Amit mindenki rettenetesen rosszul jár a díjmentes apartmanokban

Általában három kategória van az ügynökök között, akik felsorolják és bemutatják a lakásokat: a brókerek, akiknek a bérlők díjat fizetnek, a díjmentes brókerek és a lakástulajdonosok, akik maguk gondoskodnak a munkáról. Valószínűleg tudja, hogy a legjobb ajánlatokat általában a tulajdonosok által felsorolt ​​helyzetekben találják meg. Mivel nincs közvetítő, aki közvetítené a folyamatot és tiszteletdíjat követelne, a tulajdonos és a bérlő egyaránt pénzt takaríthat meg. Természetesen, ha bármelyik nagyobb városban bérel, ahol versenyképes piac van, akkor valószínű, hogy végül nem lesz más választása, mint egy brókerrel dolgozni. Ebben az esetben a díjmentes bróker a jobb üzletnek tűnik, igaz? Kár, hogy van nincs olyan dolog .

New Yorkban és Bostonban (és néhány más helyen is) arra számíthat, hogy az éves bérleti díjának 8 és 15 százaléka között fizet a brókernek, aki segített a lakás biztosításában. Ennek perspektívájaként 8 százalék nagyjából egy havi bérleti díj. Tehát egy feltételezett 2500 dolláros egységért ez akár 4500 dollárba is kerülhet. Jaj.

És ki akar fizetni extra 4500 dollárt? Valószínűleg senki-így valószínűleg megpróbál hasonló egységet találni egy díjmentes brókernél. De itt van a dolog: Még ha ugyanazt az egységet is megtalálja egy díjmentes brókernél, a bérleti díja legalább 2750 dollár lesz havonta.

Tudom ezt, mert korábban ügynökként dolgoztam díjmentes brókercégnél. Nyilván nem ingyen dolgoztam. A fizetésem a pénzből származott, amit a bérbeadók adtak nekünk a bérlők aláírása után, általában egy havi bérleti díjat.

De a tulajdonosok nem csak ezt a pénzt adják el. A költségek ellensúlyozására egyszerűen magasabb bérleti díjra amortizálják a díjat. Tehát, ha havi 2500 dollárért bérel egy díjmentes lakást, akkor lényegében 2300 dolláros egységet kapott 200 dolláros extra havidíjjal. Ez a többletdíj még nagyobb lehet, ha olyan díjmentes brókerekkel dolgozik, akik 10-15 százalékot kérnek a bérbeadóktól.

Egy évig tartó bérleti szerződés során a díj vs. díjmentes bróker kérdés nagyjából mosás. És igen, a nem-díj valódi előnye, hogy nem kényszerít előre több pénz előállítására. DE ha már túl vagy ezen az első éven, a díjmentesen járó többletköltségek nyilvánvalóvá válnak. Amikor megújítja a bérleti szerződést ezen a 2750 dolláros, díjmentes egységen, továbbra is fizetnie kell a magasabb, díjat kompenzáló bérleti díjat (minden bérleti díj emelése mellett), míg a bérlő, aki díjat fizetett, most kihasználja alacsonyabb bérleti díj. Ez az oka annak, hogy sok bérbeadó szereti a díjmentes megállapodásokat-az első év után több pénzt keresnek, és a magasabb papíralapú bérleti díjak nagyobb befolyást biztosítanak a jövőbeli projektek finanszírozására. Ha díjmentesen bérelsz, hosszú távon elcseszed magad.

Tegyük fel, hogy megtalálja azt a tökéletes lakást, amelyet Ön tudni letelepedsz és a tied leszel egy életre (vagy legalább pár évre), de ezt csak a díjmentes brókerek jegyzik. Ne ess kétségbe! Kérdezze meg az alkuszt, hogy a bérbeadó hajlandó lenne -e csökkenteni a bérleti díjat cserébe, ha Ön fizetné a díjat. Lehetséges, hogy az árról egészen a valódi bérleti díjig tárgyalhat, és még ha valahol középen is találkoznia kell, akkor is lehetőséget ad magának, hogy minden évben nagyot spóroljon, ha megújítja a bérleti szerződést.

Billy Domineau

10 ^ -10

Hozzájáruló