Mindannyian láttuk a hirdetéseket: Béreljen egy egységet épületünkben, és hozzáférhet a csodálatos közös helyiségekhez! Kutya fürdők! Kerékpár tároló!
az angyalok jelenlétének jelei
Az ingatlancégek és a földesurak ingyen dobálják a teheneket, amíg haza nem jönnek, hogy biztosítsák a bérleti szerződés aláírását. A leendő bérlőket azonban semmi sem csábítja annyira, mint a bérleti díj komoly horpadásának megjelenése. De itt a látszat a kulcsszó. A nettó effektív bérleti díjnak nevezett marketing eszközzel a bérbeadók és ingatlancégek megpróbálják megtévesztően alacsony bérleti díjjal csábítani a leendő bérlőket azzal, hogy egyszeri engedményeket kínálnak-leggyakrabban egy vagy két hónap ingyenes bérleti díjat a bérleti szerződés aláírása fejében.
A pénztakarékos titok Ez az egykori ingatlanügynök esküszik
A képlet viszonylag egyszerű - mondja ingatlanügyvéd Felicia B. Watson . A buktató az, hogy a bérlő lemond egy (vagy több) havi bérleti díj kifizetéséről, azonban a többi hónapot magasabb összeggel fizeti. A bérlőnek költségvetést kell készítenie a bruttó bérleti díj kifizetéséhez.
Hogyan kell kiszámítani a nettó tényleges bérleti díjat?
Íme az egyszerű képlet a nettó tényleges bérleti díjhoz: Ez a bérleti díj éves költsége mínusz az engedmények osztva a bérleti hónapok számával.
Zavarosabban hangzik, mint amilyen. Ezt nézd meg…
Normál havi bérleti díj: 2400 dollár
Bérbeadói engedmény: 1 hónap ingyenes
A 12 havi bérleti szerződés alapján fizetett bérleti díj:
2400 USD x 11 hónap = 26 400 USD
Nettó effektív bérleti díj:
26 400 USD ÷ 12 hónap = 2200 USD
A helyzet az, hogy a bérbeadó ezt a (2400 dolláros) lakást 2200 dolláros lakásként hirdetheti meg - ez a nettó tényleges bérleti díj.
Tehát bár a meghirdetett, alacsonyabb, 2200 dolláros ár vonzónak tűnhet, és jól illeszkedik a költségvetésébe, figyelembe kell vennie, hogy az egy hónapos ingyenes bérleti díj lejárta után elakad a fizetés a többi hónapban.
Amit mindenki borzasztóan téved a díjmentes apartmanokban
Egyes bérbeadók a havi nettó bérleti díjat a havi esedékes bérleti díjból fizethetik ki - tehát lényegében a bérleti díj ingyenes hónapját szétosztja a teljes bérleti szerződésben -, de mindkét esetben van egy súlyos buktató:
Vigyázzon a bérleti szerződés megújításakor
A földesurakról ismert, hogy évről évre emelik a bérleti díjat. Bérlőként tudnia kell, hogy ha a bérleti szerződés megújításra kerül, az új bérleti díj összegét a teljes bruttó bérleti szerződés alapján kell megállapítani, nem a nettó effektív összeget. Tehát ha a nettó effektív bérleti díj a költségvetés nyúlványa lenne, előfordulhat, hogy nem tervezi, hogy hosszabb ideig marad, mint a bérleti szerződés.
Az egység és környéke kívánatossága mindig befolyásolja az árcédulát. De van egy aranyszabály, amelyet leendő bérlőként szem előtt kell tartani: Hacsak nem tervezi, hogy csak egy év után elköltözik, a pénztárcájának a legkedvezőbb a bruttó olcsóbb bérleti szerződés.
Újra szerkesztve egy eredetileg közzétett bejegyzésből 2017.11.28-LS
