Bármely bérlő, aki rendelkezik internetkapcsolattal, és szenvedélyesen fest falakat sötétzöldre (vagy feketére, vagy esetleg csak tapétázni szeretne), tanúsíthatja azt a kis zavart, amelyet akkor érez, amikor először találkozik online jelzálog -kalkulátorral vagy fizetésbecslővel.
Nagyon durva becslésekkel közelít a dologhoz, sietve kutatva arról, hogy mennyibe kerülhet egy szerény kis 2 hálószoba egy feltörekvő környéken. Nem teljesen pontatlan számot ad meg arról, hogy milyen előleggel rendelkezhet, de igen, csak egy kicsit van felfújva. (Talán hamarosan jobb lesz a megtakarítás.) Fogalma sincs, milyen kamatlábat kell megadnia - elég jó hitelképessége van, de még ebben a nagyon informális otthoni keresésben sem jutott el olyan messzire, mint egy kicsit a Google -hoz. az árakról - tehát az alapértelmezettet használja a számológépben. Lenyomod a gombot, és rájössz, hogy az a szám, amelyet a jövőbeni jelzálogkölcsön kifizetésére ad a kedves kis 2 hálószobás lakásodon a város keleti oldalán… nos, ez megvalósítható. Túl kivitelezhető, rájössz. Miért nem vesz mindenki lakást?
Összefüggő: Az 5 legdrágább amerikai város a lakástulajdonosok számára
Ez a szám, amelyet egy online jelzálogkölcsön -számológép ad Önnek, csak egy darabja a teljes képnek arról, mennyibe kerül havonta lakásvásárlás. (Ez nem mond semmit az egyéb kapcsolódó költségekről, például az előlegről és a zárási költségekről, valamint a saját domain királyának folyamatos karbantartásáról.) A számológép csak a tőke- és kamatfizetést (P&I) becsüli az összes tényezők, amibe beleütöttél - ez az éppen amit vissza kell fizetnie a banknak cserébe, hogy több pénzt kölcsönöznek Önnek, mint amit valaha életében látott. Ezen felül lehetőség van jelzálog -biztosításra (ha 20 százalék alatti előleget fizet), és minden bizonnyal a lakástulajdonos -biztosításra és adókra, amelyeket valószínűleg ebben a dologban szednek össze, az úgynevezett letéti számla, ahol a hitelező beszedi Öntől az adókat és díjakat és kifizeti ezeket a számlákat az Ön nevében.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Házi túra: édes szentimentális depressziós kori kunyhó Atlantában (Kép hitel: Selena Kirchhoff)
mit jelent látni 222
Milyen lehet a tényleges jelzáloghitel -kifizetés
Annak érdekében, hogy megmutassam Önnek, hogy ezek az egyéb költségek mennyit adhatnak össze a megvalósíthatónak tűnő számmal, amelyet a számológép ad, úgy gondoltam, hogy megosztom a tényleges jelzáloghitelemet, nagyon is valós számokban.
Tavaly vettünk a férjemmel egy 2 hálószobás tetőtéri házat Atlantában, az első otthonunkat, miután sok évig béreltünk külön-külön és együtt. A havi jelzáloghitel-kifizetés sok apró, örökké mozgó alkatrészt és darabot tartalmaz, de itt egy pillanatkép arról, hogy a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitel-kifizetésünk jelenleg, majdnem egy év múlva:
Fő és érdeklődés: 1385,87 USD
Jelzálogbiztosítás: 147,13 USD *
Havi letét: 409 USD, az alábbiakat tartalmazza:
a 11 11 jelentése
- Biztosítás: 42,17 USD
- Ingatlanadók: 87,02 USD
- Városi ingatlanadó: 279,81 USD
A lakástulajdonosok társasági díjai: 250 USD †
Összes fizetés havonta: 2192 dollár
* 2023 novemberéig 20% -os saját tőkével rendelkezünk otthonunkban, és ekkor megszűnik a PMI (magán jelzálog -biztosítás). Addig ez szükségszerű havi kiadás számunkra.
mit jelent a 1010 a Bibliában
† Ez technikailag nem része a jelzáloghitel -befizetésünknek, mivel ez egy külön számla, amelyet a padlásszövetségünknek fizetünk, és nem a hitelezőnknek. De a saját háztartási költségvetésünknél ezt a költséget ugyanabban a vödörben tartjuk, mint a jelzáloghitelünket. Ha egy lakás megfizethetőségére gondol, ezt is figyelembe kell vennie.
Összefüggő: Ez a szuper gyakori ingatlan tanácsadás teljesen hamis
Fő és kamat
Rögzített kamatozású jelzálog esetén a P&I-befizetés (a legtöbb jelzálog-kalkulátor szerint) soha nem változik, bár ennek aránya a tőkehitel és a kamat megfizetése. Az elmúlt 9 hónap során átlagosan 458 dollárt fizettünk P&I befizetésünkből, és 928 dollárt kamatra. Ez az arány következetesen inkább a javunkra fog mozdulni az idő múlásával - bár a hosszú idő. A törzskölcsönünket havonta körülbelül 500 dollárral fizetjük le három év birtoklás után, és 20 évbe telik, amíg havi 1000 dollárt fizetünk az eredeti hitelért.
Tehát igen, jelenleg a havi 2192 dolláros lakásköltségünkből mindössze 450 dollár az a pénz, amelyet nem dobunk el, hogy az óvatos bérlők gyakran idézzenek egy kifejezést. Az a 20 Az egykori a havi teljes lakásköltségünk százaléka az egyetlen rész, amely saját tőke formájában kerül vissza a zsebünkbe. A többi a kamat, plusz az egyéb adók, biztosítások és díjak.
Minden más
A P&I -n kívüli költségek helyenként és vevőnként eltérőek. A jelzálog -biztosítási kifizetés a hitelétől és az otthoni költségektől függ, de becsülheti, hogy a teljes összeg az eredeti hitelösszeg évente 0,3 és 1,5 százaléka között van. A lakástulajdonos biztosítása attól függ, hogy mennyit kell biztosítania, és mennyi fedezetre van szüksége. Az ingatlanadó pedig csak attól függ, hogy hol él.
A havi befizetésünk tőke- és kamaton túli részei idővel emelkedhetnek (és valószínűleg emelkedni is fognak). Talán nem annyira, mint a bérleti díj, de mégis. Lakásköltségei lakástulajdonosként aligha fix kiadások.
mit jelent az 1234 a Bibliában
Összefüggő: A hitelpontszámom valójában 70 ponttal alacsonyabb volt, mint gondoltam - és a tied is lehet
A jelzálog -kalkulátorok pontosak?
Mármint technikailag igen. Pontosak. Ők számológépek . Még a bizonytalan világban is általában bízhat a számítógépekben a számokban. De úgy gondolom, hogy az online jelzálog -kalkulátorok súlyosan félrevezethetnek a lakásvásárlás korai szakaszában.
Bérlőként van egy nagy sora a költségvetésben: bérleti díj. A teljes lakásköltség kerek és egyszerű szám, amelyet esetleg kiegészítenek egy kis összeggel a bérlői biztosításért és a közművekért, attól függően, hogy milyen költségvetést alkalmaz. Amikor lakástulajdonos lesz, a jelzálogköltsége (idézőjelben) az összes kapcsolódó kifizetés összege, amelyet havonta fizet a hitelezőjének (és talán a HOA -nak). De a tényleges jelzálog (idézőjelek nélkül) technikailag csak az a tőke- és kamatrész, és ha csak lecseréli a bérleti díjat a jelzálog -kalkulátor új számára, hogy kiderítse, lehetséges -e Önnek a lakástulajdon, akkor rossz szolgálatot tesz, ha figyelmen kívül hagy minden egyéb olyan költséget, amelyre ráakad.
Annak érdekében, hogy jobb képet kaphasson háztulajdonosának jövőjéről, kicsit többet kell dolgoznia. Vizsgálja meg az ingatlanadókat azon a területen, amelyet meg szeretne vásárolni (ebben egy ingatlanközvetítő segíthet), kérjen ajánlatot egy lakástulajdonos biztosító társaságától, és ha 20 százaléknál kevesebbet tesz le, használjon PMI számítógép hogy megbecsülje, mennyibe kerülhet a jelzálog -biztosítás.
Újra szerkesztve egy eredetileg közzétett bejegyzésből 2017.02.28-LS
jelentése 7 11
