút szeretsz (vagy legalábbis sok potenciált látsz benne). Most: Mi lenne, ha ott lakhatna, de ahelyett, hogy a megtakarításait előre elköltené, minden hónapban fizet egy kis részt a bérleti díjon felül az előleg felé. Álomnak hangzik, igaz? Valószínűleg igen - különösen akkor, ha szabadúszó vagy szóval hitel , vagy magas adósság / jövedelem arány (azok az átkozott diákhitelek!), vagy egyszerűen nem tud minden hónapban annyi készpénzt félretenni, hogy utat engedjen az előlegnek.
Nos, ez a helyzet nem csak az álmok dolga-ez egyfajta szerződés, amelyet bérleti díjnak neveznek. De mint sok túl jó forgatókönyv, ez is figyelembe veszi a kockázatok méltányos részét. Íme, amit tudnia kell, mielőtt aláírja:
Mi az a bérleti díj?
Ezeket az egyszarvú típusú lízingeket sok mindennek nevezik, de a saját bérleti szerződéseket, lízing-adásvételi szerződéseket, lízing-adásvételi szerződéseket vagy lízing-vételi lehetőségeket általában használják. A saját bérleti szerződésben a bérlő vállalja, hogy bérbe ad egy egységet vagy házat a bérbeadótól. A bérbeadó minden hónapban elküldi a havi fizetés egy részét a lakás bérlői pénztárába. A megállapodás szerinti ár a bérleti szerződés teljes időtartama alatt rögzített marad. Általában, ha a bérlő elegendő részvényt fizetett a lakásban, hogy jogosult legyen a jelzálogkölcsönre, a bérlőnek lehetősége van a bérbeadótól vásárolni.
Például egy bérlő aláírhat bérleti szerződést egy 150 000 dolláros házra. A bérbeadó megköveteli tőlük, hogy tegyenek le 500 dollárt, és havi 1200 dollárt fizessenek - ebből 200 dollárt az előleg felé fordítanak. Két év elteltével a bérlők 4800 dollárt fizettek az előleg felé, vagyis az ingatlan értékének 3,2 százalékát - ez elég ahhoz, hogy fedezze az előleget. FHA jelzálog . Ha úgy döntöttek (ne feledje, ez a vásárlási lehetőség), a bérlő biztosíthatja a jelzáloghitelt, és követheti a szokásos lakásvásárlási eljárást.
Bár ez remek beállításnak tűnik, a saját bérleti szerződések nem mindig olyan varázslatosak.
Egyrészt drágák lehetnek. A bérbeadók kérhetnek vissza nem térítendő előzetes díjakat (opciós prémiumként) a vásárlási lehetőség biztosítása érdekében. A végén ugyanolyan költségesek lehetnek, mint az előleg - ha nem több. A szabvány általában 5 százalék, de erről tárgyalhatnak a felek. Ezenkívül, ha a bérlő úgy dönt, hogy nem vásárol a szerződés végén, akkor nem kapja vissza az összegyűjtött pénzt.
1111 angyal szám jelentése
Fontos megjegyezni azt is, hogy a saját bérleti szerződések hasonlóan hangzanak, de nagyon különböznek a szerződéskötési szerződésektől (amelyeknek saját kockázataik vannak). A tettekre vonatkozó szerződés az eladó által finanszírozott lakások, ahol a vevő hosszú időn keresztül havi részletekben, magas kamatokkal fizeti vissza az eladót. Ilyen esetekben a bérlő felelős minden javításért, általában az adókért és a biztosításokért is.
Bérbeadás esetén a bérlőre általában a bérlői jog vonatkozik a bérleti időszak alatt, és nem felelős a karbantartásért vagy javításért. Ez azonban államonként változhat - és a bérbeadó megpróbálhatja Önt, hogy írja alá ezeket a jogokat (bár ennek jogszerűsége államonként eltérő).
Melyek a kockázatok a saját bérbeadásból?
Mivel a lakástulajdon egyre több amerikai számára válik elérhetetlenné, a saját bérleti szerződések egyre népszerűbbek. Ma már van néhány jól finanszírozott Wall Street-i társaság ajánlat átlátható saját bérleti programok felújított, igényes lakásokhoz. Ezenkívül gyakoriak a peer-to-peer értékesítésben, például ha egy családbarát el akarja adni az ingatlanát, de még nincs teljes finanszírozása. Azonban szerint Nichole Monticelli, ingatlanügynök a BEX Ingatlan Floridában a szokásos bérleti szerződést szinte mindig az eladó érdekeit szem előtt tartva írják-ez azt jelenti, hogy ha bérlőként lép beléjük, akkor kellő gondossággal kell eljárnia a kockázatok csökkentése érdekében.
Például a bérbeadó/eladók megpróbálhatják, hogy minden karbantartás és javítás a bérlőre háruljon (ez sok államban ellentétes lehet a bérlői törvényekkel, ezért érdeklődjön ügyvédjénél!) Vagy a szerződés kimondhatja, hogy egyetlen késedelmes fizetés érvényteleníti a megállapodást . Ez azt jelenti, hogy a bérlő elveszítené a már kifizetett pénzét, valamint azt a pénzt, amelyet az ingatlan felújítására és javítására fordítottak.
És mivel a saját bérleti szerződések vonzóak azok számára, akik egyébként kiszorulnak a hagyományos lakásvásárlási lehetőségekből, a piac érzékeny a csalásokra. Például Floridában a 2000-es évek közepén tapasztalt lakáspiaci összeomlás során megnőtt a bérleti díjjal kapcsolatos csalások száma-mondja Monticelli. Sok olyan eset volt, amikor a bérlők kifizették a havi kifizetéseket, befejezték a javításokat, és még a lakást is korszerűsítették, miközben az ingatlantulajdonosok zsebre tették a fizetésüket. A tulajdonosok ekkor abbahagyják a jelzáloghitel -kifizetéseket, a bérlők pedig magasan és szárazon találják magukat, amikor a bankok az ingatlan visszaszerzésére érkeztek. Egy 2016 New York Times nyomozás megmutatták, hogy ezek a csalások ismét növekedtek.
Ha talál egy bérleti lehetőséget, tartsa szemmel az alábbi piros zászlókat:
- Ha az otthon rossz állapotban van, ez azt jelezheti, hogy elhanyagolták, már elzárták, vagy a bank visszaigénylés alatt áll.
- Óvakodjon a bérbeadótól, aki elriasztja Önt attól, hogy független ellenőrzést és értékelést végezzen.
- A többletfizetéseknek hozzá kell járulniuk a megbeszélt előleg összegéhez: Általában 3,5 százalékos előlegről beszélünk egy FHA-val biztosított jelzáloghitel esetében, Holden Lewis, az otthoni szakértő NerdWallet , mondja.
- Ellenőrizze a címjelentést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy bérbeadója az ingatlan törvényes tulajdonosa - mondja Shaolaine Loving, a Szerető Jogi KFT . A jelentés részletezi az esetleges további zálogjogokat vagy ítéleteket is, amelyeket a tulajdonjog átvétele előtt meg kell fizetni (és valószínűleg a bérbeadó megköveteli, hogy fizessen értük).
Még akkor is, ha mindezek a dolgok teljesen egyértelműek, fontos felismerni, hogy még mindig ingatag helyzetbe kerül-olyan dologba fektet be, amely felett kevés befolyása van.
Például, bár nem volt további zálogjog az ingatlan ellen, amikor aláírta a bérleti szerződést, a tulajdonos hozzáadhatott néhányat a tények után - mondja Loving. Annak megállapítása, hogy ez így van -e, és megpróbál védekezni ez ellen, mind többletköltséggel jár. Ezáltal a lakásbérléssel történő lakásvásárlás valódi költségei jóval magasabbak lehetnek, mint egy hagyományos vásárlásé.
mit jelent angyalokat látni a felhőkben
Ezenkívül, bár törvényes jogai vannak a befektetett pénzhez, extrém esetekben nagyon költséges lehet a tartozás megszerzése: a tulajdonos továbbra is elmulasztja a jelzálog -kötelezettségeit, és elveszíti otthonát a kizárás miatt, mondja Loving. [Ez] azzal a kényszerrel járna, hogy perelnie kell az eladó elleni jogorvoslatért.
Mit kell tennie, mielőtt aláírja a szaggatott vonalon
Ha úgy döntött, hogy a saját bérbeadás az Ön számára, vagy ha beleszeretett egy olyan bérbeadásba, amelynek megvásárlási lehetősége van, akkor a következő lépés az ügyvéd felhívása. Amint azt korábban említettük, a különböző államoknak és régióknak saját törvényei vannak a bérbeadáshoz, ezért győződjön meg arról, hogy az ügyvédje tisztában van azzal, hogy hol kívánja aláírni a bérleti szerződést.
Monticelli hajlamos azt tanácsolni ügyfeleinek, hogy tartózkodjanak a bérleti szerződéstől, de ha ügyfelei úgy döntenek, hogy ezt az utat választják, mindig azt javasolja, hogy ügyvéd vizsgálja felül a szerződést, és írja át azt, hogy kedvezőbb legyen a bérlő számára, és enyhítse kockázat. A bérlők például megbizonyosodhatnak arról, hogy nem fizetnek duplát azokért a fejlesztésekért és felújításokért, amelyekbe beruháznak, és hogy a vételárat nem lehet megemelni, amikor eljön a vásárlás ideje. Ha az eladó nem tárgyal újra, vegye ezt figyelmeztető jelnek, mondja.
Miután mindent tisztázott ügyvédjétől, beszéljen egy hitelezővel:
Kérje meg az előképzettséget, és mutassa meg a szerződést a hitelügyintézőnek - mondja Lewis. A hiteltisztviselő felveszi a pénzügyi adatait, és tudatja Önnel, ha jó úton halad a jelzálog felvételéhez néhány éven belül. Arról is gondoskodnak, hogy a bérelt részletösszegek összeadódjanak, és előleget fizessenek, amikor eljön az idő.
És persze, ha a bérbeadás túl kockázatosnak tűnik, de Önnek tetszik az a kényelem, hogy az előlegmegtakarítást a bérleti díjhoz kötik, mindig van lehetőség arra, hogy olcsóbb helyre költözzön, de ugyanazt a bérleti díjat fizesse ki (azaz , az olcsóbb bérleti díjat a bérbeadónak, a fennmaradó részt pedig a megtakarítási számlájára).
![A legjobb ecsetek az Egyesült Királyságban [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/40/best-paint-brushes-uk.jpg)
