Lakásvásárlás drága. A lakás eladása drága. Ez köztudott. Valami, amit nemrég tanultam, nem közismert? Csak azt, hogy ki fizet a vevő ingatlanügynökének, ha egy ház elad (és ki fizeti az eladót is).
Valószínűleg soha nem gondolt erre igazán. A célszerűség kedvéért a válasz az eladó. Igen, az eladó fizet a listázó ügynöknek és a vevőügynök jutalékát.
Kapcsolódó: 10 város, ahol valójában olcsóbb bérelni, mint vásárolni
És ha nem erre gondolt, akkor nincs egyedül. Éppen az elmúlt hónapban láttam két felmérést, amelyek azt mutatják, hogy ez egy általános tévhit. Az első egy új jelentésben volt Okos ingatlan , egy online platform, amely összeköti a vevőket, az eladókat és az ügynököket. Nemrégiben végeztek felmérést, amelyben 1000 lakástulajdonost tettek fel 2019 -ben, akik eladták házukat 2019 -ben, és feltettek pár kérdést a lakáseladási folyamatról. Az egyik feltett kérdésük az volt, hogy a legtöbb ingatlanügyletben ki fizeti a vevő ügynöki jutalékát? Majdnem fele (45,5 százalék) azt válaszolta, hogy a lakásvásárló igen.
111 angyalszámot jelent
Mellékjegyzet: Kicsit furcsa belegondolni, hogy azok az emberek, akik egyszer vásároltak lakást, nem tudták, hogy nem fizetnek vevőjük ügynökének. Ennek azonban az lehet az az oka, hogy a zárási költségek olyan drágák, és sok véletlenszerű díjat tartalmaznak, a vevők csak feltételezik, hogy ügynökük jutaléka valahol ezen a zárónyilatkozaton szerepel.
Kapcsolódó: 5 lakóhely, ha szereted a bort (bármilyen költségvetéssel)
Azt hiszem, ez az egyik szándékos amnéziás dolog, amikor valahogy elfelejted, hogyan működik az egész, majd megdöbbensz, hogy mindkettőért fizetned kell.
De nem csak az eladók felejtették el: a második tévhitre is rábukkantam a Porch háztartási hálózatépítő weboldal felmérésében. Azt találták, hogy az évezredek 35 százaléka nem használ ingatlanközvetítőt, és a segítség kihagyóinak 60 százaléka azt mondta, hogy a költségek csökkentése érdekében teszi ezt. Ismét logikus, ha pénzt takarít meg, a maga módján, de ebben az esetben nem helyes.
Akkor miért nem tudják ezt az emberek? Maria Koziakov, ingatlanügynök Luxus és tengerparti ingatlan a floridai Szentpéterváron azt mondja, hogy a legtöbb ember tudja, hogy az ingatlanügynökök megbízásból dolgoznak, és ez valaki fizetnie kell ezt a jutalékot. De akárcsak az élet más dolgai, a legtöbben azt feltételezik, hogy a képviseletet kereső személy (pl. Ügynököt bérel) fizet majd érte.
Összefüggő: A legjobb megfizethető város a csillagjegyed számára
De az ingatlanoknál ez egy kicsit másképp működik. Az eladó fizet, mert valójában ők felvétel ügynökük, hogy eladják a házukat: A tőzsdei ügynököt és az irodát valóban felveszik, mondja Koziakov, vagyis tényleges szerződést kötnek, amikor az eladó ügynökével dolgozik. A tőzsdei szerződésként ismert szerződés meghatározza a jutalékot, a díjakat és az időszakot.
A vevőkkel azonban nincs szükség erre a hivatalos megállapodásra. Kozjakov. megjegyzi, hogy olyan helyeken, mint Florida, van egy vevőközvetítési megállapodás, amelyet a vevők aláírhatnak, és amely kimondja, hogy a bróker kártérítését jóváírják az eladótól kapott összeggel. Azonban nem kötelező, hogy a vevő ügynökével dolgozzon. Nincs hivatalos szerződés, nincs előre meghatározott díj! Minél többet tudsz!
Érdekel a további ingatlanos sárgaréz tack? Itt egy merülés havonta egy lakástulajdonos jelzálogköltsége .
222 lelki jelentése
